Re: [請益] 該繼續存股嗎
單純分享個人觀點,僅供參考
我的存股規劃是存到一定資產規模,就會撥出一部分頭期款買房
主要論點如下
1.資產配置
90%都放在股市,風險偏高
房產可視為抗通膨資產,每年只要能跟著通膨1.5~2%
算上5倍槓桿(文中也提到可以貸到8成)
原始投入的頭期款等於有7.5~10%的報酬(要再扣貸款利率1.73%)
依照過去的經驗,不用期待房市大漲,但至少可隨著通膨保值
2.人生能有自己的家庭與房子,可能會比住在家裡更舒適
人跟人相處多少還是會有摩擦,搬出去住只要還在交通30分鐘內的路程
我都覺得是理想的範圍。當然相處的感受只有原PO自己最清楚
3.以你們的生活開銷,有一間房子+年領84萬的股息
其實也夠在55歲退休了
如果想維持原本的投資節奏,先不說極端的增貸或轉增貸
那都是在房產有一定程度上漲的前提下
原PO是公務員,可以使用低利信貸(1.842%)
金額可貸到月薪的13倍或是換算每月還款達到薪資的1/3(強制還款額)
以原PO的年薪,應該可以貸到60~65萬(分5~7年償還)
從現在到55歲,可以運用三輪,挑股市有20%以上修正的時候投入
以你多年存股的穩定性,即使投入之後持續下跌應該也抱得住
原PO在意的是買房後就無法維持原本快速的存股節奏,但運用公務員低利信貸
還是可以維持原本7~80%的速度
4.住家裡跟搬出來住雖然花費差很多,但公務員補助很多
a.學費補助-大學學費公立3萬多/學期,大概補助一半
私立學費5萬上下,大概補助3萬。
b.公務員團體保險-配偶、大學畢業前的子女都可以保,省去一大筆保險費
5.私心猜測原PO如果買房,爸媽會幫忙XD
如果爸媽幫忙一部分的頭期款,自己不用全額拿出來
不損害到原本的存股部位,每年原本要投入市場的60萬拿去付預售屋款
2026年股票部位自己就會成長到1200萬左右
加上公務員每年的調薪跟升遷。
55歲會有一間房+不只84萬的股息
綜上所述,如果我是原PO,會選擇挑一間自己很選的房屋購入
如果你有問原屋融資或理財型房貸、股票質借,可以在a我文章XD
祝家庭和樂
※ 引述《yunlight (cellion)》之銘言:
: 謝謝版友的回覆,因為我跟太太和小孩都跟爸媽住在一起,吃住都用家裡的,也不用給孝: 親費。這部分真的家裡幫助很大。假日的活動大多是公園或者去博物館美術館吹冷氣。: 關於想要買房,真的是我看到那件標的的規劃很漂亮,可以擁有一間屬於我們自己的房子: 。但爸媽從頭到尾沒有要我們出去自己住,所以我才很猶豫要繼續存股還是在家裡繼續蹲: 。
: 心態上存股我可以很放心,股價的漲跌對我心理上不會有壓力,我相信繼續存股,達成55: 歲退休的目標應該是可以期待
: 而買房可以完成我的自己的夢想,擁有一間屬於我們的窩,但變成從明年我要重新開始存: 股了,又回到起點。
: 今天晚上還會再跟太太討論,每個版友的意見我都會參考,真的謝謝各位版友的建議。: —————————————————————
: 各位版友大家好,最近看上一件預售屋,在二重重劃區左岸,總價1717萬預計貸款8成30: 年。
: 簽訂138,工程款204萬(分4年繳),貸款1374萬。房屋預計2026年底交屋。
: 目前跟太太兩個人在股票市值約900萬,年領股息約65萬,且我們夫妻兩人合計每年會再: 投入60萬進入股市做存股。
: 我的職業是公務員,目前34歲,年薪約66萬,太太在私部門,年薪約37萬。有一個讀幼稚: 園的小孩,目前我們跟爸爸媽媽住在一起,所以生活負擔不會很重。
: 若以首購1.74%的利率,每月還款49000,一年約60萬,想說剛好可以用股息來支付房貸,: 但如果將來搬出去自己住,生活負擔會比較重,可能就無法另外再每年投入股市60萬,可: 能只能每年投入30萬或40萬。
