[閒聊] 瑜珈、舞蹈、健身工作室 建築用途問題

各位前輩午安
小弟最近與朋友合夥準備經營一個舞蹈、瑜珈教學教室，感謝版上前輩們各種經驗分享～
參考了各方資料、問一些代書，
對於營登之前，租屋處是否能做運動訓練業的判斷標準還是很混亂。
各家說法都不太相同 QQ

北市政府對運動訓練業的規定流程
https://industry.tms.gov.tw/innovation/

有幾個問題想請教：

1. 確認地目沒問題後，建築物用途是否能做運動訓練業該如何確認？如何確認能不能做 D-5、標準為何？
（我們是屬於 D-5）

目前理解是要竣工圖之後送建管去審，但因為坪數只有 30 坪，好像也符合免變更用途的範圍，這樣也不用擔心了 嗎

2. 室內裝修許可證申請與否的利弊？是否會對未來想營登時造成影響？

參考板上、同業經驗，加上裝潢動很少、公寓類的建築似乎也很少管，我們本來打算直接做，不申請，要補再說。知道被抓到是六萬起跳。

但問了一些後續的消檢廠商、建管廠商，有些說得有裝修許可他們才能跑那些檢討、認證？


3. 消防、建管單位要檢討的內容會很困難嗎？

有大概看過法規，初步判斷是還好。
但建管那塊我真的不太熟，就怕是建築本身很有問題，完全不能做運動訓練班。

4. 最終提問，我能不能先開始裝潢、經營後再去跑這些 XD

會有租了、裝潢了之後才發現完全無法營業的風險嗎？
有看到版上一些經驗是說通常是限期改善。

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我目前狀況是找到想要的租屋處，跟房東談簽約中，也找了朋友來幫忙弄裝潢（個人名義情義相挺，所以如果要跑室內裝修許可要自己跑）

地點是台北市，四層樓公寓的三樓，坪數三十坪。地目是商三特。
樓上樓下都是辦公室。

裝潢只會有簡單的輕隔間、上油漆、鋪木地板，不會拉水電。預計花個 70-80。

經營上並未累積舊有學生，從零開始找客源（已經有老師資源能帶學生）
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