[心得] 竹北看房心得
來竹北也快10年了,從2015到現在看了不下100間房,主要針對自住需求整理一些看房經驗希望能給剛來這裡的初心者一點方向。這篇只先討論中古屋,預售屋我自己也看得不多
首先最重要的一定是地點,列一下竹北各區域,可以參考樂居的地圖:
1.縣治一期
竹北重劃區發展較早的區域,不乏20年甚至以上的建案,機能完善,各種吃的店很多
光明一路眾多連鎖餐廳,三民路/中正東路/博愛街都有許多小吃和便當,買生活用品/診所藥局等也都很方便。早期東邊還沒那麼熱鬧時,要逛大型商場或醫院又不想去竹市的話,
大概也只能來家樂福和東元醫院QQ
啟德老闆住的那附近和家樂福對面那區我覺得都還不錯,都是生活機能好,屋齡介於
15~2X年,若預算不想拉太高可以先看看
2.縣治二期
位置大約是遠百和喜來登往外輻射這區,普遍屋齡在接近10~1X年,百貨公司/要開幕
的影城/兩座體育場/已發展完善的生活機能等,都說明這裡絕對是竹北精華區之一
只是真的沒什麼地了(據說全國電子那塊要挑戰開價新高?)發展早屋齡較高,實價登入
單價相對沒有縣三高,且普遍取得成本低,預算再多點的可以從這區先找
離遠百近真的逛街很方便,喜來登後面也不少建案可以選,但我個人偏好是可以選離遠百
稍微遠一點,但騎腳踏車可以到的區,離體育場近也是一個加分項,畢竟百貨公司不會天天逛,但走路就可以到的遛小孩地點是在太吸引人
3.縣治三期/水瀧
縣三大概是竹北房子最密集的區域,且大樓都蠻高的,鄰近縣二熱鬧商家,豆子埔溪的
配上嶄新摩天大樓的整體規劃,可以理解為何房價漲的兇,普遍大樓都在十年內,喜歡新案還有想挑預售屋可以從這裡和高鐵區找。
往台元方向還沒到高速公路那塊常稱為水瀧區,房價算是有個凹陷帶,畢竟實際走一趟就知道,不少嫌惡設施都比較近。AI公園是竹北第一個特色公園,若要選這區,個人認為靠近
AI公園這幾間比較適合自住。
4.高鐵區
說高鐵區是竹北最核心蛋黃相信最少人有意見。預算夠當然首選水圳公園周圍,如果要景關永久棟距就興隆路河岸第一排,但初新首購一定難負擔(家裡有礦當我沒說)。預算還OK但買不起豪宅又想選這裡的人,不妨看看像帶狀綠園道/嘉豐國小/東興國中周遭,年齡稍大的房子,都蠻適合居住的。走路就能到高鐵站當然是大加分,但我不覺得住這區的人都是
高鐵重度使用者,個人覺得高鐵這區的最大優點是均質,綠地規劃/學區/街廓市容等都是
相對好的,沒有哪一區的居住體感明顯比較差。
5.科大區
樂居畫的範圍和我認知有點不同,仲仲常說的科大區大約是福興東/縣政九/興隆路/國一
這區。這區有種鬧中取靜的感覺,且屋齡相對縣一來說又比較新,喜歡安靜純住宅感可以
先看這裡。縣政二路南端往國一這裡我覺得真的很棒,平坦退縮的人行道、新的公24
特色公園和河堤連成一片舒適氛圍。
6.法院區
大概從地方法院往外一個ㄇ字型這區,這區也是我覺得相當宜居的,HEBE買的那棟是我的
首選。文興路綠園道配上小溪,真的相當適合遛狗遛小孩。成功/興隆明星學區也是不少
人選這裡的原因,配上準備蓋的總圖,應該可以做成一個蠻不錯的文教區域。
**西區華興和台元附近看沒幾間就沒列了
特別提一下離學校近(尤其國小,幼稚園)絕對是自住有小孩的大優點,想像別人要每天多花個半小時開車或騎車擠家長接送區,你只要牽著小孩走路接送,真的就是輕鬆寫意,這個
優點還會在二寶甚至三寶來了之後更加顯著
列好預算,選好想要的點,下一步就是先想好理想物件的條件,大方向可以先抓
例如建商/樓層/室內坪數/屋齡,先篩一波,再來就需要實際看屋,像有沒有衛浴開窗/單層排氣/通風採光/格局動線/車位位置等等,這裡建議剛開始看屋最好做個筆記,拉表格把看過的房子做橫向對比,有些細節不記下來真的很容易忘。另外看屋也絕不是只聽仲仲舌粲蓮花,最好能實際設想住進去的感覺,像是你每天往外看到一排頂樓水塔會不會不爽?房間/公共區的空間配置符合你的生活方式? 活動路線會不會讓你感到不順? 等等
看房時可以看的另一個點是社區的管理,電梯裡或布告欄可以看看是否有你很在意的點,
宣導不要廁所抽菸和晚上不要動次動次都是平常的,我還看過請住戶不要丟內褲和衛生
棉到馬桶讓糞管堵住... 垃圾處理間和回收間也是可以看出鄰居公德心的冰山一角,建議一定要看過。
