[討論] 把房產100%抵押買股的人多嗎？

Sana11/21 17:32股癌

chenblue11/21 17:52當然會….寬限期連開

Intension11/21 17:56100%押嗎？

Intension11/21 17:57可以不分年紀貸30年嗎

Intension11/21 17:57股災的時候心情如何?

Intension11/21 17:59只有一間自住房也敢這樣長久做嗎？

chenblue11/21 18:13和幾間其實沒關係，和所得負擔率比較有關。我當初抓貸

chenblue11/21 18:13款佔可支配所得1/5(已扣掉支出)，加上工作夠穩，2020年

chenblue11/21 18:13初疫情往下跌時，定期每週加碼1229加的很開心。可惜當

chenblue11/21 18:13時還沒學會CB有點可惜，2020年中時看好陽明倒不了，低

chenblue11/21 18:13點接26095 CBAS報酬就相當可觀。

Intension11/21 18:20如果沒有工作，單靠股票賺的支付房貸敢這樣作嗎？

Intension11/21 18:23想靠文中這樣的資產配置退休不知道可行否?

chenblue11/21 18:26沒有穩定現金流我不會這樣做，對一般人工作很重要的。

opm11/21 18:28貸100%?銀行又不是白癡?房地產價格也在波動,貸個70%不錯了

opm11/21 18:291.31%你的其他所得,年齡條件啥都會進來,80歲無薪資或其他所得

opm11/21 18:29能貸到啥利率跟年期都有問題

opm11/21 18:30所以能100%抵押的人就幾乎沒有,能押的都是弊案

chenblue11/21 18:30或您可以抓平均報酬，打折計算負擔率，和停損設好就好

BeReal11/21 18:32我2018原本要把房產貸8成出來 後來嫌少直接賣了

BeReal11/21 18:332020那波海嘯差點跳樓 還好稱到今天算值得了...

