[請益] 是否購入第三房

maypcc08/22 08:34500要扛到1600+1400+2000快五千萬，有想清楚?

maypcc08/22 08:36且第三屋夫妻下可貸成數有算過了？

jemdogdog08/22 08:36可以啦 我之前500就扛快八千萬了

maypcc08/22 08:37銀行核貸8千萬?還是預售手上總市值8千?

jemdogdog08/22 08:39市值

maypcc08/22 08:40那就沒什麼啊，隨便手上搞破億也行 500收入核貸6400再說吧

maypcc08/22 08:41買買預售又不會算你的收支比，有現金就夠了

maypcc08/22 08:42其實看不出來屋主到底要留2或3間、若3間都留用增貸不建議

jemdogdog08/22 08:44看起來可以貸8成 如果沒有什麼大條的消費 生活開銷沒有

jemdogdog08/22 08:44很誇張的話可以的

nthomas08/22 08:45看不出買的誘因

jemdogdog08/22 08:45幫你算一下 一個月25左右

maypcc08/22 08:46成數抓一下吧，有些銀行卡夫妻第三戶四成

maypcc08/22 08:47繳得起只是壓力大，最大風險一直是核貸

jemdogdog08/22 08:47如果真的要買 建議一定要出租用租金cover 否則會有點硬

benson50208/22 08:50買那個幹嘛==

hfli08/22 08:51打腫臉充胖子，何苦呢？

NightxFrog08/22 08:52看你的備用金有多少，能否渡過最差的時期

NightxFrog08/22 08:53買房看年收，最重要是風險趨避，務必要留備用金

seedhorse08/22 08:54央行不是說第三戶限貸四成，你現金夠嗎

maypcc08/22 08:58另外 台幣貶破30了 九月應該央行會跟著再升一碼

maypcc08/22 08:59且北市中古近半年有點下跌的fu 不用急

ohyakmu08/22 09:02第三戶是個人名下，夫妻可以各掛兩戶。

fingon100108/22 09:09很感謝樓上各位，我們一直想從新北搬到台北，所以在慢

fingon100108/22 09:09慢看房，本來想說大概要再一兩年才會看到喜歡的物件，

fingon100108/22 09:09沒想到這間另一半很喜歡地點，所以才有這個苦惱，年

fingon100108/22 09:09收我們有抓的保守一點點，明年應該是會再多一些，自

fingon100108/22 09:09住屋是另一半名下，我名下目前還沒有不動產，孝親房預

fingon100108/22 09:09計是掛我名字

abyssa108/22 09:12現況差直接租我覺得不好 再看看吧

maypcc08/22 09:12核貸成數是重點 有些銀行第三戶是一起看 夫/妻單邊收入不

maypcc08/22 09:12夠也要掛保人

abyssa108/22 09:13收入是ok, 但現金水位不高，再買風險偏大

suPerFlyK08/22 09:20衝了 喜歡最重要 人生沒多少時間 最慘出脫多於的

lolpklol097508/22 09:21買了 接下來還有很多利多 , 必漲

fishtree08/22 09:24主要整理也要現金 金流壓力感覺太大

mfcke08/22 09:26馬的 四成真的滿麻煩的 除非你搞成理財型

pqpqpq012808/22 09:29個人覺得貸款金額占總收入的1/3就好 再往上跑會太辛苦

DrTech08/22 09:30這種文都是用來壯膽的，自己財務狀況，難道陌生人比你自己

DrTech08/22 09:30懂？

povin08/22 09:30預計年收明年增加，扣完40%所得稅只有多一些而已

DrTech08/22 09:31反正都是壯膽，那我建議你買吧，恭喜又賺錢了。你往自己又

DrTech08/22 09:31賺了幾千萬，就覺得沒什麼了，這招心態轉換超好用

pqpqpq012808/22 09:32固定支出 不是只有房貸而已 還有包含保險 車貸等等

pqpqpq012808/22 09:35500萬大概每個月收入 40萬左右 如果保險貸款支出抓15

pqpqpq012808/22 09:35萬比較有生活品質

javator08/22 09:36你第三間只是為了買而買，物件情況很差

javator08/22 09:36何況沒有車位，想必也沒有垃圾處理

javator08/22 09:37舊址是為了搬進台北市而搬，這情況下看，收入不算太高

ppc08/22 09:38買啊

javator08/22 09:38不然先換到台北市的 非 市中心位置

pqpqpq012808/22 09:38教育費60萬 生活開銷180萬 等於每個月開銷就要20萬 再

pqpqpq012808/22 09:38加上15萬的貸款 大概35萬上下 40萬扣下去 每個月算有

