[請益] 無薪轉/收入買1500萬房

golang 發表於 2022/9/30 下午8:10:29

看板home-sale標題[請益] 無薪轉/收入買1500萬房作者

golang

(666NYCU666)時間Sep 30 20:10:29 2022推噓15 推:15 噓:0 →:16

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[本篇不願意上新聞 plz.]

看到標題先別開噴
這狀況有點特殊

朋友的朋友最近要用錢 (不算太熟所以不考慮先欠著之類的)
佛心脫手一間2020社區最後實登14xx萬位置屋齡不錯的房
家裡打算買給還是學生的弟弟
幫他出頭期然後幫他貸款
在他還是學生先幫他繳畢業後讓他自己繳後續

不過礙於弟弟沒薪轉+收入

弟弟帳面上約

1. 200 萬資產(現金/股票/外幣)
2. 一塊 30 坪偏鄉的地+老建物粗估約 150 萬

家裡預計會幫他補到現金總共450左右可以湊滿 3 成

家裡小康沒什麼過硬擔保條件

不過媽媽娘家那邊生意做得不錯
表哥目前繼承家業是沒灌水實收資本額超過5億/資產過億的小傳產老闆
也有表達願意幫忙

目前想到以下幾種方法

1.讓弟弟到公司掛每個月月薪 10 萬左右的打工仔
可能要 3 - 6 個月不確定朋友可不可以等這麼久
2.表哥先借錢可是弟弟畢業後不清楚有什麼方式可以轉成正常利率的銀行房貸
3.表哥當保人弟弟畢業後重送然後更改保人

不知道有沒有更好的方法

目標就是要讓表弟畢業後可以跟銀行繳一般房貸利率剩下的貸款
(暫時不考慮跟表哥借30年這個選項)

感謝各位房板前輩

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.79.205 (臺灣)

※ PTT 網址

推

topaaron1209/30 20:13很簡單，父母12月跟1月各贈與488萬剩下輕鬆貸

→

topaaron1209/30 20:13扣掉身上存款。只需要貸款300萬

推

wdhouse09/30 20:14先跟表哥借，一邊養養信用(選項一）養好之後貸出來還表

→

wdhouse09/30 20:14哥

跟表哥借代墊之後屋子不是就零貸款這樣子後續有工作後 (弟弟自己工作收入應該可以超過每個月10萬沒問題) 還有辦法貸出扣掉頭期1100萬左右符合房屋貸款正常利率的貸款嗎? (我媽意思是不想讓他過太爽要讓他揹頭期以外的)

推

topaaron1209/30 20:19那就只剩下1. 公司帳或是 2. 找保人

推

KrisNYC09/30 20:243 然後找表哥熟的銀行直接就過了其他都多搞的

所以找我媽娘家那邊有在配合的銀行條件會放比較寬嗎? (小小打工仔不懂這些眉角)

推

M10509/30 20:35找表哥或家裡長輩當連帶保證人就沒問題了

推

kyo5219345809/30 20:41父母當保人就好了

我爸一間市值900萬無貸款的房+粗估約300萬的田我媽大概有現金外幣800萬左右 +我弟弟身上200萬資產 (還有一塊150萬左右的地+房) 就一般奈米康家庭這種條件當連帶保人要無金流貸到1100萬過的了嗎? (我媽其實不太喜歡找娘家幫忙所以如果他們自己當連帶保人過的了會優先選這個)

推

achiyeng09/30 20:44找保人最快或者有其他房產可以抵，其他創造現金流太麻

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achiyeng09/30 20:44煩了

※ 編輯: golang (111.249.79.205 臺灣), 09/30/2022 20:49:19

推

assss09/30 20:54就爸爸當保人..找銀行談談看

推

IS098709/30 20:57父母當保人就好了

推

aaa93132409/30 21:24找父母當保人就好了

謝謝~

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Mothman09/30 21:44全額現金買房登記弟弟名下再拿房子抵押貸錢出來

抵押貸的條件通常不是會相對一般房貸差嗎

※ 編輯: golang (111.249.79.205 臺灣), 09/30/2022 21:52:59

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abyssa109/30 22:22抵押貸款條件不會比較差現在太多受限戶四成購屋貸款額

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abyssa109/30 22:22度有上限很多銀行很樂意用購屋貸款條件承作抵押貸

推

KrisNYC09/30 22:33實收資本額5億的公司薪轉銀行配合這麼久了知道一個月幾

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KrisNYC09/30 22:34萬塊的貸款只是零錢你要給他賺利息他只要條件寫得過

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KrisNYC09/30 22:34基本一定會全力配合的相較之下其他銀行就只能資料判斷

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KrisNYC09/30 22:35聯徵又拉不到誰知道你表哥或娘家多有錢又願意幫忙

推

CrabBro09/30 23:163應該還是不會過，1 2 都有機會，2可以之後再轉增貸

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shena3033509/30 23:31父母當保人，資產別太難看的話沒問題吧

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capyrossi41510/01 01:23想辦法讓弟弟名下的現金及約當現金加起來至少是房子

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capyrossi41510/01 01:23成交價的七八成銀行給的條件就會不錯了也不用保人

→

DrTech10/01 02:21父母當保證人，父母是要有每月薪資收入的

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DrTech10/01 02:23另外保證人正常是要二等親，不是隨便找個親戚朋友

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AAOC0110/01 08:55強而有力的保人是你最好的選擇

推

olivewood10/01 09:40他們一定有長期大筆資金往來的銀行吧？

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princepisces10/01 13:19存500萬在弟弟戶頭可以借1500萬其他方法都太麻煩

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KYOLONG10/01 15:38缺弟弟嗎？

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KYOLONG10/01 15:39樓上的方式比較正確自備款在高一點比較容易過

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