Re: [請益] 眷村的房子都沒權狀嗎？

※ 引述《olliekr (想買D2000...)》之銘言：
: 最近看了兩間老屋，都是眷村裡的小透天
: 第一間說無保存登記，只有土地權狀
: 要貸款也只能用土地貸，現金投報約4.5%
: 第二間則是連土地權狀都沒有，現金投報約6%
: 目前對第二間比較有興趣，問一下之後流程
: 屋主說就去代書那，寫讓渡同意書
: 之後我就是房屋的所有權人了(?)
: 花了好多錢，結果沒有任何政府機關核發的文件，有點毛
: 而且這樣代書的作用是啥？
: 有大大有眷村買賣的經驗嗎？

這個我剛好有接觸過可以分享一下,

首先根據國軍軍眷業務處理辦法配住標準, 眷村等級分成三種由小到大

士官兵(兵~士官)、

軍官士官長(士官長、少尉~中校)、

將官(上校以上, 有時候還會有將級專用像是將軍邸)

以上都是有產權(土地所有權)的部分, 但要是否花錢購買要再往下看

有蓋建物的早期有工兵處有婦協, 例如桃園一堆 X光十幾村

再來榮工, 其中有部分要花錢買, 剩下是直接配住

再來因為老舊眷村改建條例由國防部發包的, 就一定得要花錢承購

但承購價格會遠低於市價, 而且坪數計算會是用+<><最想要的室內實坪(!)

也就是說士官兵的24坪型蓋好拿到權狀會是含公設含車位有的沒的加起來36坪上下(!)

最後還有一種是, 那邊那片土地配給你住, 你住屋自己想辦法,

像早期四四南村, 還有一些警察宿舍、司法院宿舍等等

今天你遇到的兩個案件先看未見保存登記,

如果年份夠久的話大概就是剛好符合兩種情況

第一種沒甚麼好談的, 買下來就看要不要補登(保存登記)

第二種就要小心了, 要先看當初配給居住是否有資格證明

有些地方是你要符合配住資格(像是警察宿舍只配住給警察及其眷屬)

才能有後續行使權利(領取拆遷補償、重建分配等等)

僅有讓渡同意書最後被國有地收回的案例也不是沒看過

當然這是可以打訴願的啦, 但不管結果如何就是曠日廢時十年二十年賠進去

一般人沒事建議不要碰, 就算他投報爆炸高

大概是這樣,

祝每個人都能找到心目中的理想房子

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