[閒聊] AMAX跟星都匯可以類比嗎，結果會如何?
目前竹北以及外溢的區域，例如:竹東，感覺還是熱度較高
這也讓人想到2014的AMAX
#1Jz-iNz0
當時大家也說宏普蓋的如何如何，但也有人懷疑商用以及衛浴等等的問題
但2014新莊副都心的熱潮大家也知道
之後在政府房地合一/選擇性信用管制以及歐美縮減QE後就降低熱度
雖然目前聯準會還沒說要回收QE
但是目前也出現辦公室變成住宅的情況
建商也是當初在地比較會造鎮的建商
因此就好奇， AMAX跟星都匯可以類比嗎，結果會如何?
是否有人能說明一下
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※ PTT留言評論
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※ 編輯: jeromeshih (42.73.254.184 臺灣), 09/15/2021 16:21:10
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台灣喬治還沒出現，房板還沒開始揪團
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不能類比
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等開始有房產投顧開始宣傳收費時再說
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AMAX不是一堆套牢到現在還沒解套的苦主一堆嗎？
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amax格局差到自住客不會買吧，星都匯是正常家庭格局 還
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在新竹，價格才近30，差很多
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價格來說 新竹工程師首購很好買又離竹科近
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像股市一堆收費仔出現後，開始盤整沒行情
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amax都完消不是?賣不出就不想賠售
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別從地板看空看到現在一直講特例喔ccc
推
星都匯甲二區面北無限景觀，建商開賣33萬秒殺
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[閒聊] 竹北會不會有漲價過頭的疑慮現在雖然新竹縣市合併是利多，許多人也一直說竹北如何如何，但是竹北雖然被一些人成為新竹的蛋黃區，但畢竟就只是縣轄市 然後板上每次竹北徵房文 從去年1500高鐵三房不夠，到今年2000徵室內32，而且不限屋齡，華興重劃區也可以接受，但大家好像也不會說買貴了 雖然說有QE有差距，的確造成房價上漲 但是大新竹地區目前可能幾種說法![[閒聊] 竹北會不會有漲價過頭的疑慮](https://i.imgur.com/r13mtVAb.jpg "[閒聊] 竹北會不會有漲價過頭的疑慮")
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[閒聊] 青埔/竹南/竹東/新豐/寶山誰有較多外溢最近大新竹因為QE跟供需造成價格成長，政府都考慮實施屯房稅 但是就跟早期台北城市擴張後，因為無法負擔市區的價格因此外溢到新北，也造就新北衛星城市的興起 以大新竹地區目前受惠於QE以及美中貿易戰，許多公司也持續招收新人 在目前重劃區外，人口也可能會因為價格較好負擔並維持生活品質，因此選擇外圍衛星城市，例如有下面幾個地點 青埔: 桃園跟中央投資最多資源的區域，有大型商場也有雙語國小，市容也整齊，不過可能機能還不算很發達。交通有機捷也有高鐵，可以負擔往北跟往南運輸工作，外溢的部分可以同時吃雙北以及新竹的人口，也是一個優勢34
Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?有點想確認，是否有時建商也會估計錯誤市場走向，還是建商是先看到市場所以才布局 但是建商開案至少都要以一兩年計算，當時要如何估計出QE的影響以及房價的上漲幅度有點好奇 而且大家都擔心追價，不過建商為何不擔心土地追價可能會造成滯銷問題，或者賣之前已經先做好市調? 下面資訊不知是否有人可以確認情況 合石: 分ABC三戶，A戶賣完，BC有些也有賣出，但是這算偏高價位換屋價格，市場還是有人能接受，是因為大坪數的不多?![Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?](https://i.imgur.com/KvupEi6b.jpg "Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?")
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[閒聊] 哪些地方還能回到2017-19的價格因為目前房價受QE以及景氣變好的影響，目前一些熱門地區房價是往上升，但如此就會有人質疑，是否會跟2014一樣出現反轉 目前可能就兩派觀點 1.房價如果一年增加2-3%，隨通膨增加，長期來看只漲不跌，而且現在蛋黃區成長還可能拉抬蛋白及蛋殼區域，例如之前的台北市蛋黃區上去到200就沒再下來 2.房價目前已經高點，看之前新莊上去到70，結果現在難再回前高，因此房價會出現轉折 因此好奇，哪些地方還能回到17-19的價格26
[閒聊] 如果新竹合併會如何發展現在看來政府似乎就是要推動大新竹合併 總統指示推動大新竹合併 蘇揆：讓台灣半導體更有競爭力 快訊／49位立委挺新竹升格連署修法名單曝 民進黨有11人未簽![[閒聊] 如果新竹合併會如何發展](https://i.imgur.com/70a5WDeb.jpg "[閒聊] 如果新竹合併會如何發展")
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[閒聊] 竹北建商控制量不會擔心反轉嗎?現在雖然竹北在板上的討論熱度很高 大家也列舉竹北上漲的原因 a. QE造成貨幣貶值 b. 園區今年搭上美中貿易戰的轉單，在這次全球化中出口算是受益者，因此大公司業績也比以往成長 c. 園區因為公司招收新人以及擴編，新人不斷移入，單身或者如果成家都有購屋需求![[閒聊] 竹北建商控制量不會擔心反轉嗎?](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/11/24/2/14624128.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600 "[閒聊] 竹北建商控制量不會擔心反轉嗎?")
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[閒聊] 房地合一2.0跟央行管制連續技對市場影響在房屋買賣，比較關鍵就是市場的動向 但是市場又會受政府的政策左右，例如之前的房地合一1.0版本 而在最近熱錢四溢的情況，自然也會到較偏向防守型金融商品的房地產 房地合一 2.0![[閒聊] 房地合一2.0跟央行管制連續技對市場影響](https://i.imgur.com/aJstLEmb.jpg "[閒聊] 房地合一2.0跟央行管制連續技對市場影響")
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[閒聊] 如果熱門區域都蓋滿建商會如何做最近看到板上新竹討論應該蠻熱門的 一般買的區域可能就是 新竹市的關埔 新竹縣竹北市的高鐵/縣123/華興 但新竹的供需是因為跟園區人口不斷移入有關4
[閒聊] 房價是否受熱錢以及政策影響比較明顯最近房屋的市場想對之前又比較熱 再參考2014到現在的情況 2014開始聯準會縮表 房價就往下走![[閒聊] 房價是否受熱錢以及政策影響比較明顯](https://i.imgur.com/lDvL5f5b.jpg?fb "[閒聊] 房價是否受熱錢以及政策影響比較明顯")
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