pqpqpq012808/22 09:38點緊 再往上加就太累了

javator08/22 09:39講殘酷點，就是你撐不起同時持有三間

javator08/22 09:40停車場不在樓下是極度不方便，小孩長大你也老了

javator08/22 09:40到時候會更依賴用車，電梯直達非常重要

morrishh08/22 09:42跟你差不多情況 我是不會想買

Csir08/22 09:52板上大大們說過住台北要像人是家庭年度稅後扣基本開銷可支

Csir08/22 09:52配500萬不是總收入500萬

abyssa108/22 09:52預售屋款預扣之後你現金就很緊了 冷靜一下吧

abyssa108/22 09:55我個人名下第三戶第四戶都是全現金過戶給您參考

abyssa108/22 09:56要是預售交屋前有個限貸政策變動你撐得過來嗎

IBIZA08/22 09:57如果是為了新北搬進台北, 那就增貸買這間之後把自住賣掉啊

IBIZA08/22 09:57貸款壓力上應該沒甚麼差吧

IBIZA08/22 09:57問題是你這間台北房理想嗎？看你描述很不理想

IBIZA08/22 09:58你要不要再多看看

Coolspot08/22 09:58我會買一台911及時行樂！

piliwu08/22 09:59有朋友買過911那個也需要現金流XD 因為養車非常貴

mfcke08/22 10:00怪了 500扛5000感覺沒壓力啊 還是因為我單身肥宅

mfcke08/22 10:00小孩子是不是很噴錢啊

jackred08/22 10:05喜歡就買啊 資金調整一下就有了

charliebitme08/22 10:07問 就是 買

mepe101808/22 10:10看不出必須得買這間老房的原因耶

IBIZA08/22 10:11他的收入稅後扣教育費加上生活費 大概剩150萬吧

IBIZA08/22 10:115000要縮減開支

IBIZA08/22 10:11貸5000萬要縮減開支

abyssa108/22 10:11500扛5000還好 貸款30年一年大概繳200萬 但現金太緊啦

Csir08/22 10:13小孩全部丟公立不補習下課不給零用錢讓他們到處跑就不花錢

Csir08/22 10:13了

IBIZA08/22 10:16總之, 1.不建議買兩三千萬的非出租件的台北房子出租

IBIZA08/22 10:162.你這個台北2500萬40年華廈聽了就覺得環境不好

iamala08/22 10:18看你的收入展望是已經到頂還是還有很多空間往上。如果已

iamala08/22 10:18經到頂那就不太適合。只是看你想買特斯拉，應該是很節儉

iamala08/22 10:18的人，那省一下也未嘗不可。

olivewood08/22 10:23你的問題是你消費太高，扣一扣快跟年薪300差不多

fingon100108/22 10:33很感謝大家的意見，我自己是蠻省的人，系服還可以穿

fingon100108/22 10:33到現在，但另一半或小朋友就。。，所以開支才有點高，

fingon100108/22 10:33物件是有日間管理和垃圾處理，只是車位要在附近停車

fingon100108/22 10:33場走大概兩三分鐘。屋主好像之前是出租，目前就是空

fingon100108/22 10:33屋只有熱水器瓦斯爐，如果自住的話管線地板都一定得

fingon100108/22 10:33更換，出租我們就不太知道需不需要整理，地點是中正

fingon100108/22 10:33紀念堂附近，由於小朋友身體問題常在台大兒醫就診也是

fingon100108/22 10:33加分因素，我們是真的也覺得有點緊，但是又很怕台北

fingon100108/22 10:33市中古屋會不會再漲上去才很怕錯過後追不到了，再次感

fingon100108/22 10:33謝大家

fingon100108/22 10:36啊補充收入的話另一半現在以時間彈性取勝，所以收入

fingon100108/22 10:36不高，等小朋友稍大一點加上我的漲幅大概是可以到600

fingon100108/22 10:36再往上，只是稅也會變高，像版友說的我們的收入的確

fingon100108/22 10:37不高，又想留多一些東西給小朋友才會發文請教大家我

fingon100108/22 10:37們的盲點，十分感謝

steany08/22 10:38年收500扛1億也是很正常吧

maypcc08/22 11:00剛500不會過40%啦 500扛一億XD 那我們週遭真的都太保守了

maypcc08/22 11:05不過第三戶以上我也是都備足現金 遇到空窗期如裝潢或空租

maypcc08/22 11:05都較無壓力

NightxFrog08/22 11:10你收入很高了，只是資產累積的過程是比「氣長」

javator08/22 11:11建議冷靜思考，不要集中風險...