BeReal11/21 18:33如果你心臟夠大的話直接賣了最快 不然就乖乖貸8成就好

Intension11/21 18:38因為不清楚可否這樣做才請教不用這麼兇，房產不是很有

Intension11/21 18:38保值性嗎？可以貸70%也不錯，所以貸70%，拿出文中配置

Intension11/21 18:38的股票資產給銀行也不能貸2%以下利息嗎？如果我繳不出

Intension11/21 18:38來，銀行就把房子回收銀行也不虧不是嗎？

Intension11/21 18:39b大生命可貴，不用押那麼大，就算輸光還活著都可以重

Intension11/21 18:39來的

Intension11/21 18:39恭喜您撐過了

Intension11/21 18:43我以為是只有頭期款買房才需要現金流等證明，原來房款

Intension11/21 18:43繳清把房抵押也需要年紀現金流等要求喔。那這樣好像也

Intension11/21 18:43沒有很方便。那那些以房養老的人不也是沒有現金流房子

Intension11/21 18:43抵押給銀行嗎？雖然條件可能比較差

Intension11/21 18:46而且文中設定是台北市市值3000萬房也不能無現金流(假

Intension11/21 18:46設50歲)，貸8成，2%以下利息貸30年嗎？

chenblue11/21 18:51年紀當然有差，老人很難貸款的。但板上的人都是青壯年

chenblue11/21 18:53但這不很重要啊，您光寬限期兩次6年，10%算就快翻倍了

Intension11/21 18:55我不理解的是房子都已經抵押了，就算房貸繳不出來銀行

Intension11/21 18:55回收也不虧(而且北市應該也很難跌)，為何還要求年紀現

Intension11/21 18:55金流呢？

chenblue11/21 18:556年貸款2000賺2000，機率還挺大的…

chenblue11/21 18:56因為老人無法和銀行說明如何繳30年……

Intension11/21 18:57可是如果一進場就遇到2008那種金融危機，沒有其他現金

Intension11/21 18:57流，要維持平常花費+房貸算過可能要7年才回的來初始投

Intension11/21 18:57資金額

Intension11/21 18:57買文中那些配置股票啊

Intension11/21 18:58這不是說明嗎？而且也不是沒有抵押，我繳不出來房子歸

Intension11/21 18:58你，為何不行呢？

Intension11/21 18:59那這樣感覺沒有很方便

Intension11/21 18:59還是回去買股債好了

Intension11/21 19:00而且房子還按最少依通膨上漲

chenblue11/21 19:05如果你問這問題是要說服爸媽增貸，讓你增加投資本金。

chenblue11/21 19:05你繳貸款(你有穩定工作當保證人)，銀行是可以過關的。

chenblue11/21 19:06如果你沒工作，我覺得確實就不要走這條路。

Intension11/21 19:10我不是要拿爸媽的房子喔，我是假設如果我可以靠股債在

Intension11/21 19:1050歲前將資產成長到3000萬再拿去買北市房，可否按文中

Intension11/21 19:10這樣作，看來是不行，雖然不是很理解銀行不虧為何不行

Intension11/21 19:12那我就不是很想買房了

Intension11/21 19:13還是繼續走股債配置不把資金放房子，除非以後占我總資

Intension11/21 19:13金30%以下

buji11/21 19:18因為，銀行不想要你的房子

buji11/21 19:20銀行要做的是低風險的套利

Intension11/21 19:20想到不行是因為銀行賺不到利息嗎？可是如果房子變銀行

Intension11/21 19:20的，銀行可以賺到以後上漲的空間啊

buji11/21 19:21若客戶房貸還不了法拍房子，相關人員考績不好

buji11/21 19:22賺差價不是放款部的經營邏輯

Intension11/21 19:23喔，我倒是沒想到銀行不想要房子，套利空間的話，按照

Intension11/21 19:23政府政策，北市的房子還會有銀行不要喔，這樣房子好像

Intension11/21 19:23也沒有很好

buji11/21 19:23他們要的是穩賺利差

buji11/21 19:26法拍房子也非穩賺不賠

chenblue11/21 19:26銀行錢太多了，存款放大倍率導致。它只要賺穩定的1～2%

chenblue11/21 19:48原來指房子還沒買。不考慮自住需求只講投資的話，我會

chenblue11/21 19:48看總資產規模，如果是1E，3000萬買房再貸出滿合理的。

chenblue11/21 19:48但如果才3000，絕對不會梭哈買房再貸出，風險完全不同

Intension11/21 20:15問題是銀行也不會讓我梭哈買房再貸出

Intension11/21 20:18那按銀行邏輯，假設50歲只有3000萬北市房，有穩定工作

Intension11/21 20:18去貸款可以貸8成，1.31利率貸30年嗎？還是只能貸15年(

Intension11/21 20:18因假設工作到65歲)，貸出來後假設因事故無法工作，銀

Intension11/21 20:18行會每年查是否在職嗎？還是只要貸款按時繳銀行就不會

Intension11/21 20:18查?

Intension11/21 20:24退休金不知道銀行會不會算入?這樣50歲以後還是有可能

Intension11/21 20:24貸30年?

