Re: [請益] 該繼續存股嗎
: 若選擇買房,每年的股息就必須投入房子無法發揮複利的效果,雖然每年仍然有資金可以: 投入股市(寬估每年投入60萬),若同樣以7%的殖利率計算,55歲可以領股息84萬,然後: 擁有一間房子(貸款還剩10年),房屋的價值未知。
: 請問版友這樣是否值得嗎? 房子的環境我很喜歡,也看好未來10年後左岸的發展,但房: 子似乎無法帶給我現金流(?)我有過網路上有介紹增貸的影片,但仍然有看沒有懂。: 想請教版友哪種方法更適合我們,我希望我們夫妻可以55歲退休,感覺現在如果選錯道路: ,
: 將來的人生會差很多,想要詢問版友的看法,在這裡先向大家說聲謝謝。
你好,如果選擇買房自住,跟小朋友住,就不用考慮房子的將來價格。
房子的將來價格是考慮第二間房以上的投機客或包租公或保險法人才需要長考。
它的觀念就像巴菲特爺爺說的,你持有一間30年以上的滑雪場,
某一年偶爾根本不下雪,門票收入非常低,巴菲特爺爺問你,你會不會把它賣掉??;
你是喜歡這個標案的吧,那表示這個標案有讓人喜歡之處,跟香港年輕人被迫
蝸居不一樣的,如果你是擔心它的市價,在它市價浮誇或指過高的時候,
當時社區或縣市的房價也一定浮誇,當它市價暴跌,社區或縣市房價也是暴跌,
你都可以花費一些錢,賣一換一的。
[我本身有八層樓的華廈,但那是繼承來的,我恰好是長子長孫,我妹妹我弟弟
各得到一間公寓新房子。我的情況不適合版友參考。]
至於房貸,最近情況倒是很適合增貸,在利率低同時這一兩年貨幣=貸款大幅貶值
的情況下,很適合,很多人會忽略,貨幣購買力變低,其實貸款償還力也變低了,
年輕的爸拔,加油,我看好你,請用你的職業去談長期低利率貸款。
美國是國債與民眾貸款比例高的消費國,透過貶值(對東西),以後還的更輕鬆。
以前美國人用15張打橋牌,台灣人用13張,近期美國人用12張打橋牌,台灣人用
10張打牌,台灣人只要不亂喊小滿貫、大滿貫(slam)被識破,奇經八門開到第八門,
就不會被大猩猩抓走。
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至於存股,標的物就看你的喜好,我會建議這一兩年有2/3留著現金,
[理由]
黑天鵝在壞流年的頻率是200多天有一次或兩次。
聽說家族在木柵地區有個親戚叫張松允,他在選舉年期貨作多,且還有跨月的單,
那一年發生槍擊案,也是少數版友說的無量下跌,3天就跌超過一千點,
他作多三億,第二天倒賠到四億,他用預留的錢(比例??)+靠面子增貸加碼六億,
一個月後賺回來。
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我爸爸在第二天是用複合型套利多單。 套利多單不怕跌。
股市也在幾個月後回復。
當然你如果長期持有股票存著不用開槓桿,六個月後也會回復。
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¥ΟS μιBακν♂♀£Ξ☆⊙TransFinitEε 約翰F7λφκξχμννο
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¥ ΡμιRα ν♂♀ Ξ☆ 普丁總統不愛打仗▁αε Smart laiμ ν
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Ο ι β ι Σδ λΧ Σ ι μ 請找出隱藏的名人 2
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其實貸款償還力也變低了 -> 償還力是變高 幫你修正
你好 還是要考慮的 現在房子沒有住一輩子這種事情
不好意思 公寓的新房子是指?有電梯的房子一間嗎
問的意思是想了解 其他子女得到的價值
捷運站走路三分鐘的新公寓 建商拿走低樓層跟頂樓
她們各選一層。
謝謝回覆
