PTT推薦

[請益] 預售屋貸款

看板home-sale標題[請益] 預售屋貸款作者
python27
(python)
時間推噓 2 推:2 噓:0 →:2

代 po~
朋友在考慮買明年底交屋的預售屋,想請問目前條件上貸款是ok的嗎~?

大家好,最近看上一間預售屋約1500 萬,2024 年底交屋,

想了解以我目前的情況是有辦法貸款的嗎,

請大家幫忙看看,有沒有在交屋前能提升貸款做準備的地方。

背景:40女未婚,薪資在國外故國內無收入

目前資產及負債:

1. 和姊姊共同持有 5000 萬的房子,期初兩人各貸 2000 萬且互為保人,目前父母居住中,無房租收入

今年年初房貸餘額姊姊 1000 萬,我 1300 萬

2. 持有一間無貸款房約 1000 萬,自住中無房租收入

3. 台股(ETF 為大宗) + 台幣資產約 2000 萬

4. 姊姊無意願擔任預售屋保證人,也無法提供其他保證人

想請教:

1. 目前台灣無收入,自己有做每月現金流 15 萬,從自己 A 戶頭轉至 B 戶頭,

到時貸款僅出示收款的 B 戶頭,這樣是可以的嗎?還是需使用現金存入/請他人轉入會比較好呢?

每個月 15 萬金額足夠嗎?(不會每個月轉入就提領完,可能兩三個月不定期轉出一次這樣)

或是有其他更好的選項嗎?

2. 在我目前負債/保人的情況下,我提供的資產證明是否能讓我貸款到 1000 萬(七成)?

3. 現有房貸在貸當時貸款條件較佳(有國內薪資),故希望如果有錢可以先付這次要買的預售屋房貸,

在可以的情況下,現有房貸是希望不要提前還款(但由於有保人,也不會使用理財型房貸),

請問還有其他可提升貸款成功率的方式嗎?

感謝大家能夠幫忙解答,希望這樣貸款不會太難過,我能夠順利買這間預售屋。

謝謝。

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.75.123 (臺灣)
PTT 網址

peteryen08/10 11:391000萬7成應該不難吧!我的狀況跟你很像,我勞保投保金

peteryen08/10 11:39額3萬多而已,手上的資產跟你差不多喔,明年交屋是要貸

peteryen08/10 11:391500左右,土銀那邊是跟我說沒問題

justin194308/13 14:33每月做金流沒用 太容易被國稅局盯