[請益] 39歲男該買房還是繼續投資

目前39歲 單身 五年內應該都不會結婚

職業: 銀行業

年收入: 65萬

投資部位:

台股：270萬
美金定存：10萬台幣

存款: 15萬

固定支出:
房租: 10500/月
每月伙食費: 10000/月
手機、水電、通勤：約2500
物慾很低沒什麼朋友娛樂費：1000以下
保險每年：35000
每月個人信貸繳款約10000

負債
個人信貸：約80萬全拿去買台股

以上加一加大概換算月支出平均36000
每月大約還有一萬可以存

本來想法重心是投資，買房什麼的要幾年後才考慮，股齡三年，沒買航運跟ai，沒那個命，主要是因今年推的新青安貸款，加上意識到40歲以後再申請房貸可能年限或成數會不太好，所以有點動搖想法，因上班地點在北車附近，也算滿穩定，但薪資幾年內就是等升遷了，升了也就加個5000吧，誰說得準呢？
閒來無事網上看一些預售屋，主要為機捷沿線A7或A10一房一廳16-17坪的大約落在35-40，
加上車位，大概800萬初頭應該可以買到，本身沒開車需求，買含車位也只是未來想以小換大可能比較好賣，怕本身條件達不到新青安天花板40年8成，網路試算30年貸款7成，自備款240萬，貸款560萬，每月大約還款2萬2，好像還繳得起，也不知道自己有沒有算錯，想問各位投資理財先進的各路建議，在不考慮生活品質以及工作丟了還不起的前提下，就單純考慮年齡、社會現況，如果你是我，會繼續投資把本金擴大還是卡位先買房？
聽說在房版問就是買房，股版問會叫你來理財版，買房不外乎會說到鎖通膨，五倍槓桿，繼續投資會說到房價未來可能要跌了，且買了瞬間沒錢了，還一屁股債。
如果有資訊算錯或我理解錯，歡迎糾正，先謝謝各位。
Ps:可能會有人問為啥一定要預售屋，我單純房屋小白，喜歡新的，功課還沒做到新成屋或中古屋買賣，如果這兩塊有更好的建議，我會再去做功課的。

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