Re: [討論] 把房產100%抵押買股的人多嗎？

※ 引述《Sana (靜止)》之銘言：
: ※ 引述《Intension (心感)》之銘言：
: : 請問目前有房產的各位，
: : 把自有房子100%抵押給銀行買股的人多嗎？
: : 假設有台北市值3000萬房，
: : 現在房貸利率1.31，通膨率算3%，
: : 算台北房市漲幅每年2%(近5年北市只漲不到10%)，按全球股債配置8:2，
: : 股其中30%再押尖牙股跟台積電
: : (基於市場寡占地位，雲端，AI.AR.VR.需求，選這些個股)，
: : 債選美國公債，
: : 就算2008年進場配置，
: : 房貸利率升到3%，通膨率4%，
: : 資產似乎也是花不完的(月花費不含房貸5-6萬)，
: : 應該也算是穩的資產配置嗎?
: : 目前自己還是股債配置派，
: : 但如果未來房子可讓自己資產最大化或佔總資產30%以下也許可能會買，
: : 所以想請問這樣做的人多嗎？
: : 未來會繼續這樣作嗎?
: : --
: 我週邊的例子,
: 是沒有,因為沒人敢這樣做,只有在PTT Stock上看過,
: 股癌,也只是買房,1.31%,然後講說這貸款對他來說頗不錯的
: (廢話,不然直接要你拿現金,瞬間流通性都沒了)
: 你提的這個想法是很不錯的,
: 我曾說服我阿姨透過自住宅,房屋抵押貸款這麼做,不過就是卡到年齡(70以上),
: 銀行不給過就是了,
: So,先決條件
: 1.年齡不能過大
: 2.要有房

https://imgur.com/Ap6jivs
請教如果依照這個部落客的算式
富邦金 29張多 可以年領24萬 (等同219萬現金)

假設總價800萬 自備200萬 貸款75成 利率1.31
這樣貸款月付只要2萬左右

換算 200頭款 + 219存股 = 準備419萬
就能無痛30年雍有一間800萬的房
並達成用股利繳房貸想法??
還是這之中有遺漏那些 關鍵 跟 風險 呢??

(很不好意思 超級大新手 如果問了個笨問題還請見諒)

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是看他的算式計算出來的 這筆費用於房款 變動跟生活費 還是要靠工作 只是單算生活費沒房貸就輕鬆不少 應對起職崖變化也有較大彈性吧~