daze11/21 20:30你對法拍可能有所誤解。假設你欠銀行1000萬，法拍1500萬，多

daze11/21 20:31出的500萬，銀行還是要還給你。銀行並沒有賺到上漲的空間。

aloness11/21 20:31因為銀行最清楚房地產真正的價值

aloness11/21 20:32如果穩賺的還賺的很夠，銀行當然也很樂意收房子

daze11/21 20:32反之，假設法拍完只值800萬，你還欠銀行200萬，銀行還是會試

daze11/21 20:32圖執行你其他的資產來補足200萬。

aloness11/21 20:34實際是會套住一筆不小的資金，短期變賣又沒有享受到利差

aloness11/21 20:34，又不利周轉，即便想拿房產抵押換現金，同業也不可能開

aloness11/21 20:34比自家低的利息

aloness11/21 20:35還不如去投資收益比較高，而且是跟正規公司簽租約的商業

aloness11/21 20:35不動產

Intension11/21 20:35原來如此，感謝分享，謝謝

aloness11/21 20:37銀行又不像我們自然人，存個三四間在那裡等上漲，他們每

aloness11/21 20:37季都要交財報，這些收來的資產沒有辦法創造舐益時，財報

aloness11/21 20:37都是歸類的一清二楚，放個三季沒獲益又沒長期策略，還不

aloness11/21 20:37被主管幹爆

aloness11/21 20:37"創造收益"

Intension11/21 20:38北市的房子會有銀行不樂意收的嗎？自己買的話大概也會

Intension11/21 20:38選生活機能好，屋齡新的房子，看來是因為銀行可能賺不

Intension11/21 20:38到利息才不貸的

Intension11/21 20:41前面的問題，如果50歲有穩定工作，未來應該也有機會有

Intension11/21 20:41退休金，這樣可以貸30年嗎？還有房貸有按時繳，銀行會

Intension11/21 20:41查是否在職嗎？

aloness11/21 20:48問題是你要怎麼創造收益，體現在每季的財報上？

RXIJDIL11/21 20:54通常可貸年份是年齡+貸款年限>75,更長的年限有些還會看

RXIJDIL11/21 20:54屋齡，有興趣直接問房貸專員最快。

RXIJDIL11/21 20:54上面符號是<,筆誤

Intension11/21 21:16銀行可以把回收的房子出租嗎？這樣就可以創造收益了，

Intension11/21 21:16還是回收的房子只能法拍?

opm11/21 22:01不動產買賣有一大堆問題,銀行弄貸款基本上是要穩定賺利息

opm11/21 22:02老人半路掛掉機會升高,55+似乎辦不出30年貸款了,沒有穩定現金

opm11/21 22:03流,銀行怎估計還款風險,市價3000萬的房子,買價如果1000萬,增

opm11/21 22:04值稅會被抽走多少,法拍幾次結不了案,訴訟費跟法拍費要先扣的

opm11/21 22:06貸款房子又不是銀行的,怎回收?自己拍下來當苦主?

seanidiot11/21 22:06保險足以支應風險的話，也沒什麼不可以

opm11/21 22:07租房租到個在房裡燒炭上吊的,房價就很很玩了

Intension11/21 23:00北市市值3000萬房怎麼可能1000賣，應該是發生很嚴重的

Intension11/21 23:00經濟危機才可能吧

Intension11/21 23:02那沒工作50歲，3000萬房通常銀行願意貸幾成呢？

Intension11/21 23:04比較想知道如果房貸都按時繳，銀行會不會查在職這件事

aloness11/21 23:05不會

aloness11/21 23:06銀行出租是要支出管理成本的，而且要是收益太低，搞不好

aloness11/21 23:06還低於管理成本

aloness11/21 23:07銀行的營運單位是"億"，一年只有幾十萬收入的單項投資，

aloness11/21 23:07對他說只是隨時可以認虧的零頭

aloness11/21 23:08要讓他可以成為基本能看的收入規模就要放大，還要成立一

aloness11/21 23:08個團隊來專門管理收款，處理修繕，剛a和？

Intension11/21 23:12所以收回的房子大概都法拍就是了

RXIJDIL11/21 23:14沒收入，但如果你是銀行VIP,還是可以貸8成，因為我親戚就

RXIJDIL11/21 23:14是這樣。（花旗）

Intension11/21 23:14那銀行會把退休金算入現金流部分嗎？如果50歲貸款時有

Intension11/21 23:14在職，加入未來退休金部分可能貸到25年嗎？按年紀+貸

Intension11/21 23:14款年限<75公式?

Intension11/21 23:15銀行vip是否也不難，放300萬就有了?

