[閒聊] 竹北建商控制量不會擔心反轉嗎?
現在雖然竹北在板上的討論熱度很高
大家也列舉竹北上漲的原因
a. QE造成貨幣貶值
b. 園區今年搭上美中貿易戰的轉單，在這次全球化中出口算是受益者，因此大公司業績也比以往成長
c. 園區因為公司招收新人以及擴編，新人不斷移入，單身或者如果成家都有購屋需求
d. 公司薪資成長，在考量通勤成本還是會以此區域為優先考量
e. 因為在早期園區需求不多，因此重劃區供應的房屋跟目前需求有落差，因此造成預售屋/中古屋相互疊價的情況
f. 許多機能隨著人口增加也逐漸到位
g. 市容/學區比較能被接受
在竹北還是有少數的土地，公道五跟千甲也還有其他土地可以使用，關埔二期也還有區域可以開發
因應目前價格還在上漲階段，因此許多建商採取控制市場供給的做法因此不會大量釋出房屋
但大家也知道，園區景氣也可能反轉，如果聯準會修改貨幣政策也可能讓QE原本的活水受到影響
因此就好奇，竹北建商控制量不會擔心反轉嗎?
是否有人能說明一下?
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台積電會在五年內倒閉嗎？不會的話為什麼要擔心反轉？
年薪五百買兩千萬很難嗎
不信可以繼續等啊，看1開頭會不會再等十年變1開頭多一
位數
時間可拿來換錢 你時薪太低無感嗎
利率都那麼低了 升息能高到哪去 貸款還是還得了
湊頭款也不難
說到重點了啊 地不多急著賣幹嘛
哪有什麼反轉 想太多 只有買而已
無腦井噴，買不起的人可以被洗去苗栗
竹北以前不熱銷的案可以賣五年以上，人有幾個五年？
這一波賺完建商可以撐多久你猜猜？
雲門琉璃表示:
加入多軍你就懂了
想問這波賺完後，建商怎麼辦？收掉退休？
其實空地還很多
你說得還可以開發。連土地劃分都還沒開始，這步驟少說也
要跑個三年，連同基礎建設至少五年，土地開發哪有你說的
那麼簡單
這幾年能開發的土地就是十分有限，突然去化太快
問題有多少人的年薪是500? 房子只賣2000嗎?
年500的買三四間 放著爛也不賣魯蛇
n_subcatelist_cate
8＋9集散地 新莊 都60了 ～高水準 高收入 的竹北 遲早100
……現在還很便宜 gg mnrps買起來
竹北買房 > gg > 一線ic ＞ 國營 ＞ 系統廠 ㄧ生ㄧ次 不
要不信
智障房仲：沒500一定是你問題
狗屎屋台居居買起來
建商什麼時候需要你擔心了?
你有點搞錯了 現在你說的關埔二期跟千甲 都沒有地能蓋
關埔二期要等重劃購配地 千甲連重劃都還沒 所以真的缺
地 不是建商不蓋 最近竹北都找不到完整的素地了
上一個講反轉的應該是買房畢業了
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[閒聊] 竹北會不會有漲價過頭的疑慮現在雖然新竹縣市合併是利多，許多人也一直說竹北如何如何，但是竹北雖然被一些人成為新竹的蛋黃區，但畢竟就只是縣轄市 然後板上每次竹北徵房文 從去年1500高鐵三房不夠，到今年2000徵室內32，而且不限屋齡，華興重劃區也可以接受，但大家好像也不會說買貴了 雖然說有QE有差距，的確造成房價上漲 但是大新竹地區目前可能幾種說法![[閒聊] 竹北會不會有漲價過頭的疑慮](https://i.imgur.com/r13mtVAb.jpg "[閒聊] 竹北會不會有漲價過頭的疑慮")
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[閒聊] 青埔/竹南/竹東/新豐/寶山誰有較多外溢最近大新竹因為QE跟供需造成價格成長，政府都考慮實施屯房稅 但是就跟早期台北城市擴張後，因為無法負擔市區的價格因此外溢到新北，也造就新北衛星城市的興起 以大新竹地區目前受惠於QE以及美中貿易戰，許多公司也持續招收新人 在目前重劃區外，人口也可能會因為價格較好負擔並維持生活品質，因此選擇外圍衛星城市，例如有下面幾個地點 青埔: 桃園跟中央投資最多資源的區域，有大型商場也有雙語國小，市容也整齊，不過可能機能還不算很發達。交通有機捷也有高鐵，可以負擔往北跟往南運輸工作，外溢的部分可以同時吃雙北以及新竹的人口，也是一個優勢34
Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?有點想確認，是否有時建商也會估計錯誤市場走向，還是建商是先看到市場所以才布局 但是建商開案至少都要以一兩年計算，當時要如何估計出QE的影響以及房價的上漲幅度有點好奇 而且大家都擔心追價，不過建商為何不擔心土地追價可能會造成滯銷問題，或者賣之前已經先做好市調? 下面資訊不知是否有人可以確認情況 合石: 分ABC三戶，A戶賣完，BC有些也有賣出，但是這算偏高價位換屋價格，市場還是有人能接受，是因為大坪數的不多?![Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?](https://i.imgur.com/KvupEi6b.jpg "Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?")