: 其實我在猶豫的地方是,若不買房選擇將每年的股息繼續複利投資股票,另外加上每年額: 外投入60萬存股,以每年7%的複利計算,55歲時可以每年領約400萬的股息,而股票價值: 約5700萬。缺點是跟爸爸媽媽住在一起,比較擁擠沒有私人空間(但爸媽並沒有要求我們: 一定要買房,而太太跟我父母親相處也是融洽)
: 若選擇買房,每年的股息就必須投入房子無法發揮複利的效果,雖然每年仍然有資金可以: 投入股市(寬估每年投入60萬),若同樣以7%的殖利率計算,55歲可以領股息84萬,然後: 擁有一間房子(貸款還剩10年),房屋的價值未知。
: 請問版友這樣是否值得嗎? 房子的環境我很喜歡,也看好未來10年後左岸的發展,但房: 子似乎無法帶給我現金流(?)我有過網路上有介紹增貸的影片,但仍然有看沒有懂。: 想請教版友哪種方法更適合我們,我希望我們夫妻可以55歲退休,感覺現在如果選錯道路: ,
: 將來的人生會差很多,想要詢問版友的看法,在這裡先向大家說聲謝謝。
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推ㄍ
推
推認真
這不錯
公務員信貸沒那麼高吧 我不是公務員都1.65了
五樓說對 現在公務員第一銀行 1.685
公務員信貸條件這麼好? 家人公務員8月的利率是房貸1.685%、信貸1.842% 還是樓上在說的是房貸利率?
公務員還有退休金
不推用信貸,股市兩年內不會落底
推薦用信貸是原po明顯表達害怕買房後,存股速度湊減無法達到原設定的退休目標 借用信貸只是維持原本期望的存股速度,不用也可以 但900萬的部位,多借60萬投入也只是錦上添花 不會對原部位造成致命打擊,僅維持存股節奏而已
甚至存股或0050都不推,
理由是 晚買享折扣,早買等回本,6折起跳等不等
最後!10張獲利快還是享折扣後的14張獲利快?
推
當然都沒有樓上預知未來的先知賺錢來的快,我們凡人
可沒辦法知道什麼時候會落底 只能默默承擔了阿
問技術博士
我也無法預知未來,怕晚了就1年後再買也不遲
他只想做到 55 歲就退休,依據新制退休金只能領一點
點
而且沒有月退俸
現在銀行都不看還款能力嗎? 每個人都在5倍槓桿。銀
行股是不是該賣掉...
有的銀行會認股票部位的資產,有的不會。可以找列任股票資產的銀行 不一定薪轉銀行就最有利
P.S. 如果我資訊錯誤請不吝糾正
推 我也覺得買房存股各一部分 總價太高風險相對高
除非家裡有要在幫忙出頭期
最重要是資產配置啦,一部分股市一部分房市相對安穩 我覺得原po應該有家人幫忙,這是好事 自己要負擔太辛苦了
推
推個
推個。
好人推
推這篇
推
貸款利率1.7作夢吧
推個
推
怕晚一年後再買不遲 啊一年後噴上天你要付人家被軋
空手的錢嗎?借出來分批打不就好了
有自己的房子很好,露鳥走來走去不煩惱
我是信貸喔 最近剛貸 都可以談的
又炒房
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我是原po,謝謝各位版友 後來跟家人討論之後,還是決定先不買房子,把錢留下來繼續投入股市裡面 特別感謝aulau以及hellogym給我的回覆,雖然最後我沒有買房子,但你們 的文章對我以及其他有相同疑問的版友絕對有相當大的助益。 至於最後沒有買房的原因,是因為考量到現在還沒有剛性需求,說白了就是17
代po 最近剛好有類似轉貸經驗可以讓版友參考 純粹分享 當作閒聊 版友提到房屋轉貸 必須先考慮"負債比"的問題 簡單來說就是銀行認為一般人只能拿薪資6成來繳貸款 當然優質企業或許可以到七成 如果以原PO在沒有任何貸款情況下(信貸 車貸 紓困等) 夫妻二人103萬的年薪9
這個方法真的不錯耶,在台灣低利環境下,本質上就是取得低廉成本的資金再投入。頂多 就是大幅升息的時候再把錢還回去虧點利息錢。想請問一下如果不要按照週期性投入的方 式,而是等到台股殺到十年線附近再去借錢丟0050,會不會就可以規避掉套在高點的風險 ?如果以30歲投入股市為例,到65歲退休應該會經歷過5~6次的崩崩,這樣來回操作個幾次 是不是退休金跟養老房都有了??5
