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[心得] 新北五股畢業文

看板home-sale標題[心得] 新北五股畢業文作者
gigolo5566
(夏蟲)
時間推噓67 推:67 噓:0 →:11

時間,去年年初......

因全世界QE大傻幣,心裡感覺會大通膨

下定決心花光積蓄買了人生第一間房!!~~ ~~



*** 考慮房子的重點

1. 房價: 預算30萬一坪

2. 地點: 上班近,附近有健身房

3. 最好是成屋,可以親眼看屋直接入住!

符合1.2兩點集合的只剩下唯一選擇 => 五股


*** 看屋過程

1. 先到X德相關建案

看了建案後感覺很像雞籠子 隔了很多房間,但每間都很小,壓迫感很不舒服

加上價錢偏貴約35/p,個人不是很喜歡


2. 再到其他建案

洲子洋附近繞繞後發現一個建案的新成屋還在賣,就進去和代銷聊聊

房屋格局 => 23坪室內15坪,一房一廳,可做1+1房

房子的格局和寬廣的空間很讓人喜歡,一個人住,一房一廳很符合我的需求



*** 價錢

牌價: 32萬 x 23坪 = 736萬 + 車位:195萬,總計931萬


1. 第一次看屋 =>

二月中第一次看屋後,代銷同意總價95折,=> 931 * 0.95 = 884萬

用三天上網查了建商風評和周遭實價登陸價格,心裡覺得很不錯


2. 第二次看屋 =>

兩天後再次看屋,確定格局環境都很喜歡,開始再度談價

代銷同意馬上刷卡五萬訂金,可以降價到870萬,於是當場下訂


3. 第三次看屋 => 簽約

隔天準備好相關證件,再次上樓看了房子,確認真的還是喜歡

然後用苦肉計


"請幫幫年輕人的第一間房子"


降價10萬,總價變860,等於車位 195W,28.9/P 很可以

代銷正妹經理和建商電話溝通後,告知建商同意後,成交!!!



4. 第四次看屋 => 去銀行辦理約定轉帳

銀行辦完約定轉帳,在正式轉帳前,我又猶豫了,希望再少10萬

這次代銷不同意降價,但同意B2車位改給我B1靠電梯車位

(後來辦停車證時,聽物業我是第一個買到B1車位的住戶 (為什麼之前B1沒拿出來賣?)

於是轉帳簽約完成!!!


看屋到簽約,花了五天 @@! (感覺自己好衝動)


三天後和銀行對保,與銀行專員確認我的薪資和工作

確認核貸不會有什麼問題後,開始連絡設計師



*** 最後貸款條件: 時間40年,利率1.33%,成數8成5,寬限2年



目前為止,看屋到和銀行對保大約只花了兩周 XDD


*** 裝潢開始

1. 請設計師到現場驗屋,並標示出瑕疵位置

2. 請設計師提供設計圖,報價,並開始預訂工班

3. 每周去書店看室內設計/裝潢/收納/油漆色彩等相關書籍,

並和設計師修改討論細節

4. 拉著設計師狂跑IKEA/特力屋,挑家具

5. 和設計師一起跑木板場挑木板/地板廠挑木頭地板/窗簾行選顏色


https://i.imgur.com/sMFt5cs.jpg

圖https://i.imgur.com/sMFt5cs.jpg?e=1667495011&s=6eKwwG1Am6k-SfsTpnKneg, 新北五股畢業文
https://imgur.com/NyUO7gQ.jpg
圖https://imgur.com/NyUO7gQ.jpg, 新北五股畢業文



核貸三周完成後,付清頭期款,工班開始入場裝潢

木工約兩周 / 水電約一周 / 油漆+細清約一周

總共十周入住!!! (灑花~~



https://imgur.com/rvoAhVs.jpg

圖https://imgur.com/rvoAhVs.jpg, 新北五股畢業文

https://imgur.com/lW9encF.jpg
圖https://imgur.com/lW9encF.jpg, 新北五股畢業文

https://i.imgur.com/EjDSTe2.jpg
圖https://i.imgur.com/EjDSTe2.jpg?e=1667470717&s=8lvzP8Nmpb5qbkMdncLWwQ, 新北五股畢業文


