Re: [心得] 資產配置: 房地產
https://i.imgur.com/YFDJnf0.jpg
人均購買力會上升
中位數購買力會下降
然後通膨持續
因為炒作資產槓桿(股票,區塊鍵)刺激通膨
然後價差造成資產通膨(房價)
帶動持有稅成比例成長(租金實質通膨)
接下來工資最後變成物資通膨
最後物資通膨穩定後又換股價通膨
一直循環
負利率加QE的世界
※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了()》之銘言:
: 所有的支出都會通膨
: 房地產貸款購買是預期通膨下的產物
: 現在全世界通膨來自於貨幣政策
: 不要和全球央行對做
: 搬家費用可以假設為租金的3%-5%
: 房地產是
: 用後面的錢付前面的價格鎖定
: QE後是槓桿的世界
: 在理想的世界中
: 你不會看到物價一直漲利率一直砍
: 你不會看到年改(政府處罰儲蓄 股息和保險)
: 你不會看到很多代健保(一代健保二代健保.....)
: 你不會看到2019年的裝潢現在再做一次要+20%價格
: 你不會看到少子化 勞動力不足造就的工資
: 上漲帶動的通膨
: 通膨治百病 所以 QE治百病
: 所謂的理想世界都是當下
: ※ 引述《daze (一期一會)》之銘言:
: : Blog post:
: : https://daze68.blogspot.com/2021/11/asset-allocation-real-estate.html
: : ======
: : 考慮一個理想的模型:
: : 一個保守的投資人,手上有一筆錢,要靠投資收益活到永遠
: : 假設他目前的支出是房租30%,食物30%,其他開銷40%
: : 且他認為目前的支出是理想的
: : 如果他決定買房子,就鎖定了未來房租變化的風險
: : 如果他能用30%的總資產買到現在租的房子
: : 即使房子不提供任何其他報酬
: : 降低的風險也會增加他的utility
: : (在理想世界中,房子永遠不會壞,不考慮搬家,也沒有房屋稅等等......)
: : 事實上,對我們這位保守的投資人來說
: : 要是付出100%資產,可以獲得永遠包吃包住包其他開銷的待遇
: : 這是個完美的交易
: : 但如果他決定在房地產上
: : 投資超過hedging自己的房租風險的比重
: : 比如再買一間租人
: : 這時就有一個風險是房租的價格波動跟他的食物與其他開銷的價格波動,不一定會一致
: : 即使只考慮通膨,房租的通膨也不見得要等於食物的通膨
: : 此時房地產的報酬率是否能彌補他額外承擔的風險,就要納入評估
: : ======
: : 考慮一個未來30年有薪資收入的人
: : 如果他的未來收入無風險
: : 且允許他將所有未來收入以無風險利率借貸到現在
: : 他也可以像上面那位投資人一樣行動
: : 把生涯總資產的30%用來買房並增加utility
: : 但當我們追加更多現實考量時
: : 這件事就漸漸不再這麼顯而易見
: : 如果借款利率超過無風險利率?
: : 如果未來收入不完全無風險?
: : 如果需要搬家?如果......?
: : 以保守的投資人來說
: : 也許用20%的生涯總資產抵銷30%的支出大致上仍然會是個好主意吧
: : 如果找得到這種交易的話
: : ======
: : "We can allow for multiple consumption goods, and consider assets that are: : indexed to the price of one of these goods. A house, for example, can be
: : regarded as an asset that delivers a constant flow of housing services, in: : the same way that an indexed bond delivers a constant flow of consumption."
: ~
: : Campbell, J. Y., & Viceira, L. (2001). Who should buy long-term bonds?.
: : American Economic Review, 91(1), 99-127.
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都點名了就來回應吧
你講的是正向發展,這完全沒問題
不過這個正向發展終究會遇到瓶頸
最糟就是土耳其,一整個好牌打到爛,完全不知道怎麼收尾
正在進行式的叫中國大陸,力挽狂瀾ing
即將面臨叫韓國,幸好硬是能煞住,還有機會轉回正向發展
未雨綢繆的叫美國,印鈔票印的爽爽的,還準備升息從各國
捲錢回去
台灣真的很好命,這兩年靠防疫有成,加上半導體一條龍供
應鏈,賺遍全世界對於遠距需求的訂單,今年美元指數從 8
9衝上96我都沒有意識到,台幣強到無話可說,1980那個台
灣錢淹腳目的上世代享受不到,40年後的2021真的讓我感受
到什麼叫作賺錢跟喝水一樣
這周兩個事件,長榮發40個月年終,不知道是不是創台灣薪
酬紀錄
瑞鼎一抽30萬,竟然有將近70萬人次登記抽籤,30萬好像零
錢一樣…
2019年以前,大家投資賺錢都算%算成的,2020開始大家都
算倍的,搞的賺不到100%都要檢討自己的投資眼光一樣
也有一堆倒閉,餓死,自殺的...-.-敬畏些吧,其實沒啥控制力
台灣真的運氣很好,賺到疫情+中美貿易戰財富。公司好幾
個人尻到大筆的,今年就突然退休了XD
但也同意真的要敬畏市場,還有捲起袖子的實業,隨時要
有危機意識。
真的今年結算72%已經個人新高,還很有的檢討的感覺@@
台股報酬指數才漲27%, 有人賺倍就是多數人賺不多
今年VWRA漲了18.5%,考慮台幣匯率的話則是17%。
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Re: [請益] 為什麼創造崩盤可以抑制通膨因為貨幣寬鬆+低利 使得資產因為貨幣供給增加上漲 最後蔓延到了原物料 但原物料不是終端商品 因此通膨不會馬上出現15
[請益] 可以做多通膨嗎?通膨長期只會一直上升 這是不會變的 比股票還穩 上網查都查不到可以投資通膨率的方法 頂多都是買房 買資產之類的 沒有直接投資通膨指數的作法16
[閒聊] 通膨是不是愈高,對房價愈好???這是我認真發問的 看板上的討論 普遍都認為,房地產是防守型資產 抗通膨第一首選,股票是風險性資產 那麼,在這個邏輯下,6
[問卦] 一般人要怎麼對抗通膨?通膨看起來勢必要發生了 但一般人薪水又不會升 金錢的實質購買力下降 而且也代表存款直接縮水 一般老百姓就只能被動接受嗎?6
[問卦] 通膨漲價會造成通縮嗎?通膨漲價 影響民眾購買意願 或購買次數減少 民眾購買力降低不就通縮 通膨漲價=購買降低或減少=通縮2
Re: [閒聊] 唱衰台灣人口流失和房價會跌的是什麼一戰美國沒打 房價跌 人口成長上升 二戰美國有打 房價漲 人口成長相對下降 二戰後 人口成長激漲2
Re: [情報] 信義房價指數 2021年6月台灣房地產的大波段漲幅主要是2008年金融海嘯 跟去年武漢肺炎 美國總共兩次的大印鈔,帶動全世界的資產通膨,土地、房子、股票、三大資產全面 通膨 2008 之前跟之後的房價根本就是地獄與天堂的差別