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[請益] 32歲男 理財規劃

看板CFP標題[請益] 32歲男 理財規劃作者
kyogokuX
(呵呵)
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本魯今年32歲 單身

資產
第一間房 940W
第二間房 1200W (新成屋)
現金
活存 130W (30W預計做第二間裝潢因此可以只算100)
股票 0
負債
第一間房貸 745W
第二間房貸 833W (限7成無寬限期)
現金流
月收入 18.55W
->工作(含獎金) 15.75W
->第二間收租(預計) 2.8W
月支出 14.7W
->生活開銷(含保險、稅) 3W
->兩間房貸 2.94W+3.25W(預計)
->父母照顧(含生活、醫療) 5.5W (沒跟父母同住)

年輕時在股海溺水過,因此不敢貿然進入股票市場,主要都將資金拿去買房
第二間在最近要核保遇到限貸7成,現金預計瞬間砍了120W
算一算扣掉緊急預備金,發覺自己手中現金流非常低

因第一間房價已增值到1200W左右,因此想考慮增貸約250W
進入股市投入指數型ETF增加一點被動收入
想請問前輩們這樣的資產配置是否會太緊繃,若增資250W是否有建議的分配方式? 或是有什麼其他建議? 感謝大家慷慨解惑!

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※ PTT留言評論
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sagarain08/16 08:19你年紀也不大 收入也高 覺得就是該多方向配置吧

goldenbee08/16 10:30有活存100萬差不多約7個月的月支出緊急預備金算安全

goldenbee08/16 10:30每個月房貸有點高是因為只貸20年的關係嗎?

goldenbee08/16 10:31或許可以把房貸年限拉到30年,每個月多出來的拿去投資

goldenbee08/16 10:31壓力應該會比較小

goldenbee08/16 10:34畢竟收租也會遇到空租期

CIIIO08/16 16:12討個老婆再買兩間買滿

michael1408/16 23:17買股票