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Re: [請益] 新北二重右岸,土城暫緩,江翠ab選擇

看板home-sale標題Re: [請益] 新北二重右岸,土城暫緩,江翠ab選擇作者
NovaShin
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時間推噓 9 推:9 噓:0 →:7

※ 引述《googlegoogle (google)》之銘言:
: 土城暫緩
: 雙捷運很不錯,海山也在旁邊,公園綠地,舊商圈,醫院,日月光小影城,未來都不錯,: 但缺點就是進台北比較慢,國道要暫時繞比較遠,還有土城兩個字比起其他的重劃區就真: 的比較....(沒別的意思)未來會新增國道,感覺小朋友成長也很適合
一般土城拉的客戶大多為土城在地跟板橋外溢,還有板南線通勤族
開車往板橋的非常的快,過縣民大道就是府中生活圈
而板南線又是我大中華民國交通動脈
所以土城客群大多板南沿線輕移民

但如果上下班是開車
快速道路:台65是橫跨板橋,新莊,泰山,五股
高速公路:土城的交流道是國道三號,也是走新北
平面道路:中央路三二一+南雅南路+文化路+華江橋
上下班時間車流量非常的大

: 央北
: 之前住過附近一陣子,機能很成熟,但是14張捷運站走路真的有點遠,而且捷運時間有點: 久,再來就是....這邊開價快八字頭的都有,但是ikea,京站,未來的14張開發都沒話說: 、上國道很快
漏了打央北,央北本身新店客群居多,之前大多大安信義,現在還有永和
新店本身離大安就夠近,信義又有快速道路跟高速公路
基本上央北現在可以新案成交站穩8一定有他的原因
新店也是少數在105~106房地產大跌沒什麼影響的區域
本身也是不一定要北市客來撐的區域


: 江翠ab/藝文
: 捷運=0,開車上64快,嫌誒設施沒什好說的,舊市區在旁邊,但是舊公寓那邊有些殯葬產: 業鏈,國小看起來很近但應該要繞路,綠帶很漂亮、老實說我有點排除掉了,學區、環境: 我不大有信心
中正路商圈的最尾段,生活機能還需要時間,但綠地範圍很大
生活的氛圍算不錯,AB區也有沒靠近國賓特區的
這邊帆布廣告一定就是下華江橋跟環河道路
基本上客群就是板橋在地還在掙扎觀望的
因為DEF區價格已經奔7了,AB區相對還是有單價較低的產品
還有台北市有開車,可以接受板橋門牌,不用靠板南線
AB區有華江橋接萬華,環河接新北環快,中興橋一下去也是到西門町
還可以接收三重(想換口味),士林(板橋客群很廣)沿線

但AB區沒捷運,相對就一個天花板在那

: 二重右岸
: 捷運很方便,綠帶公園很讚,學區集美國小很讚,不過國中似乎是個問題,可能要寄戶口: 方式處理,去台北非常快速,交通好到不行,不過車流似乎很大,對於是否適合小孩成長: 還是有疑慮.
在附近待過一陣子,主力客群就是大同萬華
現在大同已經7X~9X還有破百
一橋之隔的三重就是最佳選擇
台北橋接仁義,忠孝橋接二重右岸
基本上FB廣告就是這幾個區域下好下滿
三重也慢慢隨著水岸住宅,大台北都會公園
卸下多年的沉痾,未來二重還有潤泰共構

還有其實新莊進北市也很快
副都心最大優勢就是大,還有很多空地沒開發
有地,就相對就還有優勢


結論 要先知道你生活跟工作在哪裡,解決交通問題
接著才是生活機能,增值潛力,坪數房型,樓層高低,座向考量



<武林前輩請高抬貴手,我直接認輸,你是最棒的>

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.125.231 (臺灣)
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※ 編輯: NovaShin (114.36.125.231 臺灣), 08/23/2022 00:03:57

LinuxKernel08/23 00:01結論新店最爛

a90b20108/23 00:08怎樣都選萬華

lokoo08/23 00:11萬華沒那麽多房選

NovaShin08/23 00:11那是後來才講的QQ

googlegoogle08/23 00:13大感謝,剖析的好清楚

googlegoogle08/23 00:17萬華預售案真的很少,扣掉不愛的區域幾乎是...

xeloss08/23 00:20萬華本來就很小 再來台北危老都更太慢

NovaShin08/23 00:23現在危老都更成本太可怕了,廢棄物清運跟小建案不好找人

yiliang110708/23 09:03

mayko08/23 09:45萬華還有不少仁濟院的地上權宅,那些都更更難

kill240008/23 12:38不知道你對於蘆洲的看法是什麼?

shannienie08/23 13:07油土伯也棄萬華了

freekid08/23 15:18很清楚

freekid08/23 15:19希望這篇不會吵起來xd

xluds2480508/25 11:43副都心要進台北快只能開車了

richardlala08/26 21:38很詳細。這些地方都好貴啊 小資族很難生存