Re: [問題] 房貸無力繳清 請益

※ 引述《Fujiwarano (獨孤浪客號：)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 LAW 看板 #1WZ0DA8d ]
: 作者: flutecc (su mi ma san) 看板: LAW
: 標題: [問題] 房貸無力繳清
: 時間: Fri Apr 30 21:16:55 2021
: [代友PO]
: 板友好, 想請益大家, 因房市這幾年正熱,家人過去買房曾有賺錢,後來開槓桿買房..
: 家人用小弟我的名字買一棟房, 還款人是設定他自己(直系), 但我同時是共同債務的從債: 務人
: (當時覺得家人理財有方,不疑有他,而且還在念書,就聽話簽下去了...)
: 因他名下有一些不動產, 全部拿去跟銀行借貸後繼續投資
: 因為年輕的時候有存錢, 所以後來置產都沒有跟家人討論, 都是先斬後奏, 現在很困擾: 雖然都有租金收入,但現在已開始出現財務缺口, 這個缺口評估完後,家人們都負擔不起: 但他依然深信房市會持續上漲,所以這些持有的不動產, 皆不願意以市價出售
: 而是以高市價30~50%的價格刊登, 想要哄抬價格,後續就...來發文求助了
: 現在想請問大家
: 1. 如果我未來無力支付這棟房子的貸款, 他那邊的債務還不清, 就變成我得付清, 我如果沒能正常繳清,就是等著被法拍嗎?
: (這棟房產的名字是我, 還款人是他, 但我有共同債務)
: 2. 我可以趁現在還繳息正常, 把房產過戶回到他名下?
: 3. 如果他哪天財務爆了, 所有不動產都被查封後, 我需要擔的有什麼責任? 還是這棟房子被法拍就能解決了
: 因為是自己的直系血親,且準備要房地合一稅新制, 不知道會不會影響,也不排斥直接斷: 絕關係...
: 因為他完全沒有意識到未來他可能會走向法拍這條路
: 現在有嘗試要刊登自售, 但價格談不攏, 他會一直情緒勒索, 一時要賣也不好賣

我對貸款不是很熟,前幾年才開始借信貸買股票,今年開始借房貸買股票啥
請您弄清楚幾件事,您連帶保證債務的範圍有多大?是您名下那棟房子,還是貴家人所有 負債,如果只是您名下那棟房子,個人認為問題不大,這幾年沒聽說房子有重大問題忽然 跌價的事,您也沒提到危樓或兇宅啥?姑且認為房子的價值沒啥減損,甚至可能有點增值 可能,而且已經繳了一陣子貸款本息

1.連帶債務人的意義在,多人就同一債務負責,銀行可以隨便找一個人要,你們之間怎麼 攤,你們家的事,銀行找到一個人能吐出所有的錢,對銀行來說就結案了
我猜您已經放棄先訴抗辯權?可以找當年的資料看看,您家人不給看,銀行應該也有

2.完全沒必要,在您名下就是您的資產,您過戶回他名下只是減少您的資產,不會減少您 的債務責任,如果您的責任僅限於這棟房產,法拍後有餘款是您的,不是您家人的
當然銀行的程序一般是先查金融資產,有得扣就扣,有得拍賣就拍賣,那比較好流通
搞到不動產已經冒煙了,汽機車動產更是跳腳,抵押權限制只是保證銀行債權不被侵
害,不是只能打房產的主意

3.這就我請您查清楚您保證責任範圍有多大的原因,是一棟房子,還是貴家人所有債務
您都是連帶保證人,效果我想您可以理解
直系血親雖然沒幫忙還債義務,可有撫養義務發生的可能
您打算斷絕啥關係?如果貴家人炒房賺錢時您門有分潤,賠錢時能不能斷絕啥關係,要 看法院認定
只是直系親屬,沒背債義務,問題太大拋棄繼承都可以,但是簽下去的保證責任沒那麼 好拋棄

先搞清楚狀況吧,就您目前擔心的問題,我個人覺得靠法律板比較近
不是財務規劃分配的事,是責任規避的事,術業有專攻
也許還得去問貸款板那參考,保證責任解除實務

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永言配命 自求多福

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於晝夜常念善法 思維善法 觀察善法

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