Re: [閒聊] 新竹外圍人口

Skylegend09/12 17:37芎林目前熱門的都是透天，而且也靠近高鐵二重中間，你

Skylegend09/12 17:37說的竹北外溢剛好就這邊，同樣3000萬買新的小三房，或

Skylegend09/12 17:37離高鐵十分鐘的芎林電梯透天，怎麼選？ 見人見智

Skylegend09/12 17:38你說的發哥螃蟹，很多都有竹北房了，透天夢再跑去新埔

Skylegend09/12 17:38芎林的居多，原本那間留著當學區房，反正距離不遠還能

Skylegend09/12 17:38接送

xdxd331009/12 17:42"感覺"空屋很多跟還有地蓋沒飽和 但跟現實不符合阿

xdxd331009/12 17:43好像蓋很多房子 然後餘屋很多是一種錯覺 成交量 戶籍數

j401f209/12 17:43竹北尚未飽和這結論是怎麼得出的？明明現實狀況就沒有物

j401f209/12 17:43件

xdxd331009/12 17:43戶籍一直遷進來就表示人口持續增加 誰買就是有需求的人~

xdxd331009/12 17:44真實的去逛一圈餘屋(新成屋 中古屋市場就會知道根本沒有

xdxd331009/12 17:45多少選擇 為什麼? 原本買的漲了還是要自住需求怎麼賣?

xdxd331009/12 17:46為什麼竹北漲 外圍會漲 就是需求>>>>供給 外溢到周邊

xdxd331009/12 17:48因為總價考量 外圍負擔沒那麼高 但是外圍案子也是不夠買

xdxd331009/12 17:50導致價格也是持續緩漲往上 年初到現在又差了多少?

xdxd331009/12 17:52每年的推案量 戶數是變少的 但是因為單價變高總金額更大

CB3409/12 17:52高鐵東就快沒地，案量越來越少，蓋的也少，供給完全不足啊

CB3409/12 17:55芎林哪裡比竹東遠？

b77778709/12 17:56好了啦 感覺

CB3409/12 17:571F描述了身邊不少朋友的現況，確實原本的房留著當學區宅，

CB3409/12 17:57然後去新埔芎林買透天解決空間問題

k11k09/12 17:59芎林的交通位子 比二重埔有優勢多了 離竹科也不遠了

k11k09/12 18:01只不過芎林以透天為主 現在年輕大多還是喜歡大樓

k11k09/12 18:03芎林大樓都有辦法賣到40以上 二重埔都還沒到40

jeromeshih09/12 18:05竹北有地!=地有賣給建商!=可以開發，也可能地主持有地

jeromeshih09/12 18:05但是待價而沽，建商要有地才能蓋建案

k11k09/12 18:08芎林最大問題就學區了 生活機能下班後順路買回去就好

treisten09/12 18:15西區華興本來就比那些外圍貴 更西邊的田連機能都沒

treisten09/12 18:15很多人寧願不要竹北門牌....

