Re: [新聞] 預售屋換約逃命潮？房仲專家看「竹中高」

kusomanfcu 發表於 2022/12/21 下午8:08:57

看板home-sale標題Re: [新聞] 預售屋換約逃命潮？房仲專家看「竹中高」作者

kusomanfcu

(POE yea開始急速惡化了（)時間Dec 21 20:08:57 2022推噓 4 推:5 噓:1 →:8

PTT推薦

小心有人晚點檢舉你啊

炒房群組

公開喊價

那個

炒房條例是不是這樣說的？

在那個群組的484都算？

※ 引述《stevenshih (steven)》之銘言：
: https://i.imgur.com/dZdkPS7.jpg

: 預售屋今天被宣布死刑。
: 房市多多即將逃命大家可以開心的看人踩人了
: 未來只剩成屋市場可以買
: 白癡才去買預售被卡難怪換約群組一堆平轉賠售的文章
: https://i.imgur.com/rlub2S3.jpg

: https://i.imgur.com/UO7esXi.jpg

: https://i.imgur.com/lQ7SUyl.jpg

: ※ 引述《Unsullied (酷酷)》之銘言：
: : 連結：
: : https://reurl.cc/main/tw
: : 內文：
: : 預售屋換約逃命潮？房仲專家看「竹中高」影響大
: : 葉憶如
: : 葉憶如慍ahoo財經特派記者
: : 2022年12月21日週三下午6:31
: : 禁止預售屋換約法案《平均地權條例》今（21）日初審過關，被認為「投資客將全倒」
: ！
: : 房仲專家認為，此法一旦通過，對過去一年預售愈熱的區域影響愈重，包括重畫區、飆
: 漲
: : 區，正式上路前「桃竹中南高」恐有換約「逃命潮」。
: : 竹科房市示意圖/&#x00
: 62
: : 竹科房市示意圖/房仲業提供
: : 初審過關已「類上路」市場恐現一波讓利換約潮
: : 預售禁止換約通過初審後，過去一兩年預售越熱的區域受影響越重，市場也可能出現一
: 波
: : 讓利換約潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，重劃區、房價飆漲區將會是
: 壓
: : 力最大的區域，觀察若是未來區域預售換約物件增加，對於區域房價將會有一定壓力，
: 該
: : 政策對於房市「長痛不如短痛」，未來預售投資的特性將會消失，轉變為自用為主的市
: 場
: : ，且現在房市已進入盤整期，預售案投資降溫，政策已有類上路的效果。
: : 去年9月預售單月破萬件區集中新竹、台中與高雄
: : 信義房屋統計預售實價件數，房地合一2.0上路以來，去年9月後的預售市場交易出現單
: 月
: : 萬件的熱潮，最熱的區域包括新竹地區、台中市與高雄市，若與最近4個月的預售揭露
: 量
: : 相比，新竹地區去年9~12月的單月預售交易量，比起近4個月的均量多出1.68倍，台中
: 市
: : 多出1.55倍，高雄市則是多出2倍，反映去年的9~12月市場交易熱絡，裡面推估也會有
: 些
: : 投資非自用需求購屋，一旦預售禁止換約確定後，政策上路前難免會出現一波換約潮。
: : 投資客求少賺出場區域房價恐現壓力
: : 不過因為過去一年各區房價都已有明顯漲幅，政策上路前可能出現一波換約潮，部分投
: 資
: : 客可能少賺求出場，對於區域房價也會產生壓力。至於私法人須事先許可且五年內不得
: 轉
: : 售，對於豪宅市場將產生衝擊，現在有許多豪宅都登記在公司名下，雖然有機會先向政
: 府
: : 取得許可，但高端人士會有資產被政府關注的疑慮，因此高端市場買氣短期恐受到影響
: 。
: : 未來房市從預售轉向自用為主房價更趨「穩定」
: : 曾敬德指出，預售禁止換約上路後，投資客就沒有利用預售低自備高槓桿的投資空間，
: 也
: : 可以說未來預售將轉變為自用為主的市場，長期房價也會更為穩定，不過投資客也是因
: 為
: : 看漲房價，才選擇預售產品上車，現在房價不漲預售投資風氣也消退，政策已經有類上
: 路
: : 的效果，市場最擔憂的其實是不確定性，一旦政策定案「長痛不如短痛」，市場也會很
: 快
: : 速調整適應。
: : 心得：
: : 塊陶啊！
: : 以後預售屋主見面都要問對方
: : 你今天逃命了嗎？
: : 新聞每天這樣喊
: : 假的也喊成真的
: : 自住戶該好好出門看房了
: : 這波沒撿到
: : 後年降息又要噴惹！
: : 最後上車的機會

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F9393512/21 20:12笑死什麼炒房群組，之前加過一個根本各吹各的，A7有多好

→

F9393512/21 20:12 青埔有多好之類的

推

johnny85388412/21 20:18所以平轉可以，賠錢也可以換約

→

sonytipo12/21 20:42檢舉起來

推