Re: [討論] 想買第2間房的規劃
※ 引述 《asssa》 之銘言:
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: 各位好 最近在評估要不要買第二間房 請大家幫忙指點 感謝~
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: 夫妻年收合計約160到170萬(包含業外收入、年終與股息等等),一個月月收入基本保守估: 計11萬,扣掉基本開銷,可存6萬左右。薪水不太會變動了。現在租屋,一個月租金含水: 電瓦斯等約1萬元。
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: 目前買了一間預售屋,約貸款800萬,每個月工程款14500元,還要繳兩年,之後每個月房: 貸以利率1.5(高估一點),30年來看,每個月約28000元,另外加水電瓦斯管理費公電費等: ,再加五千,起碼每個月要負擔33000元。
貸款每月負擔
理想上不應超過月收1/3
以2位每月11萬的月收
付在房貸的資金上限控制在4萬即可
: 現在太太手頭上還有185萬現金(定存)和市值250萬的股票,185萬差不多是預售屋的尾款: 和裝潢費用。先生手上有約150萬(包含現金和股票)。
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: 最近房市高漲,有在想說要不要把資金轉移至房市,有看到一間新成屋約970萬,頭期約兩百,貸款加管理費一個月約28000元,先生是覺得他目前每個月可以存的錢差不多就這: 個數字,這房子離捷運站又近,想說先買起來,兩年後預售屋好了, 這間離捷運站近的可以租人(權狀約20,可以租23000左右),到時候用租金來付房貸,再貼一點錢就好。
認真講,請勿將買房視為存錢
若以投資角度來看
資產都要有正現金流,才值得投資
在您目前的方案,這是負的現金流
且兩位都有持股經驗
切忌"追高殺低"在股市應該也體驗過
房市也是一樣,想投資拼價差就等跌勢
(好比台積電,買在300的勝率總是比679來的高)
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第3點是,預售屋是期貨
且履約期是可以一再延後的
身為買方拿建商沒輒
時間效益要考慮清楚
卡了這麼多資金在預售屋上
卻沒有持續的現金流進來,很容易動搖
如果真的低機率遇上跌勢,徒增煩惱
: 不過我們把這個想法和在銀行工作的朋友說,朋友說未來兩到三年可能會升息,屆時房貸利率可能往上變成2到3%,他怕我們兩年後預售屋要貸款的時候,萬一升息,連同現在想買的新成屋,萬一沒租出去,貸款會太重….
行員是對的
美國最快 2022年底升息
(實際上視通膨率來決定)
目前已經開始收割新興國家的資金
台灣也有可能因資金外流的關係不跟升
但這個不升,代表市場經濟是下行
但更大隱憂是
中國今年開始戳房地產的泡泡
我們市場上的資金會不會被影響值得防備
: 想請問大家我們這樣想要嘎兩間是不是太緊呢?
: 還是有什麼需要注意的地方?
: 如果覺得我們好高騖遠或是想太多,也請直接打醒我們,感謝~
當個包租公 /婆也不是壞事
但建議是從二手屋開始
省掉面對預售的風險
先習慣面對租客
再評估適不適應這樣的模式
(租客的雜七雜八反應事項,房屋修繕)
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謝謝您!那這樣看來第二間實在太緊……
才打完這篇,南韓就宣佈升息了=_=
有看到,升息一碼~!
我都當股票包租公
丟包租代管 不用煩惱
代管不管修繕唷
可以借這篇文問一下,如果中國打房,那原本打算投資陸房市
的投資人,會不會因此轉移到投資其他國家,譬如台灣房市會
不會因此被推升呢?
不會 1. 中國有超嚴格的外匯管制 光是台商想透過商品進口至中國把錢搬出來的方式,都會被刁難了 以前用在台採購品轉售中國的方式 在台灣買100元,賣中國300元的作帳方式,現在行不通 只能偶爾搞個一次兩次避免被盯上 2.中國房市膨脹了太多負債出來 硬是把這些負債打消 會造成很嚴重的現金缺口 現在光是美國在吵何時結束購債 就足以把台灣等新興市場上沖下洗 當中國的資金缺口補不上時 台灣也是首當其衝的被害者 台商在大陸的轉投資相當高 高到很多一線上市公司的"大陸轉投資"這一項,就快跟中國以外的投資額平起平坐
※ 編輯: aloness (42.77.243.181 臺灣), 08/29/2021 12:08:11不曉得退休金跟緊急預備金存了嗎?所有計畫都是要同步進
行比較好,單壓一項是有風險的,房地合一2.0未來急需變
現時稅金很重
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Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700任何方式都有人能獲利,這套所謂主流的作法最核心的重點是 ***下跌時心理層面是否能承受? 情境1 假設有200萬自有資金,用無貸款的房子借貸400萬出來 200+400=600萬全部投入股市,再質借400萬出來買股並質押 最後會有1000萬的股市部位,自有資金佔20%(200萬)45
Re: [請益] 股市跌到多少 才會房屋增貸拼進去?目前股市崩潰是因為美國回收資金. 美國回收資金是因為美國狂升息. 美國狂升息是為了壓制通膨. 不過這是輸入性通膨,無法單靠狂升息壓制. 因此升息會有一個限度.46
Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?小弟剛好有用房屋貸款買股票的經驗 先說結論 1.拿房子貸款1千萬,30年,利率要1.70%絕對是可以的 2.建議7:3開局(被動投資70%、主動投資30%) 70%被動投資買0050/006208/0069240
Re: [請益] 美國放棄軟著陸 對房市影響這種情況要壓到房市有兩個關鍵. 1.夠兇. 不動產是看內資,所以需要台幣利率升的夠兇. 你敢升到3%一定會開始有災難產生. 升到2.5%可能就低迷.21
[心得] 配息基金組合分享今年內打造了基金投資組合(3月低點有加碼), 主要希望是用來創造現金流, 並且利用此現金流(約24000/月)還款房屋增貸(400萬/利率1.5%)的房貸費用(約19000/月) ,14
[請益] 40歲家庭理財規劃 是否該賣舊房?現況 夫妻(40歲) 3小孩(3、10、11歲) 家庭年收約260萬,近年每年一般支出約110萬,每年可投資金額約150萬 第一間房在新北實價約1300萬已無貸款,如出租月租金約有2.5萬 後來買了第二間自住2800萬,貸款8成,約2200萬利率1.31%,每月還款抓7.5萬6
Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流投資房地產要正現金流非常簡單 關鍵是你要懂得「持有債務」 透過持有債務,很容易就能得到正現金流 問題是大多數人對於債務是抗拒的 總想越快還清越好5
[閒聊] 房價雖然上漲,但要如何控制槓桿雖然最近因為低利加上各國因應經濟情況的寬鬆,房地產也會有資金流入 參考C大說法 #1VF1yyS1 有錢人或投資者可能因為資產上漲,可以貸出更多金額 然後再透過租金操作控制現金流,如果資產又上漲,就可能變成正循環