javator08/22 11:11萬一發生意外，收入頓減，還是多補充被動收入為佳

NightxFrog08/22 11:12注意風險即可，像是如果收入減半該如何調整？

keel9013508/22 11:27太拼了吧 何必呢

keel9013508/22 11:28我單人收入差不多也快400，我看到3500就怕了

crazydj08/22 11:31每4分20秒一人罹癌 要健康活到老真的不容易

nicemood08/22 11:33建議不要 先了解買第三房目的 依收入也不需要出租 我是

nicemood08/22 11:34單純想置產 第二房孝親房直接買在大型醫院附近 公園綠地

nicemood08/22 11:34環繞符合老人家需求 三房直接買給下一代 會考慮預售屋或

nicemood08/22 11:35是新成屋 等上大學就近買房也是選項 真要純投資我則是選

nicemood08/22 11:36擇近郊素地 不要農地 沒有折舊問題 也給未來自建的夢想

asd755308/22 11:37貧窮限制了我的想像

tb120108/22 11:41買來只為出租，報酬率低，房客也麻煩吧。 不如確定要搬，

tb120108/22 11:41小孩要獨立住，再買吧！

povin08/22 12:01可以賣一間，先去買更理想的北市自住房。穩定幾年後收入更

povin08/22 12:01上一層再買第三間。

c13290808/22 12:12看不出來買破房的理由是什麼

Mei556608/22 12:16問就是買，一定噴

taipeikiwi08/22 12:18認真給你參考，我家庭年收390，1700一間，4700一間，

taipeikiwi08/22 12:18再預售一間1800

taipeikiwi08/22 12:20目前貸款6400萬，升息已經快把我壓死了

rexluo08/22 12:29樓上這樣不會有問題，可以生活？

teresa123408/22 12:37年收390 貸6400 這壓力也太大了吧

hypeng08/22 12:44屋況差到要出租，中間也要花心思和時間，特別要想收入不

hypeng08/22 12:44錯的租金，要收到市場行情租金，那就要有符合行情的平均

hypeng08/22 12:44屋況，你可以找附近租屋參考比對看看那間房子的差距在哪

hypeng08/22 12:44，就會有個底，可以進一步衡量一下目前是否有這餘裕，

hypeng08/22 12:48然後沒有車位，除非已習慣長年都大眾運輸出遊的生活，我

hypeng08/22 12:48覺得你們看來不是，買的又是北市，都市就是長期市區車位

hypeng08/22 12:48只會越來越稀缺，將來又要換到有車位的地方或買車位或租

hypeng08/22 12:48車位很可能又是一個成本和難度，我會覺得把錢卡在這樣的

hypeng08/22 12:48物件有一點可惜。

hypeng08/22 13:37小朋友要常就醫那就是生活要預留時間壓力，如果是中長期

hypeng08/22 13:37需要就醫追蹤的狀況，更建議你要和太太慎重討論家庭風險

hypeng08/22 13:37的問題，評估都是估樂觀的，預期未來家庭收入會再往上，

hypeng08/22 13:37但以我自己也有小孩、家裡也是基於保留時間彈性而類單薪

hypeng08/22 13:37的狀況下，我們財務槓桿是謹慎的，會區考慮到如果單薪這

hypeng08/22 13:37份收入不見了，剩下的人、特別是未成年的孩子該如何讓他

hypeng08/22 13:37能不遭逢重創，可以穩定完成就學，同時不用負擔父母的退

hypeng08/22 13:37休金流，房貸壽險、殘扶險、長照險，如果沒有配置，建議

hypeng08/22 13:37去了解一些，把風險降低，可以讓高收入的生活更放鬆更純

hypeng08/22 13:37粹開心享受財務的美好。

joy2588137108/22 13:38何必把自己搞得這麼累

ffvr408/22 14:02覺得你真的又買 現金流會把你壓垮 我年收比你高 目前台北

ffvr408/22 14:03一間 新北預售一間 目前現金流1500 我都覺得壓力很大 想快

ffvr408/22 14:04存多一點錢 到時預售多繳一些 沒辦法預設升息狀況 未來經濟

ffvr408/22 14:04是否良好 保持多一點現金 才是平安健康

bboman08/22 14:25如果有把握收入穩定而且明年收入會更高，說真的沒什麼問題

bboman08/22 14:26年收500貸比你多的也不是沒看過

kerr12308/22 15:48會問就是買！

felix080008/22 16:34這樣算起來3間房貸要20萬，等於加上任何開銷跟你的收入

felix080008/22 16:34打平了，如果先出租，以屋況應該也差不多3萬多，剛好去

felix080008/22 16:34繳增貸出來的本利合。雖然收入高，相對而言開銷也不低

felix080008/22 16:34，第三間的確有點吃力，不過建議要入住北市，那就捏多

felix080008/22 16:34一點找有車位的物件！

estee010508/22 21:42買吧 覺得你有心動

xluds2480508/22 22:43先存幾年等現金水位高一點比較安全，同時還能避開房間

xluds2480508/22 22:43有可能下修的這個時間點

xluds2480508/22 22:43*房價

shawncarter08/23 01:08當然買 現在辛苦以後輕鬆

TEYU2108/23 05:363.對於資產增幅是最爛的，但可能對於心靈滿足是最高的，

TEYU2108/23 05:36其他兩個選項沒有絕對輸贏

jjoonnyy08/23 15:28這種年收 把現在自租賣掉 直接買台北市有車位新成屋

jjoonnyy08/23 15:28一次可以到位 40幾年的房子 之後還是要換房

gugeegee08/23 18:01穩定500? 如果穩定500應該還行啦

zolpidem08/27 08:20年收這麽高手邊現金外幣股票才400萬也太少了