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[心得] 33歲這年買房

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singsing1217
(尋找一個天堂)
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「買在COVID-19期間、買在實價登錄最高、買在房市最火最熱那一年」

看房150間以上、下8間斡旋、找9間銀行鑑價;那年,買在COVID-19期間、買在實價登錄最高、買在房市最火最熱;暫時在房屋買賣市場畢!業!了!!!!!
這段辛酸血淚,從抱怨不滿到轉念後,33歲這年,靠著國外工作存到的頭期款,買下人生第一間房。一千萬以內、25年華廈、24坪、汐止前段,騎腳踏車6分鐘抵達南港展覽館。

分成四個章節紀錄,所有能遇到的不能遇到的,扎扎實實被我碰上:看房一年150間房,碰到類凶宅,未看房就下斡旋飲恨一分鐘沒搶到、成為央行打房政策中無辜的被害者。

1. 為什麼要在這時間點進場?心境的轉變。
2. 那些年我看了150間房以上,台灣土地上形形色色房子。
3. 那些年我未看房就下斡旋?下斡旋後賣方不賣?下斡旋銀行鑑價不到?
4. 被央行打房,打到的無辜年輕人?找了9家銀行鑑價。

2020年初,我還在中國廣東、深圳兩邊跑,辛苦一年半的案子終於走到量產階段;但COVID-19衝擊下,計畫一夕間被打亂,回台探親後,卻變成隔空辭職、回台工作!不確定未來留台或是回家鄉台中,陸陸續續看大北部和中部房,但還沒真正下定決定要入手。

直到2021年後,決定留台灣,在內湖科學園區公司。回到熟悉台北街頭,卻不熟悉台北租金飆漲,再燃起買房念頭。因年齡越大越不會妥協,不可能再住小小套房;反觀,想要的公寓,月租一萬以上基本入場租金!那我幹馬把錢給別人繳貸款?所以,2021年台灣lockdown下,加深買房信念,戴起口罩,看房奇幻之旅!

從汐止、台北市、中永和、三重、板橋、三峽,都有看房的足跡!因沒有確定地點(要求交通方便、格局方正、保值性佳),未來會不會留台灣?未來會不會結婚?所以買房市場跌跌撞撞,但因上班地點是台北市內湖科學園區,最後開始鎖定-汐止,才真正拿下房子。

一開始自不量力,頭期款只有200萬左右,卻想要屋齡20年,兩房一廳新北小公寓,當然沒有房買得起!當然選擇妥協,40年以下都能接受,只要15坪以上即可(為了能8成貸款)。加上,釐清買房目的,能保值,未來如出租,租金要能占八成房貸為主地段。加上,盤點自己所有資產,算一算頭期款和未來貸款,抓出900萬以內的總房價,開始進攻斡旋房市了!
但是,一開始姿態很高,出價都是實價價格附近,沒想到市場熱錢這麼火熱,你買不起,別人口袋深,自己旁邊玩沙去吧。加上,看房實在太占時間,下班晚上到假日,都在看房子,時間成本投資太大。這些體悟,靠著不斷看房子、不斷出斡旋的經驗,告訴自己,買保值以後能出場即可。之後的出價斡旋,都是實價登入最高點,或是跟房仲保持良好溝通,先搶還沒拋到市場的房子。經歷這些,終於斡旋第八間,33歲這年買到人生第一間房。

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※ PTT留言評論
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GiiBai556611/21 22:23恭喜畢業,也期待接下來的發展

BeReal11/21 23:37很多銀行都可做15坪內的8成貸款喔

chien70311/22 01:49我還以為走到home-sale版

Intension11/22 08:10加1,感覺應該在房版

slchao11/23 08:50恭喜買房

slchao11/23 08:53不是年齡大而不能妥協, 是能夠選擇且選擇提升居住品質

tony8250111/23 14:45房版

fnhgoodlife11/23 20:46謝謝分享!恭喜~~

yuenru11/24 10:33恭喜!但應該去home-sale板

LTpeacecraft11/30 20:54不是要酸,但還清房貸才算畢業吧。或者說可以一次

LTpeacecraft11/30 20:54還清房貸的狀況

lingarden12/06 07:21恭喜定居

LCY199002/17 12:17恭喜好厲害