選出適合自己的物件後,建議是能多看幾次,畢竟各個時段可能都有你在意的點沒影看到。當然房子絕對無法找到完全理想的,總是要有所取捨。
再來就是出價和談價,這幾個月市場真的有比較冷,相比1.2年前,沒看房就下斡旋都很常見的那種熱度,我感覺比較像2016~2018那種市場氛圍,當然你如果要期待崩盤,嗯嗯...應該蠻難的。出價前一定要先看好同社區/周遭區域的成交價格,實價登入都這麼方便了,基本功課一定要做。但房地產價格真的和股票市場不能同概而論,不要說同一區的房子,光是同社區,不同樓層/面向/格局就可以有數萬/單坪的差距,更何況每間房子的屋主都不同
可以先蒐集你覺得和你目標相似價值物件的近期實價登錄,必要時請銀行鑑價,先定出
一個基準,再根據自己有多想買再適度做增減,畢竟價格雖然重要,但可以負擔的範圍下,
符合自住需求的條件才是優先考量
建議剛開始看房的自住客可以不須理會專門酸竹北的那些言論,我能理解這兩年井噴沒跟上車的鬱悶心情,尤其2年前才開始看的學弟妹們,看著目標社區每半年+5萬/p在跳,想下手怕買貴轉眼就被另一組搶走...,過去2年竹北就是這麼可怕,目前市況轉冷真的是不錯的看房時期,先培養看房眼光/了解自己的需求/鎖定理想社區 等等,就算現在有A案開低丟出來你沒準備也搶不到
再來就是克服心魔真的很重要也很困難,"屋主買1000萬要賣我2500萬是當我盤子喔?馬的"相信這種心態每個人多少會有,舉個例子我剛開始看房時有個學長就看2-3年了,從15萬/1p就開始嫌貴,一直嫌還是一直看,一直看又各種原因一直買不下去,終於2021頭還是洗下去了,不算時間成本,資產累積就和其他早上車的人差了多少
建議想買房自住,做好功課就直接去現場看房吧! 不要只是在591上鍵盤看房,現在仲
仲缺業績,很好找的,沒有實際談價/下斡甚至連區域環境都不熟悉真的別說你要預測房價未來的漲跌...。還是那句老話,自住沒差,當然絕不是價格沒差,而是自住你需要考量的
"房屋實際居住價值"要比房子本身的金融商品交易性質更重要的多。而在竹北需要談到好錢你絕對是需要許多的實戰經驗再配上比別人好一些的運氣...
最後祝大家都可以找到自己喜歡的房子~~
ps:避免引戰和有圖利嫌疑,這篇都不講建案/建商名稱~
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2015看到現在是最近才下手買嗎？
有馥甄我就推XD
2016年買第一間 2020小換大
以前不漲，沒成家迫切性可能覺得丟股比較賺，竹北緩漲好
一陣子。
法院區 名人加持
蠻好奇沒有高鐵需求的人選高鐵區的原因？宜居程度來說
看你的文章其實也都還不錯
我自己是覺得學區佔一大原因,東興國中一直是明星學區,更潮的?還有康乃爾什麼的 另外大型的城市公園還是水圳/新瓦屋規畫的比較好的,綠覆和街道市容等等也是原因, 房子堆疊沒那麼密,也比縣三少點壓迫感
推
藍天哥沒上到車 超級嫉妒的
好心得推
hebe買那間啊？
中悅帝苑
實價登「錄」
沒用啦 我後來發現 不買的人他們是心態有點問題了 類似宗
教跟政治信仰 抱著仇恨跟偏見
講邏輯跟道理在他們身上不管用啊 那是一種信念 要他們轉念=
承認自己十幾年耍蠢
學區跟綠帶其實法院也不錯啊，而且學區部分除了縣一，
成功 東興都不錯，最近還出現有人指定要的勝利國中...
2019若沒上到車 真的會很氣餒 所以有時候就給他們發洩
一下吧 反正他們也改變不了什麼
勝利國中就看兩年後第一屆的成績 聽說老師都蠻認真的
個人覺得高鐵區最大的優點的是綠地/公園/水圳/街廓/河岸
，要出去走走散步或是運動都很舒服，這是高鐵區當初規劃
時，保留之前灌溉用的東興圳地景形成的，全台重劃區幾乎
是絕無僅有，水汴頭（公三）公園，水圳公園，新瓦屋，大
夫第，到法院那邊的公26/27都是，還有蜿蜒的高圳/低圳/
十五朗圳跟其他大小公園綠地，形成綠色廊帶，跟縣三的水
泥叢林巨人陣完全不同。所以高鐵區不單單是距離高鐵近這
個優點而已，事實上住這邊的人也不見得都是常用高鐵的，
現在生活機能也慢慢起來了，缺點是風蠻大的，尤其最近
沒有法院區一詞，正確名稱是 科大重劃區.
