Re: [請益] 該繼續存股嗎

※ 引述《hellogym (Bespoke suit)》之銘言：
: 我好心教你，股板只有兩種人，賠錢的不想講
: 一種是有賺大錢，然後拿賺得去買房
: 另一種是賺不夠多，頭期款都還湊不到，所以買不起房
: 先說：要買房
: 你買房成本支出
: 頭期：算350
: 貸款：算1400，一年還60萬
: 目前存股
: 市值：900萬
: 股息：65萬 (~7%殖利率)
: 很簡單，因為房子可以轉增貸
: 你只要每5年轉一次貸
: 你之前繳的房貸本金就全部拿回來，支出的只有利息
: 這還是房價沒漲的前提
: 房價有漲你可以貸得更多，投入你的存股
: 你自己算一下每5年你本金還掉多少
: 你5年後你就能再貸出多少
: 再把你貸出的錢拿去投你的存股，持續複利
: 由於你們是公務員，轉貸至少能操作到50-55歲，之後還能貸20-25年
: 等於你到50-55歲之前買的房子
: 實際支出的只有頭款+利息而已
: 你就能一邊好好存股複利，一邊住新房
: 50-55歲再開始真正繳房貸繳完就好
: 這時一定有大聰明笑你
: 哈哈哈 50歲還在還20-30年房貸，要還到80歲，還到你兒子幫忙還
: 你就在心裡自己笑他
: 你55歲年領400萬股息，一年房貸60萬，還淨勝340萬能花
: 房子房貸剩幾年有差嗎XDD?
: 重點是你有你預計的股息領，又有一間房住好幾年
: 接下來又有大聰明要說了
: 台灣房價要崩了，以後少子化會腰斬，不要買房
: 恩，我歡迎你相信他
: 你可以等20年後驗證網友說的對不對
: 20年後--> 網友講錯了 --> PTT早就關了，看你找誰討
: 20年後--> 網友講對了 --> 你至少還有房，還有一筆不小的存股
: 大概是這樣

代po
最近剛好有類似轉貸經驗可以讓版友參考 純粹分享 當作閒聊

版友提到房屋轉貸 必須先考慮"負債比"的問題

簡單來說就是銀行認為一般人只能拿薪資6成來繳貸款 當然優質企業或許可以到七成

如果以原PO在沒有任何貸款情況下(信貸 車貸 紓困等) 夫妻二人103萬的年薪

每月算86000好了 六成來看他們的負債比在51600 都已經月還49000了

就剩下不到三千 在薪資沒有成長下一百萬都借不了 當然有其他財力或者不動產

也可以提高 但是股票似乎沒辦法得問清楚 當初拿著六百萬市值股票銀行人員也只能說

免強當個佐證加分效果不大 原po 真有考慮這樣操作 建議先去問銀行 我認為是無法在借

差不多在四月時我把房子轉貸了 轉貸不分幾年 重點是"銀行估值" 銀行說你房子值錢

你的房子才真的值錢 當初我買950萬 自備款190萬 貸款760萬 銀行的估值是950萬

貸款八成沒有什麼問題

三年後的現在市場行情雖然已經超過1400萬 但是銀行是保守單位它會退一步

銀行估值是1320萬 當然每家銀行會有落差 而且依照這次跑銀行經驗

至少跑了十家 不怎麼友善就是了 不是條件很差 就是利率很高

後來終於找到一家銀行(記得找小間的) 它用二段式的分開貸款來借給我 不會變一筆喔

1320萬的八成 借了1054萬 扣除原本的貸款 足足增貸出來351萬 月繳36000
https://i.imgur.com/kC72vWT.jpg

這時候需要繳的費用有 地政收取的規費每一百萬收一千 銀行二筆設定費

一筆6000 這些手續花了大概22000左右 塗銷自己跑不然還要2000

月繳款本來25500 後來升息來到了37000
https://i.imgur.com/rsTLFSI.jpg

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以下當作半夜睡不著的閒話家常 跟主題沒什麼關係

老實說我當初真的是貸款來買存股 利息才1.4% 存股有7%阿 不貸白不貸

後來你說351萬有拿去存股嗎 沒有 人心總是變來變去是吧 不過真的太漫長了...我真心佩服存股好幾年的人

偶然發現我家樓下的自助餐 房東想要出手於是又跟銀行借了1350萬

1.35%左右 自備款大概在三百萬左右買下它 月繳款大概在45500左右 後來升息到46500
https://i.imgur.com/Y0JyXnu.jpg

承接三年的租約今年第二年 當初前屋主租35000 租金算還可以

每月大概12000-13000可以養這間小店面

想想190萬 可以買一間房子 又買一間店面 何樂不為 但是如果想要這樣操作

還是得先考慮 還債能力 跟薪資 相信銀行會很大方的借你摳摳

貸款這麼多錢會怕嗎? 怕阿 這波升息二間加起來月繳多快2000 下個月少買一雙鞋

總覺得買房子安心許多反倒是股票 一直以來都喜歡買飆股 有賺過也有大賠過
https://i.imgur.com/J8RhOvf.jpg

最後一次買了某隻股票然後就下市了 看一次心痛一次
https://i.imgur.com/oTrlkFO.jpg
上圖來看好像是賠了80萬 錯 下市的時候是4塊 210隻 平均價因該在10塊左右

還不如買開發金 現在就是小小玩 還是喜歡最愛的紅茶店

金管會規定 第三間房子貸款最多就是四成
房子最多也就這樣了 後續有認真考慮存股

有一句話很在意 原PO說每年存個60萬 55歲就能領股息四百萬是真的嗎? 繳完這些貸款應該還能每月買幾張

小的也過而立之年 我也想差不多這年紀退休

如果真的 明天我就剪信用卡 在刷我就剁手
https://i.imgur.com/R82eQhn.jpg

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好的 感謝提醒

我改

※ 編輯: eightangel (123.192.177.203 臺灣), 08/30/2022 09:05:46

我改

可能一直複利吧...

※ 編輯: eightangel (101.12.19.110 臺灣), 08/30/2022 12:26:38