Re: [閒聊] 美國房地產市場似乎開始逆轉

waitrop 發表於 2024/8/13 下午3:15:22

看板home-sale標題Re: [閒聊] 美國房地產市場似乎開始逆轉作者

(嘴砲無雙)時間Aug 13 15:15:22 2024推噓21 推:23 噓:2 →:30

※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之銘言：
: 隨著央行降息的確定性增加，買房預期未來房貸利率會下降，似乎開始不願意在現在這個盤
: 子階段貸款了。
: 2024年的庫存相對於2023年增加。
: https://i.imgur.com/dQYPrmB.jpeg

: 美國591 opendoor財報中提到，有注意到房價開始疲軟的狀況。
: 身為台灣人還是討論一下台灣的房。
: 前幾天我在想，現在預售屋的銷售，其實根本無法滿足現在當下住房的需求，畢竟房子都還
: 沒蓋好怎麼住？這會不會是一個未爆彈？
: 這樣講可能不是太清楚，讓我舉個例子，以我比較熟悉的a7來說，假設住房需求總共三萬戶
: ，目前只有
: 一萬戶住宅，但有三萬戶正在蓋。
: 但我們若只看當下的市場需求，會覺得是供給僅一萬卻有三萬的需求，但沒注意到潛在的供
: 給其實早就已經遠超需求。
: 然後投資的資金灌入，又讓這個三萬的需求被膨脹拉高了？大家都想賺一筆錢離場，又被政
: 府壓著不能短期交易。所有的潛在供給不斷堆積...。
: 有點類似製造業的長鞭效應，一單位的上游訂單，誘導出10單位的下游供給。
: 房地產有沒有overbooking的可能性？
:
: ----
: Sent from BePTT on my Samsung SM-S9080

我不知道你是真心要討論美國房地產還是要拿來反觀台灣,
但是台灣真的不一樣,
台灣有自己的玩法, 還有新青安跟2.x%的房貸利率,
美國沒這東西,
所以不要拿美國房地產來反觀台灣

但是我可以證實,
美國房地產已經停滯不好賣,
你要說overbooking也可以,
反正就是賣不掉不好賣,
現在還能快速賣掉的就只有兩種房:
1.賣相好的超貴豪宅,
有錢人都全現金買房,
不受高房貸利息影響

2. 中低價房子,
房貸免強等於房租, 租不如買的例子

一般房子房貸高於房租的都很難賣,
因為沒人是笨蛋,
殺頭的生意有人做賠錢的生意沒人做,
這種一定賠錢的房子,
大部分的人會選擇租房不買房

現在買房幾個大問題,
我自己親身經歷,
1. 房貸利率太誇張,
前幾個月去問要接近8%,
聽說現在掉到6.x%,
我要再去跟銀行問問

2. 房屋稅是成交價的 1.x%,
所以房貸加房屋稅一年10%,
這還沒算本金的部分喔,
光是利息+稅就一年10%,
你說房子要怎麼賣

3. 銀行限貸,
我已經很久十年以上沒被銀行洗臉了,
這次我居然被銀行洗臉了,
我說我願意提供50%的頭期款,
我只借50%的房貸大約1M美金左右,
我被洗臉拒絕了,
銀行說我的收入不夠不能借1M,
然後銀行收入的算法非常嚴苛,
我所有房貸包含現在住的房子房貸都算支出,
但是房租, 股票, 定存與一些其他收入都被百般刁難不能算收入,
基本上除了公司薪水之外,
其他的收入銀行都不願意承認,
因為銀行要求連續兩年每個月固定進銀行戶頭的收入才能算數

所以我原本收支表裡頭的收入通通不算數,
支出通通加到底,
然後就不能借錢了

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國)

※ PTT 網址

推

l9808/13 15:18好奇第三點會類似台灣被內規標記投資客的導致的嗎?

我不知道, 反正銀行就用最糟糕的情況去推算我的還款能力, 也就是說我該付的所有固定支出, 包含房貸車貸等等通通跑不掉, 但是我的房租收入可能會突然停掉, 我的股票賺的錢可能明年遇到熊市就沒賺錢, 所以變成我投資的資產越多, 在銀行的還款能力上就越扣分然後我說我有很多房子跟股票可以證明我的還款能力, 人家銀行就不相信不買單, 也就是說他覺得這些資產都是垃圾

推

leota08/13 15:19推

→

Mithra08/13 15:20美國銀行也收傘收成這個樣子?