Intension11/21 23:16r大那請問利率呢？親戚只有一間房產全拿去貸嗎？

Intension11/21 23:17親戚貸款年限+年紀=74嗎？

Intension11/21 23:18<75

Intension11/21 23:18貸到之後如果都可以靠股利準時繳房貸銀行也不會查的話

Intension11/21 23:18感覺是可以

RXIJDIL11/21 23:22利率1.33%本利攤25年，1.61%理財型簽約10年，成數是鑑價8

RXIJDIL11/21 23:22成。

RXIJDIL11/21 23:22其實你問的這些直接找個房貸專員問就一目瞭然，這邊問都

RXIJDIL11/21 23:22不準，每個人條件都不同。

daze11/21 23:50除非銀行自己拍下來，否則根本不能出租。抵押權並不含有使用

daze11/21 23:50權。典權這種東西，現在很少看到了。

maypcc11/22 06:48你100%的基準是? 若是市價 那幾乎不可能貸到100% 若問的

maypcc11/22 06:48是購入價的100% 我大約貸了125% 但我身上也有無貸款的其

maypcc11/22 06:48它房子 個人覺得股市這價位也不適合全貸

Intension11/22 06:53所以如果沒有工作，至少要有2間無貸款的房子才可能抵

Intension11/22 06:53其中一間貸市價80%?

maypcc11/22 06:59沒工作基本上難貸吧 除非有穩定金流 我繳清不是因為貸不

maypcc11/22 06:59了 單純限貸關係要把額度給總價較高的

Intension11/22 07:01請問對銀行來說現金流一定要是工作嗎？把其中一間房子

Intension11/22 07:01出租或是股利不算穩定現金流嗎？

Intension11/22 07:03或是像買大盤這種長期向上的標的不算穩定現金流嗎

Intension11/22 08:12如果1500股票，1500房子，沒有工作1500房子不知道可否

Intension11/22 08:12貸8成，每個月房貸的收入來源就是股利或是大盤這種標

Intension11/22 08:12的

buji11/22 08:43收租算，股利就要打問號

buji11/22 08:45股票價差，股利都是有風險的。別再想這種"套利"

buji11/22 08:46你想的方式不叫做"套利"

buji11/22 08:54當然也有機構你無現金流只有抵押房也願借你，

buji11/22 08:56但利率就不是 1.x%, 而是高得多，有的要8%

buji11/22 08:56這樣你還想貸來投資嗎?

slchao11/22 09:10你轉彎也太大了吧XD，不過有想法都是好事

slchao11/22 09:10穩定現金流，每家銀行定義不同，股癌貸款過程有被打槍，就

slchao11/22 09:10只能當下見機行事，現在的可以貸款不代表未來可以

slchao11/22 09:56如果要用租金當現金流，非台北，租金行情比較高

slchao11/22 09:56台股也能質借再買股，加大槓桿

slchao11/22 09:56使用槓桿前，還是先算現金流，被套牢才能靠時間攤平

Intension11/22 10:01可以讓資產最大化的想法都問看看，也許可以發現其他方

Intension11/22 10:01式，看來這方法可能不行，那還是回到股債配置好了，原

Intension11/22 10:01來銀行居然不想要房子，那我可能也不想要了

Intension11/22 10:03或是也許可以像r大親戚，放個300萬變銀行vip，可能也

Intension11/22 10:03可以沒工作將房子以1.*利率貸出來

Intension11/22 10:05沒有打算買台股，美股外國人不知可否質借再買股，可以

Intension11/22 10:053000萬股質借3000萬股嗎？

Intension11/22 10:14查到了，外國人不能質押

Intension11/22 10:18ib 有查到可能可以?來開一下ib好了

slchao11/22 10:42台GG還是建議用台股買, 稅務優勢

slchao11/22 10:44IB融資跟台股質借, 好像是差不多的意義, 利率目前便宜

Sana11/22 10:49好像有年齡考量,我阿姨74想用自住宅抵押貸款被打槍

Intension11/22 11:07tsm 和2330看過去tsm漲比2330多，即使在匯率不好的情

Intension11/22 11:07況，雖然tsm股利要扣20%，但台灣也有2代健保，是未來

Intension11/22 11:07匯回會有稅的考量嗎？但只要海內外所得不超過670萬就

Intension11/22 11:07不用繳稅不是嗎？請問還建議買2330考量點是?

