[請益] 自營商貸款條件
第一次購屋,在貸款部分很有疑慮
所以目前看到的房子都不太敢下斡旋
想請教有經驗的板友
我是自營商(網拍),獨資商行,資本額才5萬
(109年設立,當初沒有想到貸款問題,所以資本額是隨便設定的)
110年總營業額是700萬左右
今年到8月營業額是900萬
(都由401報表結算營業額)
有申報所得稅,因為是獨資商行,以書審同業利率6%計算,換算每月所得大概3萬多而已
先生在今年開了一間股份有限公司(所以他也是自營商...)
名下無房,但是是目前住的房子的保人
(房子在我婆婆名下,但婆婆無還款能力)
我名下也無房,無任何借貸(以前也沒有)
可以增加一點還款能力依據的
大概只有2個月一次12萬上下的營業稅刷卡都是準時繳清
目前看得房子都是1000萬上下,在三蘆,屋齡35年左右
自備款不高,現金只有200萬
另外有150萬借給先生公司當周轉金
(目前是能不動這筆就不動)
以目前自身條件詢問貸款合貸及利率
華南銀行,專員聽到自營商-網拍,直接已讀不回...
國泰(主要金流進出都在國泰)
專員1-拿了資料就沒回應了
專員2-可以核到8成,30年,但是利率2.3...
國泰專員2問了我上面那些營業資料,在討論過程中一直強調在別家貸不過的情況下,他們給的條件已經很好
這幾次詢問房貸經驗,讓我有點縮手
國泰給的2.3%,比他們年初給我的200萬免審核信貸的2.1%還高....
感覺跟銀行接洽一直在碰壁
想問一下大家,這種條件會建議再繼續存錢,後續貸款情況會比較好嗎?
或者有其他建議嗎?
謝謝大家幫忙
--
我也是自營商,給你一點建議
你把自己掛在妳老公公司下,然後每個月轉個七八萬薪轉
出去跟銀行講的時候,就講說給這間公司聘請的
別講自己是自營商,這樣可能會好一點
有想過這麼做,但是因為是股分有限公司,不想造成股東疑慮,所以就打消主意
請問樓上 先生的有限公司金流要做到什麼程度 才會被銀
行認可呢 謝謝
這都是取巧的 銀行不是白癡 重點是銀行認為你還款能力
不足
之前為了買房也是做了半年金流個月30萬 結果銀行直接說401
不好看就不看金流了直接用總資產下去做會比較好
自營商在貸款上很不吃香 比一般職員還低
自營商負責人在銀行眼裡就是高風險族群
除非你公司已經有一點規模,不然根本很難借,不然就是
去年中才離職,完全沒想到現在收入是之前好幾倍,但是貸款反而不容易
銀行重點看每月金流 朋友爸搞制服店 刷卡用兒子科技
公司名義 每個月轉50萬給他當薪水 去年買房一樣貸滿1.
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資本額也超低
自營商要跟銀行往來 金流收入至少做個半年以上
金流有超過2年,現在用的帳戶是之前薪轉戶,因為獨資商行,就直接沿用
利率超高..
要很高存款,常跟銀行往來。不然真不容易過件
專員2能核8成2.3很不錯了吧!不然你們要條件多優?
希望利率再低一點啊...我爬文還沒看到有人利率超過2....
年初跟現在...光I值都升多少了,我的建議先捏緊先找個
主要金流在哪家銀行沒差,你請代書幫你找的條件比較好,
自己問的都不是咖
板上一堆自營商都嘛能地板價
去問玉山看看
今年跟玉山貸800他幫我用首購,30年利率1.68,最近升息
比較高一點
感謝板友幫忙,剛剛跟彰銀的板友談過有比較有信心,玉山跟代書我也再來問問看
※ 編輯: im9527tw (1.34.157.228 臺灣), 09/15/2022 16:56:44推日盛或星展,我成交4000多,貸款八成,利率1.69,直接
過關
幫你節省時間,避開公股銀行吧
國泰存款300UP(金融商品可計入)可以變成VIP,利率有機會
談到地板。
借題問一下如果自營商+有掛別的公司薪轉,年薪大概60
萬,但實際年收入約300-400萬,收入都進行號帳號,這
樣貸款會困難嗎?
還是要把行號的現金都轉到個人帳號?
自己掛老公公司名下,一查商登就知道是家企了啊…薪轉根本
做辛酸的,真的不用把銀行想的這麼好騙
爆
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