大家都知道啦～就是多數人覺得有差，方便討論（或是抬
價）才去分開談，高鐵東也是同樣道理
樓上講得好喔 高鐵只是一個重點加分 並不代表高鐵
區的優點只有離高鐵近
的確正確名稱是台科大重劃區
只是溝通理解方便 可以參考樂居地圖
最近風真的不知道大三小 現在就滿大的
竹北高鐵區最讚的就是水圳啊！如果可以打造成綠帶自行車
道有多讚啊，跟關埔、縣三比起來，整個空間感跟悠閒感都
是無法量化的卓越感受。
好心人推
高鐵區除了商店商家機能以外其他條件都是最好的吧 完全就
是居住區
光明一路跟成功二街 很多餐廳聚集非常不錯
再加上22個特色公園這兩年完工 居住很舒服
喜歡逛百貨，吃餐廳，去體育場運動，看攻城獅的，可以選
遠百那邊，喜歡綠地，水圳，河岸等悠閑舒適生活環境的，
可以選高鐵這邊，兩邊的學區也都不錯啦
2015等到現在，你錯過了好幾波欸
新竹一直都是9月到二月風最大
我有買啦XD看上面推文
最近風真的爆幹大
竹北芭比Q了，快逃阿
有新竹看房心得嗎？
嚴格說起來，沒有法院區也沒有台科大重劃區，正式名稱叫
做竹北斗崙地區區段徵收
莊敬北路到底右轉福壽街，全新透天幾年前朋友買一千初
新埔文心社區周圍很多全新透天也都不錯，隔條街就竹北了
好人，這波房市有浪，沒房的就是要多看多殺，要跌回2021前
的價格？相信多數人是連飯都吃不起了
優文推
這波對於要自住入場的有比較多彈性，投資客口袋不夠深
的別輕易進入，若升息會影響一個人把房子賣掉，那表示
任何理財都不適合，因為你要先學會存錢，一堆沒沒房的人
幫買房的人擔心沒錢要賣房，還蠻可笑的，然後講的一堆
竹科人無薪假，竹科媽媽沒錢等等，人家的資產遠大於你
的想像，不要跟井底之蛙一樣房，把心力擔心自己比較重要
縣三死穴就是聯外交通 只有嘉興路和自強北 塞死人
這兩天大享容器應該很香
ㄊㄨㄟ
推
東北風縣三跟大享關聯小吧 先擔心遠東新...
啊不過遠東新是覺得高鐵區也在範圍內~
高速以東的自強南/福興路/興隆路間的法院區氛圍跟機能真
的頗讚
沒什麼法院區，重劃範圍去看縣政府重劃區域有明確範圍，
那一整條都叫科大重劃
有Hebe, 特別分開談也合理啦
竹北住30年 五間房路過
應該不會再買竹北惹
縣三疑慮確實就是大享跟那幾個工廠, 這個其實都沒變
現在也還是在, 但縣三也有離遠百近的優點, 就看個人取捨吧
竹北最強的地方: 水圳公園跟法院綠園道
沒買到都要酸到存夠錢買下手 人之常情
法院綠園道很不錯，離運動場 遠百 學校也都很近
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Re: [請益] 新竹買房區域首選推薦關新路, 以三小國地點最佳, 三小國中又以北歐中高樓層最佳 同時可以兼顧關新路, 光復路, 新莊街, 長春街等商圈 又有靜心湖與關新公園等綠地可以休閒 雖然很多人推薦竹北,原因不外乎近高鐵, 重劃區環境優, 機能方便 , 學區優 但在竹科不到五分鐘的路程就有一條關新路21
Re: [請益] 新竹高鐵附近我兩邊都住過7年以上 比方便 關埔+光復路確實機能比較高 即使是文興路或縣二的機能也還不如關埔 等遠百開幕會好一點 但是基本的生活機能還是比關埔弱 但好處是住竹北 騎機車就能到遠百 這跟要過橋或進市區還是有差的17
[閒聊] 竹北建商控制量不會擔心反轉嗎?現在雖然竹北在板上的討論熱度很高 大家也列舉竹北上漲的原因 a. QE造成貨幣貶值 b. 園區今年搭上美中貿易戰的轉單，在這次全球化中出口算是受益者，因此大公司業績也比以往成長 c. 園區因為公司招收新人以及擴編，新人不斷移入，單身或者如果成家都有購屋需求![[閒聊] 竹北建商控制量不會擔心反轉嗎?](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/11/24/2/14624128.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600 "[閒聊] 竹北建商控制量不會擔心反轉嗎?")
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Re: [求助] 新婚首購房屋的選址我也來經驗談一下 未婚夫：新創RD,竹北工作 我：行銷企劃，臺北工作，現階段通勤方式為高鐵（補充：未決定結婚前，我的通勤方式 是桃園台北客運通勤） 我跟未婚夫買在新竹市舊城區，原本去年看房也是鎖定竹北，而且看房的方式是每個週末X
Re: [閒聊] 新竹外圍人口可能我那一段前面是寫『新埔跟芎林的門牌都不值得擁有』 大家以為我是在跟這兩邊比 我說的犧牲機能當然是跟竹北還有關埔比 XDD 但既然誤會造成了 我們就順著脈絡看一下 同樣是老竹北
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