Re: [閒聊] 新竹外圍人口

a1099304110 發表於 2022/9/12 下午7:40:48

看板home-sale標題Re: [閒聊] 新竹外圍人口作者

(a1099304110)時間Sep 12 19:40:48 2022推噓24 推:24 噓:0 →:25

你講的這些只有二重埔可以買而已，其他地區有夠偏僻

優點
1. 離未來的台積新廠非常近
2. 騎車進竹科大概15分就到了
3. 明年力行路段通車，進園區更快
4. 二重埔學區因爲竹科家庭越來越強
5. 目前沒機能所以低基期好入手，等機能起來價錢就不會那麼甜了
6. 未來還有五期跟六期幫忙抬轎
7. 樓下就一個超大公園，散步溜小孩慢跑非常方便
8. 先求有再求好，先買二重埔未來才有辦法跳關埔
9. 買來租人超搶手，三房租2.5萬秒殺

缺點
1. 道路小交通差，開車很塞跟竹北過橋一樣
2. 機能差連全聯都沒有

※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 最近房市冷卻之後只剩一堆吵架文建案又少
: 趁假日來研究一下新竹外圍
: 為何我喜歡用戶籍人數
: 很簡單這在工學院設計叫取保守側設計
: 因為是落後指標代表實際人數是>電信人數的
: 如果是台北就剛好反過來了
: 但是新竹看戶籍來分析人流雖然落後但是保守
: 隨著房價漲高外圍開始補漲
: 1.湖口 https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%B9%96%E5%8F%A3%E9%84%89
: 當初楊梅有蓋幾個建案所以眼光自然隨著火車看到湖口
: 當初我有想去加碼這邊可惜慢了富旺那一批造鎮很多人看不上眼
: 但是我覺得是低總好入門沒什麼好挑惕其實應該會繼續漲
: 2.新豐跟上面地理位置概念一樣
: https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%96%B0%E8%B1%90%E9%84%89_(%E5%8F%B0%E7%81%A3)
: 3.竹東後面就有點遠了而且逐漸山區中間有很多地建議先考慮昌益後期推案
: https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%AB%B9%E6%9D%B1%E9%8E%AE
: 越接近新竹市區越好
: 4. 芎林新埔
: 以吃高鐵外溢效果不足
: 討論要回到基本定義嘛
: 買高鐵區最初衷是什麼
: 不是因為那邊什麼幽靜欸當初根本沒人要的地方
: 是因為他媽要搭高鐵上班啊
: 基於搭高鐵上班人數還是有限的
: 你說對高鐵需求外溢到拉起來新埔&芎林
: 難度跟竹科拉竹東寶山竹南
: 台元湖口新豐工業區拉新豐湖口
: 強度還是有差的
: 這邊要保守點看待比較好
: 現在大家應該都在等最近幾個新高建案的實價
: 我覺得應該是五五波
: 高價有但是都說熱銷七成應該是唬爛
: 多空大概又要吵架了
: 多: 幹就是有70幾萬
: 空: 沒有量就幾間盤子買而已
: 結論就是還是回到有沒有辦法穩定去化摟
: 我私心覺得應該還是可以緩慢去化完成
: 想要入手的自己心裡掙扎一下吧看時間能不能解決相對剝奪感
: 奇磊春福一森峰我估計都不至於會降價
: 不然就釋懷外圍買一買
: 我當初買高鐵東區也是被嘴抓山豬種田啊

--

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.222.80 (臺灣)

推

jiapon09/12 19:49三房要1500up了吧只租2萬5 投資報酬率很差耶

推

mfcke09/12 20:44不會只有二重可以買你可能研究太少

推

hsuweityng09/12 22:03竹南頭份機能屌打二重學區也贏

推

Answerlin09/12 22:43原文明明講新竹外圍還硬要拿竹南頭份出來講，不同客群

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Answerlin09/12 22:43不同生活圈有什麼好比？公立學區贏二重是不是有什麼誤

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Answerlin09/12 22:43會？還是把苗栗私校也算進去？

推

Answerlin09/12 22:50https://i.imgur.com/renl00V.jpg

圖https://i.imgur.com/renl00V.jpg?e=1667454739&s=49fskt-enEYjhy_ldPQNrw, 新竹外圍人口

推

maypcc09/12 22:54照南有贏沒錯啊還是不知道照南是在竹南？

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a109930411009/12 22:54竹南頭份滾開好嗎可憐苗栗國