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[閒聊] 北大/林口/青埔/竹北興起是價值觀改變嗎雖然這些重劃區之前就存在，但是最近討論的比例上升，就是北大/林口/青埔/竹北 這些也是經歷不同時期，然後也是約2008-2010開始發展，除了青埔一開始就賣比較偏未來價外 其他區域的發展都比較偏逐步成長 開發初期: 拓荒+人口移入，這時可能是25/p，還有可能更低 開發中期: 人口開始增加，機能也擴充了，不過可能遇到2014縮表，因此價格下滑，房市進入盤整，但也因為價格低，所以有剛需的家庭持續移入，也為區域帶來新的活力 開發成熟期: 人口接近飽和，而且低密度住宅+機能，距離市區/工作區域有點距離但又不會太遠，下班/假日附近也有公園/河岸/郊山可以放鬆，如果偶爾要到市區也算方便19
[閒聊] 園區是否造成新竹和桃園高鐵開發差異原本當初桃園高鐵站附近青埔的建案在推出時，大家認為有台北的外溢效應加上航空城，開發應該指日可待。而且之後桃園升級為直轄市，更推升這種期待 不過隨著時間過去，青埔建案雖然完售，但是人口移入以及店家進駐的速度比預期慢一些 反而A8/A9有點從後追上的感覺 反觀原本開發還落後關埔區的竹北高鐵區域，因為人口移入，也讓許多廠商逐漸進入，現在要在高鐵區域找到三房或空屋的難度也提升 當然有人說新竹因為有新竹以及竹北的園區增加工作，有工作自然就會有人定居16
[閒聊] QE以及通膨會是維持房價的做法嗎?大家也知道台灣其實是土地財政的國家，扣掉比較特殊的台北市，許多地方政府的稅收都是來自於土地 對於許多企業以及個人，土地/房屋也是大宗貸款的抵押品 不過如果房價上漲，一般都是要給散戶，因此接盤的可能就是未來出生的年輕人/社會移入的工作者/長期投資客等等 而之前大家擔心少子化可能讓未來沒有購屋/租屋的需求，因此導致房價下跌 但是隨著QE的出現，每次QE後，房屋可能隨著貨幣貶值而自然增值12
[閒聊] 如果熱門區域都蓋滿建商會如何做最近看到板上新竹討論應該蠻熱門的 一般買的區域可能就是 新竹市的關埔 新竹縣竹北市的高鐵/縣123/華興 但新竹的供需是因為跟園區人口不斷移入有關5
[閒聊] AMAX跟星都匯可以類比嗎，結果會如何?目前竹北以及外溢的區域，例如:竹東，感覺還是熱度較高 這也讓人想到2014的AMAX #1Jz-iNz0 當時大家也說宏普蓋的如何如何，但也有人懷疑商用以及衛浴等等的問題 但2014新莊副都心的熱潮大家也知道1
[閒聊] 江翠北/中和/頭前&副都心/青埔/竹北差異在這邊先假設 三房:權狀41，室內25，坡平x1 二房:權狀30，室內20，坡平x1 皆考慮重劃區的部分，不然其他早期區域自然機能更完善 竹北目前先侷限高鐵站附近，不然其他區域和上面區域價格落差較大![[閒聊] 江翠北/中和/頭前&副都心/青埔/竹北差異](https://i.imgur.com/N8JUAdnb.jpg "[閒聊] 江翠北/中和/頭前&副都心/青埔/竹北差異")
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[閒聊] 頭份/竹東/湖口/新豐/新埔/寶山/桃園拉力現在新竹/竹北價格上升到可能很多人都知道 而且加上籌碼稀少，因此要買都不容易，可能要等到目前建商的預售屋變成成屋 但是隨著新竹人口移入，通車園區時間增加，加上價格偏高，是否也會讓大家考慮選擇鄰近區域替代方案 當然新竹本身就有幾個蛋白區的候選人:竹東/湖口/新豐/新埔/寶山 新竹下一站頭份也是苗栗比較開發的區域，雖然和新竹不能比，但是價格相對親民
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