F0r11/22 11:08銀行最愛的是零風險的獲利（管理費手續費） 再來是套利 , 他

F0r11/22 11:08們滿手錢 你都想得到的方式 如果法規沒有嚴格禁止 他們會想

F0r11/22 11:08不到不會先去做嗎ＸＤＤ

Intension11/22 11:15我以為北市房子已經算是很低風險的貨利了，原來銀行不

Intension11/22 11:15要

Intension11/22 11:15獲利

Intension11/22 11:16s大請問阿姨是沒有其他收入，連50%都貸不出來嗎？還是

Intension11/22 11:16屋齡等原因?

Sana11/22 11:17就只是年齡問題(她本身還是公司負責人)

Intension11/22 11:17我以為在銀行眼中，房產價值大於現金，原來不是

Intension11/22 11:19s大，所以有現金流(公司收入)居然還貸不到(假設成為銀

Intension11/22 11:19行vip不知道有無可能)，看來還是走股票質押路線好了

timmer11/22 11:41房產抵押前提是要確認還得出每個月的本利和

aloness11/22 11:46房產的價值在公司營運上，主要用途是融資，而融資額度的

aloness11/22 11:46增長，卻需要時間累積，這段沒有產生現金收入就沒有意義

aloness11/22 11:47股票好說歹說起碼有股息這個現金可以領

aloness11/22 11:50如果一樣要用出租的方式搞現金流，商用不動產租給公司行

aloness11/22 11:50號會是更好的選擇，跟公司打交道勝過更自然人打交道

beminaru11/22 13:14我

beminaru11/22 13:15玩到現在買第四間房了

beminaru11/22 13:16不過因為我單身才能這樣開，買的股票又繼續質押再買套

beminaru11/22 13:16房租人

maypcc11/23 08:34一般來說金流與有工作比資產(一兩間)有用 銀行要你還得

maypcc11/23 08:34起 若你有幾十間在收租的那另當別論

Intension11/23 09:33假設資金一半股(大盤或是尖牙，台積電這種標的)，一半

Intension11/23 09:33房，再怎麼樣把股全賣了房貸也繳的起，這樣銀行還是考

Intension11/23 09:33慮還是一定要有工作嗎？2間房一樣，把其中一間賣掉也

Intension11/23 09:33是繳的出房貸，為何銀行這樣沒工作還是不好貸呢？

Intension11/23 09:34而且只貸市價80%

Intension11/23 09:35比如月薪2.3萬的工作也好嗎？

daze11/23 11:48現在申請貸款時持有台積電，或許隔天你就賣了，對銀行來說

daze11/23 11:48保障何在？

buji11/23 11:57對呀!誰知你有無債務下週到期需賣股籌錢?

timmer11/23 12:00你有貸過款嗎 貸款要繳穩定收入證明的

timmer11/23 12:00去貸一次就知道真實世界怎麼走 不要空想

timmer11/23 12:01越大額的越需要

timmer11/23 12:03股息銀行不認喔 因為股息不穩定

timmer11/23 12:09尖牙股 績優股也沒有只漲不跌的

timmer11/23 12:10例如遠東很穩定 現在遇到大陸罰款

timmer11/23 12:10明年能不能發穩定股息就有不確定性了

timmer11/23 12:17另外尖牙股是會換的..

