Re: [閒聊] 頂讓價格估算

Masturbate 發表於 2020/4/30 下午1:56:00

看板toberich標題Re: [閒聊] 頂讓價格估算作者

(自尻半仙麥大濕)時間Apr 30 13:56:00 2020推噓27 推:27 噓:0 →:27

※ 引述《waterhaha (水哈哈)》之銘言：
: 方才看完回來了，其實蠻滿意的，但就是價格看起來蠻硬的…
: 感謝T大提醒，這邊附上含有設備及照片請大家幫忙鑑價，非常感謝。
: 快3年店。共15坪，廚房約2坪，廁所約1坪。
: 裝潢（不含桌子椅子、造型燈具（含探照燈）及裝飾擺設）
: 企鵝牌6呎工作台冰箱
: 瑞興雙門上凍下藏冰箱
: Scotsman 60磅製冰機
: 二手購入BFC義大利雙頭咖啡機
: Mazzer磨豆機
: 厨房熱水器
: 厨房工作台*2
: 水槽工作台*2
: 濾水器*4
: 油煙靜電處理機抽風排氣
: 冷氣*2
: https://i.imgur.com/rs5TnjS.jpg

: https://i.imgur.com/1IoVbOG.jpg

: https://i.imgur.com/xr3EGVF.jpg

: 非常謝謝大家幫忙，若有其他問題還請不吝指教！
: ※ 引述《waterhaha (水哈哈)》之銘言：
: : 各位先進大家好。
: : 最近看到一間頂讓蠻適合自己未來想開的店，明天會去看看。
: : 想請教一般來說，頂讓的設備裝潢等等大概會怎麼抓價格呢？
: : 大概三年左右的設備大概抓原價的幾折較好，
: : 當然設備的狀況需要考慮我了解，只是想有個概念。
: : 由於目前開出的頂讓費蠻高的，想看完之後試算一下，謝謝大家．

哥來救人了，又是數學題。

兩人上班，每月薪資六萬，
月租金含稅金二代健保，三萬
水電網路雜支會計師費用，一萬
一個月基本支出十萬，稅金不列。

每杯飲料含包材，毛利66%，
每杯飲料算你賣一百，毛利66元，
每月賣1500杯左右可以打平，
每天要有50人來店。

以這個經營不下去的店底來說，我質疑每天會有50來客，
何況這樣還只能打平。

下一個問題就是如果每杯賣100，應該會被附近的便利商店和路易莎打爆；
每杯賣50的話，你每天有辦法100個客人嗎？

每天100杯的意思是，每天營業十小時，每6分鐘有一個人結帳，連續十小時不停。

結論：
這間超級不顯眼的店，大概就是頂來開身體健康的；
開價超過15萬的話還是叫他洗洗睡吧。

要頂讓的人就是求個方便，不然他設備要賣誰？
如果不是原地頂讓，拆裝人工和搬運根本貴到靠杯，
一樣價錢我去買二手設備原地裝回去，
廠商還提供一個月保固哩。

別鬧了，這間店賠的機率高到快破表了，
原PO不如看完這篇文章之後匯個十萬元給家扶什麼的，
算起來還賠比較少，
而且還有可以領獎狀喔!!

多想想吧，
現在這個景氣我一定是等到時間快到再出手，
順便跟房東談降房租20%，
沒談成就把錢留在身上，
有人先出手就蹲在旁邊笑他，
你看，人生多輕鬆。

推 more227:兒兒鵝鵝鵝11/28 10:32

推 m2488663: 利莖小姐別生氣11/28 10:51

→ coco8356:明天帶你去看戲11/28 10:57

→ kent88ch: 看什麼戲?11/28 10:59

推 steven726:看你爸爸彈出去11/28 11:44

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.204.149.199 (臺灣)

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推

Aquatics04/30 15:03這間店租38000

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poisonshing04/30 15:18店租太高了

推

a456785004/30 15:34這間租38000真的太高

推

SiaoBen199604/30 15:54月薪23800的把勞健保負擔年終三節提撥算進去一個

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SiaoBen199604/30 15:54月就要28000-30000了更別提以北部基本店員至少也要