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我是原po,謝謝各位版友 後來跟家人討論之後,還是決定先不買房子,把錢留下來繼續投入股市裡面 特別感謝aulau以及hellogym給我的回覆,雖然最後我沒有買房子,但你們 的文章對我以及其他有相同疑問的版友絕對有相當大的助益。 至於最後沒有買房的原因,是因為考量到現在還沒有剛性需求,說白了就是17
代po 最近剛好有類似轉貸經驗可以讓版友參考 純粹分享 當作閒聊 版友提到房屋轉貸 必須先考慮"負債比"的問題 簡單來說就是銀行認為一般人只能拿薪資6成來繳貸款 當然優質企業或許可以到七成 如果以原PO在沒有任何貸款情況下(信貸 車貸 紓困等) 夫妻二人103萬的年薪9
這個方法真的不錯耶,在台灣低利環境下,本質上就是取得低廉成本的資金再投入。頂多 就是大幅升息的時候再把錢還回去虧點利息錢。想請問一下如果不要按照週期性投入的方 式,而是等到台股殺到十年線附近再去借錢丟0050,會不會就可以規避掉套在高點的風險 ?如果以30歲投入股市為例,到65歲退休應該會經歷過5~6次的崩崩,這樣來回操作個幾次 是不是退休金跟養老房都有了??5
小白我呢因為直觀上很難相信年收66萬+37萬,存股十年可以達到900萬 用每年40萬兆豐金複利去算,結果12年還真的快900萬(...... 雖然是知道複利的威力, 大概試算後......還真的有點訝異爆
首Po謝謝版友的回覆,因為我跟太太和小孩都跟爸媽住在一起,吃住都用家裡的,也不用給孝 親費。這部分真的家裡幫助很大。假日的活動大多是公園或者去博物館美術館吹冷氣。 關於想要買房,真的是我看到那件標的的規劃很漂亮,可以擁有一間屬於我們自己的房子 。但爸媽從頭到尾沒有要我們出去自己住,所以我才很猶豫要繼續存股還是在家裡繼續蹲 。22
單純分享個人觀點,僅供參考 我的存股規劃是存到一定資產規模,就會撥出一部分頭期款買房 主要論點如下 1.資產配置 90%都放在股市,風險偏高爆
我好心教你,股板只有兩種人,賠錢的不想講 一種是有賺大錢,然後拿賺得去買房 另一種是賺不夠多,頭期款都還湊不到,所以買不起房 先說:要買房 你買房成本支出
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年79
[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資版上騷年股神很多 很多人看不起存股、看不起存ETF 口頭禪是高點存股笑死人、萬8存股笑死人 但其實你有思考能力就知道,看不起存股是很可笑的事情 投資這件事情,長期有多少報酬率才是正常的?44
Re: [問卦] 最近買房的是什麼人身為一個買賣破百間的投資客. 當了破百次的賣家,坐在簽約室研究著對面買家的投資客. 我只能說. 現在買房的. 要嘛老人.61
[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)32
Re: [問卦] 「房貸」是另類存錢的方式嗎?是啦 你花2000萬買房 30年後 你得到一個房子 然後可以賣3000萬20
Re: [新聞] 熊市是必要之惡! 巴菲特:股市的錢會流到有耐心的人手觀念不太合理吧, 台積電買在2000的高點, 解套要17年,長線還是會解套賺錢 不過,十五年後會不會還沒解套,公司就關門了,三星intel爬起來, 台 積電股價高點回的去嗎?27
[請益] 有多少餘裕才會考慮購買 第二間房?80 年次,去年剛買房,買在新北一環 目前 5 年寬限內,每月房貸與太太平分後 「我的部分」每月還 10000,寬限後每月還 20000 解完人生買房成就後,一直都還有在關注房市 目前手上還有股票+現金約 300 萬,年收 150 萬23
Re: [心得] 我是年輕人,但拒當凱子竹科工程師賺得多 應該是生活品質要提升 多花時間陪家人 照顧健康 而不是就應該把錢付給炒房的那群人