[心得] 資產配置: 房地產

buji11/14 11:06看d大的文總能學到很多思考的方法

buji11/14 11:07就我個人的印象，較大問題不是借款利率高於無風險利率，而是

buji11/14 11:08未來30年有薪資收入且無風險。多數中年人都知道，工作可能越

buji11/14 11:08換越差，收入越來越少，甚至找不到工作，創業也無法成功

chenblue11/14 12:10同意。對一般人來說，理想配置可能就是適當槓桿，讓市

chenblue11/14 12:10場效率與通膨幫自己賺錢。心思其實該放在本業上，尤其

chenblue11/14 12:10是累積經驗、管理、人脈這種愈老賺愈多的技能。

chenblue11/14 12:14至於房產股票怎麼配，就也看個性，和各人知識經驗優勢

chenblue11/14 12:22但現金流不夠的人，太高資產比例都在房子就是風險

buji11/14 13:44槓桿來自未來收入提前支用，所以隨年齡上升槓桿

buji11/14 13:44倍率需減少

slchao11/15 09:39謝謝d大的分享, 回歸到資產配置比例, 再來思考買or租

xu3wu0fu611/15 09:56這個計算看起來預期未來薪資高於現在薪資，假設薪資

xu3wu0fu611/15 10:01我看錯了，是只看支出。這樣整體支出很低的人，收入

xu3wu0fu611/15 10:02很高的人感覺計算也會有問題

xu3wu0fu611/15 10:04ex.房租支出1.5W 但是支出占比50%，生涯收入1億，他可

xu3wu0fu611/15 10:08買4~5千萬的房子，可是就可以租到租金8萬的房子

xu3wu0fu611/15 10:10除了奢侈品，一般消費再怎麼有錢也不會提高太多

xu3wu0fu611/15 10:29這模型太過理想，實際應用感覺問題重重

bouzi50211/15 13:27推

daze11/15 13:45如果房租一萬五占支出50%,一個選擇是發現錢花太少，可以考

daze11/15 13:45慮多花一點。不想多花錢的話，另一個選擇是用更少資產買下

daze11/15 13:45房租一萬五的房子，模型只是推論用50%資產買下可以接受，能

daze11/15 13:45用15%資產買下當然更好。

daze11/15 13:53另外，這個推論是針對非常保守的投資人，比如相對風險趨避

daze11/15 13:53係數5000之類的。對比較不保守的投資人，推論出的資產比例

daze11/15 13:53可能是較低的。

daze11/15 17:01說到可以多花錢，如果有馬斯洛所謂的自我實現的需求，應該

daze11/15 17:01不至於有「錢太多花不掉」的「困擾」。而如果並沒有這種需

daze11/15 17:01求，用生涯總資產購買「閒暇」也可以是一種方向，減少工時

daze11/15 17:01或提早退休皆可考慮。