最後翹腳和小狗頂樓曬太陽,(滿足~~~~哈

https://imgur.com/qmHA7yq.jpg

圖https://imgur.com/qmHA7yq.jpg, 新北五股畢業文





洲子洋住了一年多後心得:

優點

1. 環境很好,不會太冷或太熱,旁邊有很大的河濱堤防可以直通微風運河

2. 交通方便,上64/65,國一國三都很近

3. 清幽少人,我喜歡乾淨人少沒有商家的純住宅區,買東西開車騎車能到就好


缺點

1. 沒汽車最好不要來,不然小孩上學買菜會很麻煩

2. 飆仔很多,半夜快速道路的雞巴大聲的重機和改裝車有點吵

3. 要買大冰箱!!!,不太自己煮的話,會常常叫外送



最後:

男人要對自己狠一點,第一間先捏一捏,

不然以後想捏都捏不動了....


還有感謝我的設計師! 陪我一起最後把裝潢捏到50萬搞定

不但家具到位後免費二次補漆,後續細節有問題馬上派人調整

還陪我東奔西跑,挑桌子,買床墊,現場監工我挑的冷氣冰箱配線安裝

小到浴室三腳架的安裝,床頭櫃,全部由他驗收墊付,跟我請款

這設計師費真的值!!!!

https://imgur.com/dWXrUMP.jpg

圖https://imgur.com/dWXrUMP.jpg, 新北五股畢業文


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.177.80 (臺灣)
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ArthurDX07/26 17:32恭喜入住新房

hahahal07/26 17:34也太好殺了吧

IS098707/26 17:36恭喜你啦

duriel331307/26 17:41恭喜讚讚讚

DwyaneWade07/26 17:42恭喜!!

Tattoo07/26 17:42很棒!恭喜你

littlea07/26 17:48一個人真是不錯

sauf07/26 17:49外送不是直接吃嗎,跟冰箱大小有差嗎?北部還有千萬以下的新

sauf07/26 17:49屋喔?讚。

tgby07/26 18:01很少有代銷願意付訂金後還殺價

MixBear07/26 18:04去年年初 千萬以下新房還有阿

polome07/26 18:08太會殺了吧

we14712107/26 18:14滿少聽過都付訂金了還可以殺價,厲害

代銷說五天合約鑑賞期都可以退款啊~~

hide032507/26 18:14這麼好殺價XD 買的挺漂亮的

IS098707/26 18:15你484很帥?

早餐店阿姨都嘛這麼說,妳開早餐店的?

lisa0629200007/26 18:16可以這樣一殺再殺嗎XD好強!

usan07/26 18:30五股金城武您好

DwyaneWade07/26 18:31我去年買,代銷開價跟最後成交差10萬,超幹

rabb200007/26 18:37千萬以下的新屋大概買在山裡了。 往林口的路中間嗎?

河岸景觀第一排喔~ 不過我朝中庭!

we14712107/26 18:53重點是裝潢看起來也做不多,設計師還兼驗屋兼到處奔波,

we14712107/26 18:53絕對是金城武

peichiaC07/26 19:17很棒耶 超充實的 恭喜

a137907/26 19:18這設計師真忙XD 恭喜

jambojambo07/26 19:18讚!買房真的是緣分!