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maypcc09/12 22:54論機能的話真的竹南頭份大勝二重

推

Answerlin09/12 23:09照南學區多大？頭竹房市熱區也不涵蓋在此，要戰學區也

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Answerlin09/12 23:09不要選擇性忽略「竹南」「頭份」等地名國中。

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weeeiz09/12 23:36你是不是想賣二重埔

推

hsuweityng09/12 23:38竹南頭份新預售都是竹科上班族在買怎麼會是不同客群呢

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hsuweityng09/12 23:38 要拿地名學校比怎麼不拿竹東國中XD

推

maypcc09/12 23:40老實說，二重竹南頭份沒啥好比、因為在新竹前都是渣....

推

Answerlin09/13 07:10會看到外圍就是預算先決，m大開大絕就是句點囉。

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Answerlin09/13 07:10看好二重埔吃目前竹科外溢還沒算上未來GG新廠大軍，機

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Answerlin09/13 07:10能吃關埔高鐵外溢10-15分鐘房價6折，學區外圍頂。

推

Answerlin09/13 07:21前3期3房行情25000-30000，四期放到明年成屋至少租2800

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Answerlin09/13 07:210起跳

推

maypcc09/13 07:28若預算先決那二重就是最後面吧! 寶山台積新廠苗北也會受

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maypcc09/13 07:28惠還較近高鐵要看個人需求二重較近但頭份尚順上交流道

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maypcc09/13 07:28到高鐵也是超快頭份竹南還有台鐵/巴士

推

maypcc09/13 07:32另外還有一個滿重要的，苗栗國的政府投資幾乎都押在苗北

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maypcc09/13 07:32，而竹縣幾乎都在竹北。且竹南路邊停車格竟有智慧停車柱

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maypcc09/13 07:32耶，六都都不一定有...

推

Answerlin09/13 08:02苗北離台積新廠比二重埔近是不是有什麼誤會？看現在下

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Answerlin09/13 08:02雨天上班時段就好。頭份35分鐘vs二重14分鐘

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Answerlin09/13 08:02https://i.imgur.com/9NTXRsJ.jpg

圖https://i.imgur.com/9NTXRsJ.jpg?e=1667464130&s=-mtJcMpwOUcFcq04-zZOHg, 新竹外圍人口

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Answerlin09/13 08:02https://i.imgur.com/Dl5PzjP.jpg

圖https://i.imgur.com/Dl5PzjP.jpg?e=1667492491&s=VrOpJt2kwS2zFENKWzA_2Q, 新竹外圍人口

推

buike09/13 09:24苗北掛賣數這麼多當然吹比二重近又便宜

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buike09/13 09:25會買苗北的GGer是透天客，但我寧可買穹林

推

winfyq09/13 09:55智慧車柱的設置我覺得是因為停車格太少的關係。先前頭份的

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winfyq09/13 09:55路邊停車是虧錢的，停車費收入無法支付人員薪水，現在竹南

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winfyq09/13 09:55的車格數更少自然不敢用人工收費。

推

winfyq09/13 10:00不過原文都講到新豐湖口了新竹外圍討論到竹南頭份也是合

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winfyq09/13 10:00理吧

推

csgod132509/13 10:24竹南不是新竹？傻了喔看看歷史好嗎

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a109930411009/13 11:48看歷史笑死台灣是日本的你不知道嗎

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a109930411009/13 11:49苗栗國不在新竹討論範圍好嗎

推

zks669909/13 12:33中興路另一邊的田才是未來的重點

推

yasea200409/13 12:35二重埔=關埔/2 賺的錢追不上漲輻要不縮小換要關埔是此

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yasea200409/13 12:35生無望

推

maypcc09/13 12:38苗栗我沒興趣也沒買啊那個交通圖交太塞了吧幾年前上班

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maypcc09/13 12:38時段北上根本不用那麼久

推

we14712109/13 14:58照南升學贏二重沒錯啊，生活機能也是，竹東加油好嗎

推

yuyubb09/13 15:33四樓明顯不懂裝懂，照南學區就在房市熱區竹南頭份在舊市區

推

dreamfree09/14 23:15當然買竹南頭份啊。誰要買竹東二重…

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