[問題] 台北市內裝修許可問題

大家好，目前遇到一個麻煩，想請教大家：

小弟最近剛買房，舊式公寓四層樓，
我買在第三層，舊公寓屋齡（48年），
前屋主在十幾年前有做過裝潢（隔間變更、原衛浴一間，然後新增一間0.5衛，以及陽台外推），
我買下的時候考慮家中有幼兒還有老人，想要針對浴室做擴建更新（在前屋主格局不變的狀態下，將原有的浴室旁邊的房間改成廁所，相鄰浴廁的概念）。

因為我要申請室內裝修許可證，遇到尷尬的麻煩，就是「我的土地分區是一般住宅，可是建物是工業用。」

我有跟建築師確認過，他說這個不算是工業宅，因為工業宅的定義是「工業用地，但建物自宅用」，
我問了兩三個建築師都沒有遇過這樣的情況。
他們沒有把握「室內裝修許可證」可以順利申請下來。

所以有一些建築師希望我先付錢給他們做前置評估作業，再告知我能不能通過。

想請問板上有沒有人有類似的經驗可以分享，有沒有推薦的建築師有相關經驗讓我可以直接接洽呢？

感謝大家

--