[請益] 35歲 1000萬 還房貸及投資布局請益

向板友們請益

背景：35y，無配偶子女

目標：自籌退休金，未來有高度餘裕地自己過生活

月收入：約11萬
(月薪:約7萬5，未來難以調漲 ； 一間收租房：月租金3萬5，空租期算短)

日常開銷：應該1萬左右，不高

負債：那間收租房有1150萬貸款(房貸利月約2.1%)

個人其他資產：股票30萬(多為偏高點購入的台積零股)、現金30萬

2月底會有1000萬入帳
(處理掉一間對我來說有點負擔，且條件上不是很喜歡、很後悔買的房子，我的首購房)

想向各位板友請教 這入賬1000萬要如何進行資產分配布局

尤其想就 選項2 及 選項3 請板友們提供建議

自己是偏好選項3，選項3更需要板友們的細部分配建議

選項1：全部拿去還房貸，房貸會只剩輕鬆的150。

每月接近10萬的月收入可以拿去買ETF(0050、006208)及債券

選項2：買一間高雄或台中，總價在1100萬以下的的中古屋出租

我很喜歡房地產，雖是興趣，但算膽小 不敢買偏向話題性的重劃區。

會微修繕，自己軟裝成果讓幾個朋友驚艷過

自認算很照顧房客需求，不敷衍

但全部的事好累(不想吃虧 承租後不想虧待作為衣食父母的房客 高標準)

且台中及高雄待售房、待租房好多... 怕好租客不好找

我在台北，台中高雄買房的話可能會直接給包租代管

另外，我對未來多年後透由該物件賺取增值差價的投資報酬率抱存疑

選項3：部分還房貸、部分買ETF(應該只會買0050、006208)、債券

簡單說，想知道1000萬現金

還房貸(貸1150)、買ETF(0050、006208)、債券、留部分現金。

這四個當中要如何進行比例分配

另外我沒有買任何保險，有沒有需要買什麼保險

從文章中應該可以看出，除了房地產之外，其他金融商品我算剛接觸@@

想請各位板友指教提供建議，謝謝

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