※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/13/2024 15:24:49

→

kage0108/13 15:24真的是都銀行在玩

→

kage0108/13 15:25看衰美國經濟了嗎

※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/13/2024 15:27:23

推

mcgrady1233608/13 15:35老美那利率太恐怖了會硬幹上去手骨要真的很粗

推

ilwe10608/13 15:42請教一下，美國房貸利率是不是固定利率？如果是的

→

ilwe10608/13 15:42話繳2-30年6%利率也太可怕

大部分是固定利率, 也有七年後浮動利率的選項ARM, 但是大部分的人會選擇在低利率的時候重新貸款, 鎖住低利率, 我也是這樣做, 問題是現在買房的人無法熬到利率下降到可負擔的範圍, 最快也要兩三年甚至三四年的時間

※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/13/2024 15:48:13

推

kutkin08/13 15:46發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美

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kutkin08/13 15:46國)

→

kutkin08/13 15:47美國可以中途解約

推

NodeWay08/13 15:48美國就是1.利率高 2.持有稅高

→

NodeWay08/13 15:49租屋跟買房還真的不一定是買房比較好

推

TAYLOR88808/13 15:49米國是固定利率沒錯

→

KrisNYC08/13 15:52其實利率可以選這種高利率時期沒人會選固定就是了

→

KrisNYC08/13 15:52本文樓主就是低利時期選了2%多固定利率的先見之明賺錢

→

KrisNYC08/13 15:53低利時代最低的時候是flex 1.85% ~2.2% fixed 2.4~2.65

推

kutkin08/13 15:53只是解約要重新再付流程跟費用

→

KrisNYC08/13 15:53那時候選fixed的現在都是大贏家也是穩定房價的基石

推

F9393508/13 15:54這還要考慮中國人潤到美國全都現金買爾灣這種應該跌不下

→

F9393508/13 15:54去

→

KrisNYC08/13 15:55爾灣買盤超奇妙一大堆北加退休族 XDDDD

一堆逃離北加的人呀! 房價物價貴成這樣, 退休族沒高收入, 如果房貸沒繳完可能無法負擔, 換房到爾灣馬上付清房貸而且物價低很多, 一堆人逃離加州也是一樣的道理

推

PTTMAXQQ08/13 15:55感謝在地美國人熱心解析！

※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/13/2024 16:00:48

推

CaLawrence08/13 16:11沒反觀啦就閒聊而已房版搞得很政治化真的很煩

推

Detonate08/13 16:24這麼高的利率房價都不怎麼跌明後年利率下去房價會多恐

→

Detonate08/13 16:24怖

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Detonate08/13 16:25聽說美國也越來越多長大了還是搬不出去跟父母同住的

→

tctv200208/13 17:03美國銀行也在控制風險了

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lovebridget08/13 17:10固定利率當然要等降息阿一個利率鎖30年耶

推

ChikanDesu08/13 17:18羨慕固定利率

推

curance08/13 17:30夭壽喔8%

推

bustinjieber08/13 17:46你這樣子直接戳破空空的幻想，

→

bustinjieber08/13 17:46真以為看房價所得比可以比出什麼鳥蛋。

→

VicLien08/13 17:48代表美國內控沒有放鬆 2008狀況暫時沒懸念

→

kaupupu08/13 17:57很多銀行估資產本來就不會估股票，有房產可能還比較有用

推

XMASRICCCH08/13 17:58太好了，國內去一趟美國看看有沒有機會

推

PTTMAXQQ08/13 17:58用房價所得比的魯空跑到美國的話

→

PTTMAXQQ08/13 17:58會發覺他不只買不起，還不租不起只能睡帳棚

推

supereva08/13 18:01去美國就會知道台灣居住很正義了

→

Tatsuya7208/13 18:45代表銀行也知道股票市場泡沫多大

噓

aq227235371208/13 18:58不太懂耶，你回來台灣隨便買一間都可以搞一下，新青

→

aq227235371208/13 18:58安1000萬40年利率又低，幹嘛一直執著美國，反正現階

→

aq227235371208/13 18:58段，美國銀行就不想貸給你～

→

a70327cow08/13 19:23銀行怕降息引發房地產泡沫囉

→

a70327cow08/13 19:24基本上我懷疑魯空連機票都買不起QQ

推

dophin33208/13 19:58加州再怎麼說也不容易被戰爭打到. 執著美國不行嗎?

→

bmw530li08/13 20:01請問也一樣可以轉貸嗎

噓

aq227235371208/13 20:1446F他美國已經有一整排房子在租人～台灣只是有40年

→

aq227235371208/13 20:14新青安

推

loking08/13 20:44美國需求高現在都大筆資金等降息買房啊

推

chouvincent08/13 21:04回來台灣買啊

→

chouvincent08/13 21:04政府政策都做多了有什麼好猶豫的

推

jerry101908/13 22:46感謝分享。

→

jerry101908/13 22:47這會是因為是外國人，所以更加嚴苛嗎？

推

york198708/14 13:43加價賣就賣掉了啊，美國真的很廢耶。

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