tnarthur11/23 13:19想要用股票抵押就去質借

Intension11/23 16:41有貸過信貸，但貸款前不是也會查聯徵有無其他債務嗎？

Intension11/23 16:42看來房子也沒那麼好用

Intension11/23 16:44工作也可以明天就辭職啊…

Intension11/23 16:53為何寧可相信工作也不相信還有資金一半股或還有另一間

Intension11/23 16:53房呢？

Intension11/23 17:02貸款文件還有一個東西是財產證明不是嗎？

Intension11/23 17:02還是只要工作，財產證明根本用處不大?

maypcc11/23 19:15房子是最低成本且年限最長的貸款 跟信貸那種無法比 你都

maypcc11/23 19:15會去信貸2%了 卻排斥房貸1.31%? 工作通常要有6個月 3年以

maypcc11/23 19:15上更好... 銀行就是這樣 你覺得不合理也沒辦法改變什麼

Intension11/23 19:28看來只能貸完再離職了

Intension11/23 19:28對了，我信貸也是1.31

slchao11/23 21:54借房貸買股，是預借未來現金流，提早投入股市曝險

slchao11/23 21:54有穩定的現金流才能維持長期投資，股市長期投資才能降低短

slchao11/23 21:54期波動風險

slchao11/23 21:54假設離職退休沒有現金流，我不會把自住房貸款買股，可能

slchao11/23 21:54我比較老派吧

slchao11/23 21:54也許以後會改變想法，不打算還清，用房貸投資股票，以房養

slchao11/23 21:54老

slchao11/23 21:54股癌還是有靠股票成功貸款，所以還是要看銀行的想法，你可

slchao11/23 21:54以去5星留言問是哪一家

slchao11/23 21:54可以信貸1.31的工作，代表很穩定，被離職的風險很低，主

slchao11/23 21:54動離職的應該是能賺更多，風險還是很低，除非遇到奇葩XD

Intension11/23 22:16純粹覺得這樣應該夠了，目標想過自由的日子而已，倒也

Intension11/23 22:16不是離職可以賺更多

Intension11/23 22:18好奇如果銀行覺得拿自然人房子沒有太大用處的話，那為

Intension11/23 22:18何會有以房養老產品

Intension11/23 22:19一樣是抵押房子給銀行，銀行還要給錢，是用低於市價5.

Intension11/23 22:196折去買自然人的房子是嗎？還是賭自然人不會活太久

Intension11/23 22:20還是賺到未來上漲的空間?

Intension11/23 22:24如果離職後拿房貸貸的資金不會買個股，應該會買全球指

Intension11/23 22:24數，除非世界經濟都不再向上了才有風險(但真的這樣台

Intension11/23 22:24灣大概也躲不過)，不然覺得這樣安排應該一輩子都花不

Intension11/23 22:24完還有地方住。

daze11/23 22:25以房養老，房屋所有權人還是本人。繼承人可以選擇同時繼承房

Intension11/23 22:25而且房子佔總資產一定30%以下

Intension11/23 22:25如果單身以房養老呢

daze11/23 22:25屋與債務，或者拋棄繼承。房子並不會直接變銀行的。

Intension11/23 22:27如果沒有繼承人呢

daze11/23 22:29拋棄繼承或無繼承人，銀行法拍之後，如果有剩餘，還是要繳回

daze11/23 22:31國庫。

daze11/23 22:31假設無繼承人但有兩棟房子，第一棟法拍完不足以清償，銀行也

daze11/23 22:32可以執行第二棟。但只有第一棟有設定抵押權的話，第二棟執行

daze11/23 22:33的結果可能要跟其他存在的債權人分。

daze11/23 22:36不管是以房養老或一般房貸，取得房子都不是銀行的主要目的。

daze11/23 22:47如果你退休後仍然希望維持超過100%的槓桿，你現在應該能接受

daze11/23 22:48更高的槓桿?