真的,只看第二間,五天就下10%簽約!

yukai091907/26 19:20好殺

newstarting07/26 19:20太羨慕了 推推

Nightu0507/26 19:21恭喜~之前租過這附近第一排 景真的不錯 但買對內是好

Nightu0507/26 19:21的XD

sages07/26 19:23未來有機會再補個隔音窗會好很多

有氣密窗喔,但旁邊就64快速道路,重機飆過還是很煩

Nightu0507/26 19:24前年底剛好也有看過你這案 以為隔音做得不錯

錦鋐氣密窗也沒用,就算高樓層也有聲音,我又特別注重睡眠品質

cjo7622307/26 19:29恭喜! 不知道面河要加多少

看建商,後來問隔壁幾個建案的 2~10萬/P都有

lovetwbbs07/26 19:30可以問一下貸款是哪一間銀行嗎

好多人問,和建商合作的合庫,記得那時還有一個選項是, 30年,加什麼裝潢巴哈巴拉的,九成,1.35% 早知道就選九成,多買大五坪的房子了 XD

zxczxc207907/26 19:47恭喜~

a11115520807/26 20:05恭喜! 請問可以詢問木工是哪一間嗎 謝謝

阿災,都是設計師調的工班

dati07/26 20:11恭喜,心靈滿足無價

Ddylan07/26 20:15宮喜!!

單身啦,宮要有喜等我結婚

domybest112507/26 20:23殺了又殺感覺一定超帥....

※ 編輯: gigolo5566 (114.36.123.19 臺灣), 07/26/2022 20:41:53

wykao07/26 20:35B2車位換B1價值肯定超過10萬

fappi07/26 20:39狗可愛

sfparanoia07/26 20:45很會殺 恭喜買房!

LGham07/26 20:46恭喜~

abyssa107/26 20:47哪裡找的設計師50萬也接? 台北很多沒100玩都直接打槍

abyssa107/26 20:47100萬

abyssa107/26 20:49原來是去年年初…難怪殺這麼爽建商代銷都軟趴趴

Exc4liboor07/26 21:00樓上,人家是新北

shuichia07/26 21:03喜樂蒂給推,順便請問客廳的桌椅是哪裡買的

sttyuio508307/26 21:19羨慕哥...

usan07/26 21:47恭喜哥,我也是去年中和畢業,1p多你10w,也是新成屋,離中

usan07/26 21:47和南勢角捷運站約1.3公里,但完全不給殺,哭

tonybk07/26 22:09麗寶微風齁 我那時沒下決心 不然應該也是2尾成交

qwert808507/26 22:35恭喜

s2649275507/26 23:02恭喜

ss1896307/26 23:35可以貸到1.33又40年比較屌現在還是1.33嗎

sages07/27 00:29雙層氣密會好很多 面64 從60db > 45db 但改車的高頻無解

aaa93132407/27 01:34恭喜兒

horny7607/27 01:59恭喜

tirecake07/27 04:22狗狗也太幸福

s24061607/27 07:22恭喜

jack072707/27 08:56恭喜 這貸款給得太好了吧

ABCDEFGH107/27 09:53恭喜阿

may801007/27 10:39恭喜~40年又1.33真的強~

auam07/27 10:56恭喜!

Nightu0507/27 10:58窗戶看到麗寶 但應該是另一個新成屋 我覺得比較好啦

Nightu0507/27 11:01有特地問過這案錦鋐氣密窗的品質 還說用比較好~(因為別

Nightu0507/27 11:01案的錦鋐不是氣密,64吵爆)

Nightu0507/27 11:03另外建商跟合庫配合 給的條件都很好(跟板橋一樣)

Nightu0507/27 11:05對了 有些耳塞還不錯 我之前會使用XD

meagoa07/27 11:24請問可以跟您要設計師的聯絡資訊嘛 謝謝您

bluebagel07/27 12:10恭喜

LStrike07/27 13:25恭喜

berserk07/27 15:28推 年輕捏一點

ovaka07/27 15:52恭喜!

a02048899607/27 18:13聽同事的利率已升到1.78了

falassion07/27 23:42恭喜

Samuellu07/28 08:11恭喜

TEYU2107/31 23:04恭喜恭喜

hylinn08/01 00:19恭喜恭喜恭喜~

miracle2108/07 09:28你買的很讚,我去洲子洋/茂德/五月開案/開55/實際45