[請益] 32歲男 理財規劃

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本魯今年32歲 單身

資產
第一間房 940W
第二間房 1200W (新成屋)
現金
活存 130W (30W預計做第二間裝潢因此可以只算100)
股票 0
負債
第一間房貸 745W
第二間房貸 833W (限7成無寬限期)
現金流
月收入 18.55W
->工作(含獎金) 15.75W
->第二間收租(預計) 2.8W
月支出 14.7W
->生活開銷(含保險、稅) 3W
->兩間房貸 2.94W+3.25W(預計)
->父母照顧(含生活、醫療) 5.5W (沒跟父母同住)

年輕時在股海溺水過，因此不敢貿然進入股票市場，主要都將資金拿去買房
第二間在最近要核保遇到限貸7成，現金預計瞬間砍了120W
算一算扣掉緊急預備金，發覺自己手中現金流非常低

因第一間房價已增值到1200W左右，因此想考慮增貸約250W
進入股市投入指數型ETF增加一點被動收入
想請問前輩們這樣的資產配置是否會太緊繃，若增資250W是否有建議的分配方式? 或是有什麼其他建議? 感謝大家慷慨解惑!

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