Intension11/24 17:23信貸目前已經槓桿1.5倍，買房的話頭期款會佔去現有全

Intension11/24 17:23資金，所以不考慮，期貨或是融資的話又有斷頭的危機，

Intension11/24 17:23是想等去年3月那種程度再用ib融資

Intension11/24 17:24現有股票都在TD，TD應該不能質借，有的話利息應該會比

Intension11/24 17:24ib高不少

Intension11/24 17:27所以目前似乎只能信貸開槓桿

Intension11/24 17:31退休後維持槓桿用房不會被追繳保證金，全球指數雖然還

Intension11/24 17:31是有風險，但應該相對低

Intension11/24 17:32對房產比較沒有長久的信心，2.30年後的台灣房子不知道

Intension11/24 17:32價值如何，但全球指數一定還在

slchao11/24 23:45也許是買房標準設定太高，超過自己的負荷

slchao11/24 23:45一般都建議薪資的1/3>=每月房貸還款金額，大約是現金流配

slchao11/24 23:45置30%在房產，不含遺產大約是終身資產50%在房產

slchao11/24 23:45如果想要終身資產配置30%，能買的房價就更低

slchao11/24 23:45如果真的有想要買房，可以參考ameryu大大的文章

roy071011/25 10:26我是看過增貸到爆出來買整棟透套的

Intension11/25 17:49要買房以長遠來看，我覺得還是要買雙北，雙北沒個2千

Intension11/25 17:49萬大概不會有太好的物件，我又不想把大部分資產放房子

Intension11/25 17:49，所以應該不管以後是否提早退休，應該還是會選擇把房

Intension11/25 17:49貸貸出8.成，用指數付房貸，把多數資金放股債

Intension11/25 17:52還是相信指數會長期向上(不然也不用投資了)，台灣房貸

Intension11/25 17:52利率又低，應該是可以付的起房貸，升息機會有，但應該

Intension11/25 17:52也不可能像爸媽那年代的利率吧..

Intension11/25 17:54如果我有買房的話是會這樣打算

Intension11/25 18:15假設3千萬房貸8成，2400萬以8比2買vti和ief，就算一開

Intension11/25 18:15始就遇到2008，房貸利率3%(可能性感覺很低)，也是花不

Intension11/25 18:15完的

Intension11/25 18:16真的遇到長熊，就動態提領

Intension11/25 18:18但以現在遇到股災，fed就用量化寬鬆政策，等經濟好再

Intension11/25 18:18升息，下次再用一次，認為遇到長期熊市的機會會降低很

Intension11/25 18:18多

Intension11/25 18:22股市有風險沒錯，但是低利時代只能選擇買股房等資產，

Intension11/25 18:22也沒有其他選擇。

Intension11/25 18:22房子我是真的不知道2.30年後還會像現在一樣好嗎？

Intension11/25 18:31但以4%法則，應該是要擁有4800萬資產才能支付房貸和生

Intension11/25 18:31活費用，所以應該也不會全梭哈買房再貸出

Intension11/25 18:33而是3000萬房，1800萬股，房再貸8成買股

Intension11/25 18:34以上是例子

Intension11/25 18:35不知道有沒有敢這樣作，或是這樣作的風險是什麼

Intension11/25 18:35有沒有人

Intension11/25 18:38這樣開1.5倍槓桿應該還好吧？

Intension11/25 18:44而且如果真遇到熊市，房貸利息還可能降低很多

Ischolar11/27 17:14通膨3%，房貸不會只有1.3%。現在你看到通膨走高，但利率

Ischolar11/27 17:14還是很低，是因為央行認為通膨是暫時的。但只要通膨走高

Ischolar11/27 17:14確立，利率會上升

foolishness11/29 09:51未來無法預測

foolishness11/29 09:51資產多元配置

foolishness11/29 09:51別押在單一資產

foolishness11/29 09:51房股基金加密貨幣外幣

foolishness11/29 09:51都有才會花時間學習

michael1411/29 23:45就我啊

BeerCPC12/20 16:42林成蔭就是這樣投資 他也有提到有點年紀的人不適合

BeerCPC12/20 16:43他也算是四十歲就達財務自由的代表之一