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SiaoBen199604/30 15:5428000-32000才請的到算成本的話自己的薪資也要算才

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SiaoBen199604/30 15:54會準這年頭餐飲真的很難做入門檻低競爭高

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regen100504/30 16:05噗！真希望原主有上來看ptt創業板，看自己被嫌成這樣，

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regen100504/30 16:05租金爆貴頂讓價還這麼硬。

推

SiaoBen199604/30 16:23不過創業有分很多種啦有的只是原一個夢

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SiaoBen199604/30 16:23做身體健康的能勉強打平或小貼一點也沒差的

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SiaoBen199604/30 16:23認識退休開民宿加一樓小咖啡廳

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SiaoBen199604/30 16:23透天三層樓才兩間客房裝潢花很兇那個很明顯就交朋

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SiaoBen199604/30 16:23友的蛋糕咖啡好吃也不貴現場還擺一堆唱片機交流

推

finis04/30 16:37查好說在大安區，頂讓金額68萬

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finis04/30 16:38租金38000現在真的不要阿…都沒看飯店倒幾家了，餐飲景氣真

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finis04/30 16:38的差阿

推

thismy04/30 16:55店租38000 頂讓金68萬 100%絕對不頂

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regen100504/30 16:56靠邀他什麼頂級設備啊？68咧....是有什麼秘密技術轉移

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regen100504/30 16:56嗎？感覺就是賣賣咖啡單瓶啤酒....

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thismy04/30 16:56SiaoBen1996 在哪在哪我要去

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aikopake04/30 17:24就一堆不會想不會算，只會散財的。

推

ariadne04/30 17:30就抓交替而已也不想想越慢頂出去自己要付越多房租 XD

推

twocm04/30 17:30這間我也看過，地點ok，租金含稅其實也還可以，但頂讓真的

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twocm04/30 17:30太高，值錢都桌子也要搬走，然後香港人感覺很難殺價。故果

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twocm04/30 17:30斷放棄。

推

twocm04/30 17:42上一篇有人問巷寬問題，這間是8米巷，做吃的ok。

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sa12e304/30 18:40請問為什麼要拆穿呢？博傻理論最終奧義？

推

newoldme04/30 20:01救人一命勝造七級浮屠

推

howtotell04/30 20:48大師出現了難得有人普渡

推

aikopake04/30 20:57想想應該讓他自己頂下來，不然沒痛過還以為其他版友在

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aikopake04/30 20:57害他，死不講頂讓金跟地點就想當伸手牌估價。

推

jfw61604/30 21:09如果想做,68萬省了時間..省了裝潢費用

推

jfw61604/30 21:14但這時機..真的想清楚吧..

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jfw61604/30 21:14最少要有撐到明年夏天的資金..何必呢

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regen100504/30 21:15除了大門跟吧台外其實沒什麼裝潢，原主桌椅跟燈飾都要

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regen100504/30 21:15帶走，他設備了不起值20，剩下48自己點工這小坪數可以

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regen100504/30 21:15「找自己意思」弄很漂亮。

推

adam1203120304/30 21:57推好心

推

lorl05/01 06:14人家剛看完裝潢回來腦子一頭熱衝就對了

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lorl05/01 06:15可以實現夢想又可以賺錢多好阿

推

dayjay05/01 08:00能救一個是一個，別衝動

推

book238105/01 12:29你知道的太多了…

→

book238105/01 12:30這種店倒貼五十萬給我，都不想要

推

spirit11905/01 20:09推

推

redbeanbread05/02 00:15佛心

推

XtrEmeMasTeR05/02 02:19光看到店租跟頂讓金連算都不想算就直接打槍了XD

推

usastanly05/02 17:42先推一個救人一命感謝大德

推

foxs905/04 23:07do the math!

推

LiamTiger05/05 00:56毛利66%也太高惹吧

推

pigmoo05/05 07:14其實不用擔心那麼多搞不好這資金只是原po 身價的千分之一

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pigmoo05/05 07:14 ，當學經驗挺好，一下就level up

推

gsword05/14 23:50誤差太大了

推

eirihyde05/15 00:17伸手牌估價真的讓人很呵呵，哥您真是太好心了

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