k11k09/12 18:18華興只有離台元近 如果不是在台元 上班就痛苦了

dufflin09/12 18:19芎林不都飛天惹

zxx76309/12 18:30你說的都對，靠感覺走別想那麼多

ppuuppu09/12 19:25竹北哪裡有地？有地的地主喊價賣給建商一天照三餐調漲價

ppuuppu09/12 19:25格，建商好不容易整合了要降價求售？外溢就是需求強烈但

ppuuppu09/12 19:25蛋黃不降價啊！不然誰要買你說的”鄉下”。再來噓噓東的

ppuuppu09/12 19:25臭味散出來連清大那裡都聞的到，平常新豐湖口空氣也是工

ppuuppu09/12 19:25廠酸味，沒辦法接受就不要在新竹工作

ppuuppu09/12 19:271F巷內人

zhi556609/12 19:47芎林就是吃透天控 不要懷疑這客群很多 因為有一房以上 手

zhi556609/12 19:48上有現金的竹科人 滿街跑 也不用去考慮大眾喜歡大樓 芎林

zhi556609/12 19:49就是他媽一季一間重劃區透天丟出來而已 光是吃透天換屋

zhi556609/12 19:51置產就可以一直鎖量 還有GG是蓋在寶山交流道旁邊 會拉一

zhi556609/12 19:52條GG專用道 不會比你住新竹市去慢

zhi556609/12 19:56你用什麼機能學區離高鐵看芎林都不準 釋出物件一年有沒有

zhi556609/12 19:57十間都不知道 這量吃特定族群就飽了

Coolno909/12 20:58你講的是對的 不過這邊討論不用太認真 現在就是洗腦人買

Coolno909/12 20:58外圍的最後一段

Coolno909/12 20:59不管你講的多有邏輯都會找反例酸你 不過房地產確實如此

Coolno909/12 20:59 什麼地段什麼房子都有人買單 比例而已 買不起核心跑去

Coolno909/12 20:59買偏鄉的阿呆一直都有

Coolno909/12 21:01那種買下去就是套一輩子 想清楚是真的長住的話就沒差 只

Coolno909/12 21:01怕是腦衝買

yytseng09/12 21:05芎林老市區生活機能還可以，至少超商都有。學區就送康乃

yytseng09/12 21:05薾解決

lagadidi09/12 21:21可以觀察穹林透天釋出率，幾乎沒案子轉賣

k11k09/12 21:31不過景氣反轉 外圍就真的需要小心了

CrabBro09/12 21:58看了第一段就明白你還在狀況外，你以為土地說蓋就能蓋？

CrabBro09/12 21:59要蓋要符合地目，要整地要整體區域規畫，說現在竹北沒地

CrabBro09/12 21:59是指現行規劃完的土地已經使用完畢，周邊土地等計畫送審

CrabBro09/12 22:00整地發包，少說也要5-10年，還不一定會過，所以才會外溢

celtie09/12 22:29從何判斷竹北已飽和？建議要有數據支持，只憑感覺很不工程

celtie09/12 22:29師捏

gototheptt09/12 22:36螃蟹發哥買竹北還不是塞橋

sagittarian09/12 23:08What a feeling!!

zhi556609/12 23:29會買芎林透天 大部分都置產不賣 機能差 不好意思 有不少

zhi556609/12 23:30買家就是喜歡這邊有田 低密度住宅 一間星巴克全聯7-11很

zhi556609/12 23:31夠他們用了 加上三座特色公園 有人就是愛

zhi556609/12 23:34物件差異化 去高鐵68國道都快 不過現在沒電梯都要2200up

Rickyyy09/13 00:47竹北很多空屋?很多地未開發? 這是憑感覺嗎?

guo111109/13 00:51亂講

buike09/13 01:01穹林要卡那塊地旁邊啦！機能有超商星巴就夠了

idmaker09/13 01:11現在竹北狀況就是空有土地但是政府不給重畫無法變建地 需

idmaker09/13 01:11求高走向量縮價漲單位房坪數縮水 很類似當年香港2000年政

idmaker09/13 01:11府停止賣地興建住宅的狀況

kclvpc09/13 09:42就是憑感覺啊 看環北路西邊的田很空xd

yytseng09/13 12:55真的要逼去外圍我比較看好芎林，將來璞玉有過連成一氣

yytseng09/13 12:57就活了，交通也比其他地方方便，至少機車可以用

yytseng09/13 13:01過中正橋走公道五到慈雲路搞不好比從自強南還快

yytseng09/13 13:03如果找工作還可以往台元 高鐵一帶找，生技業的更是首選

chairman09/13 13:11推66跟77樓，買芎林就是要鄉下爽住透天感啊，很多竹科

chairman09/13 13:11中高階主管應該都會考慮芎林做退休宅，退休宅考慮的話

chairman09/13 13:11學區就不重要了，反而低密度人口有田園景色才是賣點，

chairman09/13 13:11而且芎林離國三高鐵都不遠，醫療上到台大竹北也近，透

chairman09/13 13:11天案不搶才奇怪，未來十到二十年這趨勢應該不會變

kagaya09/13 13:24yy大講的好像下圍棋一樣XD