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[問題] 預售屋貸款請益

看板Loan標題[問題] 預售屋貸款請益作者
python27
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代 po~
朋友在考慮買明年底交屋的預售屋,想請問目前條件上貸款是ok的嗎~?

大家好,最近看上一間預售屋約1500 萬,2024 年底交屋,

想了解以我目前的情況是有辦法貸款的嗎,

請大家幫忙看看,有沒有在交屋前能提升貸款做準備的地方。

背景:40女未婚,薪資在國外故國內無收入

目前資產及負債:

1. 和姊姊共同持有 5000 萬的房子,期初兩人各貸 2000 萬且互為保人,目前父母居住中,無房租收入

今年年初房貸餘額姊姊 1000 萬,我 1300 萬

2. 持有一間無貸款房約 1000 萬,自住中無房租收入

3. 台股(ETF 為大宗) + 台幣資產約 2000 萬

4. 姊姊無意願擔任預售屋保證人,也無法提供其他保證人

想請教:

1. 目前台灣無收入,自己有做每月現金流 15 萬,從自己 A 戶頭轉至 B 戶頭,

到時貸款僅出示收款的 B 戶頭,這樣是可以的嗎?還是需使用現金存入/請他人轉入會比較好呢?

每個月 15 萬金額足夠嗎?(不會每個月轉入就提領完,可能兩三個月不定期轉出一次這樣)

或是有其他更好的選項嗎?

2. 在我目前負債/保人的情況下,我提供的資產證明是否能讓我貸款到 1000 萬(七成)?

3. 現有房貸在貸當時貸款條件較佳(有國內薪資),故希望如果有錢可以先付這次要買的預售屋房貸,

在可以的情況下,現有房貸是希望不要提前還款(但由於有保人,也不會使用理財型房貸),

請問還有其他可提升貸款成功率的方式嗎?

感謝大家能夠幫忙解答,希望這樣貸款不會太難過,我能夠順利買這間預售屋。

謝謝。

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