小白我呢因為直觀上很難相信年收66萬+37萬,存股十年可以達到900萬 用每年40萬兆豐金複利去算,結果12年還真的快900萬(...... 雖然是知道複利的威力, 大概試算後......還真的有點訝異2
你好,如果選擇買房自住,跟小朋友住,就不用考慮房子的將來價格。 房子的將來價格是考慮第二間房以上的投機客或包租公或保險法人才需要長考。 它的觀念就像巴菲特爺爺說的,你持有一間30年以上的滑雪場, 某一年偶爾根本不下雪,門票收入非常低,巴菲特爺爺問你,你會不會把它賣掉??; 你是喜歡這個標案的吧,那表示這個標案有讓人喜歡之處,跟香港年輕人被迫爆
首Po謝謝版友的回覆,因為我跟太太和小孩都跟爸媽住在一起,吃住都用家裡的,也不用給孝 親費。這部分真的家裡幫助很大。假日的活動大多是公園或者去博物館美術館吹冷氣。 關於想要買房,真的是我看到那件標的的規劃很漂亮,可以擁有一間屬於我們自己的房子 。但爸媽從頭到尾沒有要我們出去自己住,所以我才很猶豫要繼續存股還是在家裡繼續蹲 。爆
我好心教你,股板只有兩種人,賠錢的不想講 一種是有賺大錢,然後拿賺得去買房 另一種是賺不夠多,頭期款都還湊不到,所以買不起房 先說:要買房 你買房成本支出
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[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資版上騷年股神很多 很多人看不起存股、看不起存ETF 口頭禪是高點存股笑死人、萬8存股笑死人 但其實你有思考能力就知道,看不起存股是很可笑的事情 投資這件事情,長期有多少報酬率才是正常的?73
Re: [心得] 股票質借心得分享最近的心得分享 包括央行3月升息一碼後的利率變化 6月升息的半碼銀行還未通知 ※ 引述《aulau (鋒哥)》之銘言: : 目前有用過的借貸方案50
[請益] 資產3000萬前用租的目前29歲 薪水約62-68K 年收加股息約90-95 生活費30 信貸20 剩40每年投資 不用養家 不打算結婚生子 賺的都自己用 打算35歲淨資產滿2000萬就退休 之後每年花3% 60萬 先租1~2萬的房子 然後等資產到3000萬約40-42歲 再首付200買鄉下1000萬內的房子 月付2萬出頭 跟本來租房支出差不多46
Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?小弟剛好有用房屋貸款買股票的經驗 先說結論 1.拿房子貸款1千萬,30年,利率要1.70%絕對是可以的 2.建議7:3開局(被動投資70%、主動投資30%) 70%被動投資買0050/006208/0069238
[討論] 這樣的條件可以退休嗎?小弟有個堂哥 大概35歲吧 今年過年的時候有碰到, 他說他現在名下四間房,約值8000萬, 貸款餘額約3000萬, 工作收入年薪約15032
[請益] 怎樣的配置能做到被動收入6萬呢?CFP版前輩們大家好! 想跟各位前輩請益關於資產配置的問題 以下是我的資料 年齡29 性別 女 已婚30
[請益] 首購房貸負擔請益各位版友大家好,最近看上一件預售屋,在二重重劃區左岸,總價1717萬預計貸款8成30 年。 簽訂138,工程款204萬(分4年繳),貸款1374萬。房屋預計2026年底交屋。 目前跟太太兩個人在股票市值約900萬,年領股息約65萬,且我們夫妻兩人合計每年會再 投入60萬進入股市做存股。22
Re: [婚前] 信貸比較不好嗎我想回應一下原po說的貸款利率1.9%小於 通膨2%,所以可以鼓勵去銀行借錢這件事情, 基本上沒錯,但是這個觀念是建立在 借出來的錢要換成能夠增值的資產上才成立。 通貨膨脹通俗來說就是貨幣實質購買力變差,