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[請益] 房貸貸款規劃

看板CFP標題[請益] 房貸貸款規劃作者
lsemrok
(克里斯多福)
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各位大大好
目前名下有一棟在台北自住的房子
當時購買4400萬左右,貸款已還完

想請問拿房子去貸款的話,可以貸到目前房價的幾成呢?以及通常是幾年期呢?

以下為天馬星空規劃…

假使可以貸到8成,約3520萬
拿3000萬放入殖利率較高(6%左右)的股票
留520萬各別放利率不錯的活存銀行,用來還貸款跟一些生活費用
依據還款年限條件,可能可以撐大約2~3年左右吧?
3000萬的話,理想情況每年約180萬的股息,然後再投入

最近上班上到累了,想休息休息…就萌生這個念頭
現職工程師,年薪約120-130萬左右

先謝謝各位

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.252.13.47 (臺灣)
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daze02/01 23:27你有一定要住台北嗎? 如果沒有,直接換房或許也是個選項。

主要是家人都在台北,所以可能暫不考慮換房

※ 編輯: lsemrok (123.252.13.47 臺灣), 02/01/2023 23:31:22

buji02/02 00:23記得在退休前辦貸款就好。銀行會評估你的收入還款能力

buji02/02 00:26股息作為支應生活費較不穩定,建議搭配較高比重的固定收益

mackdaddy02/02 00:31有貸款社群,去那邊問比較有用

tony82501102/02 01:44已還完再增貸可能只能75成

roodilin02/02 01:58建議認真開始存退休金吧!以你的個性,能安心的退休生活

roodilin02/02 01:58應該是無負債的情況。

jedisteven02/02 06:35直接開寬限期啊

Sana02/02 06:59竹北房子買下去 收租即可

rednim02/02 10:14換雙北2000萬內的房 中間價差拿去領股息 這樣壓力也比較小

duriel331302/02 12:15年薪120萬有4400萬無貸房 家裡應該不錯 祖產還是別賣

duriel331302/02 12:16增貸出來買大盤用時間換取空間就夠你活了

tomap4101702/02 12:23能還得起4400萬的貸款的人來這裡問意見?嗯

maypcc02/03 06:53年薪不到200還了4千萬房 厲害

maypcc02/03 06:53就算還清了,一般而言你的收入貸不了那麼多的,收支比算

maypcc02/03 06:53不過

感謝各位的建議以及版友來信分享意見 我再研究一下~ 謝謝!!

※ 編輯: lsemrok (122.147.136.254 臺灣), 02/03/2023 09:01:12

jdkj111002/03 10:46投入股市要能承受坡段壓力,若你能心如止水就all in吧!

瞭解! 如果投入股市的話,就打算長期放著領股息~

※ 編輯: lsemrok (122.147.136.254 臺灣), 02/03/2023 12:04:37

duriel331302/03 14:33現在看到股息就頭痛 尤其長期跟股息一起出現= =

binnin02/03 20:14假設你去年買了台積電,均價600,買了50張(3千萬)。它一

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secrectlife02/04 19:01年薪130買4400?妳是不是漏了什麼沒講