房貸怎麼計入資產計算？
想問最近準備買房
但太太一直堅持認為房價會續跌，要我再等等
雖然我比較秉持市場價格多數已經price in ，人為預測漲跌並不實際，但她蠻堅持的
她的理論是房價只要跌個10%，2000萬的房子就差了200萬。還反問我股票要賺到200萬要多久
？多等幾個月就賺200萬
姑且不論房價會不會跌（這應該也沒人知道）
我比較好奇的是房價對資產的影響
譬如我買2000萬的房子，跟等到跌價後1800萬的房子
乍看下差了200萬，好像我一買幾個月內就已虧200萬
但實際上，我少的錢是頭期款3成差異，也就是600-540=60萬
剩餘7成的差異，140萬，實際上是攤提到還款的40年
我的主張是，一個多欠140萬，利率2%，高達40年的貸款，在現在這個當下，折合的價值應該
很低
也就是這個債務不可能是等同140萬的負資產，但我也不確定到底等同多少的負資產
所以我認為趕快買一買，儘早安定，我付出的機會成本假使虧10%，也就是60萬左右再多一點
點
只是我不確定140萬的房貸，算是多少的負資產？
突然想到閒聊
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要看你要用多少折現率。如果你用2%折現率，那就是價值140萬
。如果你用3%折現率，那大概打個85折。
房子買賣摩擦成本光是房仲費就6%，加入其他費用和稅，收益
沒有帳面上好看
而且這個還是建立在馬上賣掉的狀況，現在房地產要出脫半年
以上很正常
另外，你有提前還款的權利，這個optionality其實也有些價值
，但這個價值是多少，需要很多假設，我就不細算了。
另外，房貸可以列舉扣除抵稅，這點的價值取決於你的稅率多寡
只有購屋貸款的「利息」的部分可以抵稅，本金不能抵稅。如果
日後增貸，增貸部分的利息也不能抵稅。
你高興就好
有人會說房子很好賣，一下就脫手，隔壁xxx馬上就賣了
你如果是租房的..房租自然會讓你感受到差異..然後就買了..
人教人教不會...事教人一次會...
沒辦法預測漲跌是對的 只是爭贏老婆你也沒辦法獲得甚麼
但如果你現在買了之後房價馬上跌 你老婆肯定會爆氣 深思
房貸個人覺得是負債 房地的價格是浮動的 貸款金額會實計
借錢當然是負債，公司行號都這樣算
不在乎帳面價值的話，無所謂啦，也就只是多花一點買一樣
的東西
爆
Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？就財務觀念不好才會變空空阿..XD 今天你買1000萬的房子,頭期款200萬貸款800萬. 付租金付了10年. 突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭. 所以你付不起房貸,房子要被法拍了.![Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？](https://i.imgur.com/w09xPeTb.jpg "Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？")
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Re: [新聞] 40年房貸來了！高銀低利優惠 貸800萬月攤甲租房 乙買房 假設條件：股價不變 薪水不變 房價不變 期間40年 薪資5萬 房租22000 房貸22000 存款 200萬 月光族 不討論房屋條件 甲租房：200萬買金融股報酬率5%，存款200萬（200萬40年後變1408萬） 乙買房：200萬付頭期買價值1000萬房，存款變0![Re: [新聞] 40年房貸來了！高銀低利優惠 貸800萬月攤](https://i.imgur.com/Dmj0F62b.jpg "Re: [新聞] 40年房貸來了！高銀低利優惠 貸800萬月攤")
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Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢你講的也是有道理 但是我們換完房是打算住到老死的 實際上的生活，主要就是靠儲蓄及可快速變現的資產像股票... 所以換房時，目標變便宜，那手邊現金可以多點，當然我們比較喜歡。 自住的房子，跌價漲價，又對我沒什麼影響。30
[閒聊] 買房子還是租房子現在房貸大概1.3%左右 假設購買1800萬的房子 在北市政大附近約28年的華夏45坪, 約40萬/坪 貸款30年8成房貸 頭期款360萬 1440萬貸款 每月利息約1.6萬 有查過附近租屋行情 大概一坪1000~1200, 租三房的房子也要一個月3萬 不計入頭期款的話![[閒聊] 買房子還是租房子](https://i.imgur.com/J2SkR9ib.jpg "[閒聊] 買房子還是租房子")
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[閒聊] 政府推40年房貸,房價是不是就穩了一、20年前買房,貸款500萬,利率4%,買600萬的房子,還買的到25坪的天龍國老公寓 當時也只有20年房貸,算起來每月本利攤還約3萬,捏一下,生活還過得去頭 期款跟家人借一下,為了結婚就買房了 二、後來小孩大了,想換房,到了新北市,40坪房價來到1600萬左右 貸款1280萬,利率2%,20年本利攤還要6萬4左右....薪資也沒漲那麼多13
Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人這種討論到爛掉的問題 為甚麼一堆人腦袋就是轉不過來 就很簡單的概念，你希望自己的資產是增加還是減少？ 正常情況下答案當然是增加，唯一要擔憂的只有資產增加的速度比通膨還要慢 ==============================================================![Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人](https://i.imgur.com/EmEZLiJb.jpg "Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人")
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Re: [新聞]月還6萬!侯拋青貸購屋1500萬「免頭期」徐先說結論： 這政策不是給沒能力買房的人用的 是給有能力買房還款 但缺頭期款的人用的 舉例：
Re: [問卦] 其實活的爽最重要吧？買房是為了活得爽阿. 為啥要買房? 因為你可以讓你的錢變多. 而你人生要怎樣爽? 擁有更多錢可以花.7
Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？請問有哪個投資，可以借80%的錢，攤30-40年來還，還只要2-3%的利息? 股票當然是不可能，用開槓桿的角度來說，當然是買房比較賺。 例如: 你今天用頭期款200萬，買了1000萬的房子，過了一年，這房子漲到了1,100萬。 以房價來講，漲了10%，但你實際上，只花了200萬，所以真正的報酬率，是100萬/200萬 = 50%。1
Re: [問卦] 買房自己住，為的是什麼呢？這個齁其實是簡單的數學問題 算一下你就知道為什麼了 假設： 買1000萬的房子 自備2成200萬![Re: [問卦] 買房自己住，為的是什麼呢？](https://i.imgur.com/DpDGTLbb.jpg "Re: [問卦] 買房自己住，為的是什麼呢？")