Re: [新聞] 中古屋撐起來！台中北屯移轉量逆勢正成長

※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言：
: 連結：
: https://www.nownews.com/news/5950396
: 內文：

前幾個禮拜手滑買了兩間預售 北屯總太造鎮那個

兩房平車 一間主附16坪多 買7百多 (24萬一坪)

主附19坪多 買800出頭 (22萬多一坪)

人生第一次買預售

以前10-20年新古屋中古屋 跟新屋預售價差可以到300-400萬

當然買中古屋

現在20-30年中古屋兩房 車位 動輒700-1000

沒價差 甚至比預售貴

那我不如買預售

這算送分題嗎?

: 生活消費中心/綜合報導
: 2022-10-13 08:00:00
: 六都地政局統計買賣移轉棟數，台中市今（2022）年9月及今年第三季均較去年同期呈現: 正成長，其中，又以北屯區的移轉量最多、成長幅度也最大。在地房仲認為，今年預售屋: 、新成屋移轉量的確較去年下降，但新古屋及中古屋CP值高，加上區段建設議題多對於剛: 性需求買方有吸引力，因此移轉量仍有支撐。
: 根據六都統計資料顯示，單看今年9月與去年9月，僅台中市年增率小幅成長2%，其餘五都: 年減2%至25%；而若是今年第三季與去年同期相較，台中市年增幅度21%，也是六都之冠。: 進一步分析台中市各主要行政區的交易表現，北屯區移轉棟數穩居各區第一，且9月單月: 990棟，較去年同期成長107.9%，第三季2444棟，也比去年增加127.7%。
: 信義房屋機捷敦富店主任陳杰立指出，近期台中市房市大環境較前三個月有明顯回溫，原: 因包括民俗月已過，且升息、股市下跌等利空已經出盡，但房價仍維持穩定，部分觀望數: 月的剛需買方進場意願轉強。舉例來說，前3個月如果約10位客戶看屋，約有6、7人會回: 應「想再觀望一下房價是否下跌」，但目前大約僅會有4、5人持續觀望，其餘已經重新開: 始準備看屋、購屋的計畫。
: 至於北屯區交易量何以保持穩定、持續成長？陳杰立進一步分析，應與「交通優勢、供給: 量大、重大建設多」等三大因素有關。首先，北屯有捷運與火車共構的松竹站，開車族往: 返台74線到中科等地上班也很便利。
: 其次，北屯有水湳經貿園區、G0特區、14期與11期等重劃區，預售屋與新成屋供給量大，: 不過，去年預售屋及新成屋價格堆疊太快，又因缺工缺料，部分建案交屋工期延後，反而: 讓今年的交易量趨緩，反觀是中古屋、新古屋因價格CP值高，成為剛需買方的首選。陳杰: 立觀察，包括屋齡20至30年、總價1000至1500萬的中古屋3房，以及總價1000至1500萬，: 更大坪數的中古屋，或是屋齡10年內的新古屋，這兩類型物件最受剛需買方青睞。
: 最後，陳杰立也說，區段的建設題材包括中央公園、巨蛋、漢神百貨，甚至是捷運綠線等: ，未來發展性值得期待，也是讓北屯區交易量維持不墜的原因。
: 心得：
: 年底看到好多房東在漲房租
: 現在買兩房來租人的話
: 要能夠租金自償至少也要25000起跳
: 以台中的房價2房車位千萬
: 與其付租金還不如買一間吧

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現在25-26應該還有

這個時間補 有點抖... 往好處想 兩年後交屋 市場應該回歸正常

總太附近中古屋 看起來開價 22-27都有 總價700以上居多 有部分低總價的500萬左右 感覺也可以買