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[請益] 自營商貸款條件

看板home-sale標題[請益] 自營商貸款條件作者
im9527tw
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第一次購屋,在貸款部分很有疑慮
所以目前看到的房子都不太敢下斡旋
想請教有經驗的板友

我是自營商(網拍),獨資商行,資本額才5萬
(109年設立,當初沒有想到貸款問題,所以資本額是隨便設定的)
110年總營業額是700萬左右
今年到8月營業額是900萬
(都由401報表結算營業額)
有申報所得稅,因為是獨資商行,以書審同業利率6%計算,換算每月所得大概3萬多而已

先生在今年開了一間股份有限公司(所以他也是自營商...)
名下無房,但是是目前住的房子的保人
(房子在我婆婆名下,但婆婆無還款能力)

我名下也無房,無任何借貸(以前也沒有)
可以增加一點還款能力依據的
大概只有2個月一次12萬上下的營業稅刷卡都是準時繳清

目前看得房子都是1000萬上下,在三蘆,屋齡35年左右
自備款不高,現金只有200萬
另外有150萬借給先生公司當周轉金
(目前是能不動這筆就不動)

以目前自身條件詢問貸款合貸及利率
華南銀行,專員聽到自營商-網拍,直接已讀不回...
國泰(主要金流進出都在國泰)
專員1-拿了資料就沒回應了
專員2-可以核到8成,30年,但是利率2.3...

國泰專員2問了我上面那些營業資料,在討論過程中一直強調在別家貸不過的情況下,他們給的條件已經很好
這幾次詢問房貸經驗,讓我有點縮手
國泰給的2.3%,比他們年初給我的200萬免審核信貸的2.1%還高....

感覺跟銀行接洽一直在碰壁
想問一下大家,這種條件會建議再繼續存錢,後續貸款情況會比較好嗎?
或者有其他建議嗎?

謝謝大家幫忙

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.157.228 (臺灣)
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a2828z3309/15 13:36我也是自營商,給你一點建議

a2828z3309/15 13:37你把自己掛在妳老公公司下,然後每個月轉個七八萬薪轉

a2828z3309/15 13:37出去跟銀行講的時候,就講說給這間公司聘請的

a2828z3309/15 13:37別講自己是自營商,這樣可能會好一點

有想過這麼做,但是因為是股分有限公司,不想造成股東疑慮,所以就打消主意

ponchicha09/15 13:52請問樓上 先生的有限公司金流要做到什麼程度 才會被銀

ponchicha09/15 13:52行認可呢 謝謝

super8816809/15 14:05這都是取巧的 銀行不是白癡 重點是銀行認為你還款能力

super8816809/15 14:05不足

Kepic09/15 14:26之前為了買房也是做了半年金流個月30萬 結果銀行直接說401

Kepic09/15 14:26不好看就不看金流了直接用總資產下去做會比較好

Kepic09/15 14:27自營商在貸款上很不吃香 比一般職員還低

pttcd09/15 14:30自營商負責人在銀行眼裡就是高風險族群

pttcd09/15 14:30除非你公司已經有一點規模,不然根本很難借,不然就是

去年中才離職,完全沒想到現在收入是之前好幾倍,但是貸款反而不容易

william82609/15 14:32銀行重點看每月金流 朋友爸搞制服店 刷卡用兒子科技

william82609/15 14:32公司名義 每個月轉50萬給他當薪水 去年買房一樣貸滿1.

william82609/15 14:3231

william82609/15 14:32資本額也超低

william82609/15 14:33自營商要跟銀行往來 金流收入至少做個半年以上

金流有超過2年,現在用的帳戶是之前薪轉戶,因為獨資商行,就直接沿用

pttcd09/15 14:33利率超高..

ytlintexas09/15 14:47要很高存款,常跟銀行往來。不然真不容易過件

Tatsuya7209/15 14:57專員2能核8成2.3很不錯了吧!不然你們要條件多優?

希望利率再低一點啊...我爬文還沒看到有人利率超過2....

game113509/15 15:07年初跟現在...光I值都升多少了,我的建議先捏緊先找個

F9393509/15 16:15主要金流在哪家銀行沒差,你請代書幫你找的條件比較好,

F9393509/15 16:15自己問的都不是咖

F9393509/15 16:15板上一堆自營商都嘛能地板價

bigflyqq09/15 16:46去問玉山看看

bigflyqq09/15 16:48今年跟玉山貸800他幫我用首購,30年利率1.68,最近升息

bigflyqq09/15 16:48比較高一點

感謝板友幫忙,剛剛跟彰銀的板友談過有比較有信心,玉山跟代書我也再來問問看

※ 編輯: im9527tw (1.34.157.228 臺灣), 09/15/2022 16:56:44

xlioiri09/15 22:45推日盛或星展,我成交4000多,貸款八成,利率1.69,直接

xlioiri09/15 22:45過關

buike09/16 00:23幫你節省時間,避開公股銀行吧

slknsx09/16 00:55國泰存款300UP(金融商品可計入)可以變成VIP,利率有機會

slknsx09/16 00:55談到地板。

cobrabaton09/16 10:21借題問一下如果自營商+有掛別的公司薪轉,年薪大概60

cobrabaton09/16 10:21萬,但實際年收入約300-400萬,收入都進行號帳號,這

cobrabaton09/16 10:21樣貸款會困難嗎?

cobrabaton09/16 10:21還是要把行號的現金都轉到個人帳號?

han41809/16 23:03自己掛老公公司名下,一查商登就知道是家企了啊…薪轉根本

han41809/16 23:03做辛酸的,真的不用把銀行想的這麼好騙