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[請益] 是否該揹兩間房貸

看板CFP標題[請益] 是否該揹兩間房貸作者
normangood
(康寶)
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大家好,小弟最近與新婚老婆在做財務規劃,

希望網路上的大家能就過來人經驗,給小弟ㄧ

些建議。

夫妻背景:

男生34歲,公務人員,年收:77.8萬。

女生33歲,公務人員,年收:87.2萬。

財務報表

月現金流:約10.5萬(扣除公保,健保)

每月固定支出:約3.36萬(包含伙食,健

保,娛樂,交際,日用品,電話費….等支出)

每年固定支出:保險約8.7萬,車險:8000元

所得稅:3萬,儲蓄險:16萬(明年繳最後一

次),信貸:6萬/年。共28萬。

資產總額:

預售房貸1:32499元(40年,利率:1.85),

當時買1500萬,頭款400萬,目前市值1670

萬。

預售房貸2:17699元(40年,利率:1.85)

當時買752萬,頭款152萬,目前市值920

萬。以上預計年底交房屋。

股票市值:100萬。

儲蓄險:100萬(預計113年可以拿回)

現金存款:60萬。

信貸40萬。

人生規劃:

預售房貸2出租,一個月2萬,自住房子1。

假如現金流10.5萬,扣除生活費假如4萬,剩

下6.5萬,另一間房子自住,請問未來有小孩

一位的情形下,生活會太辛苦嗎?資產配置是

否有問題?








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※ PTT留言評論
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klmer1910406/29 16:08公務員房貸利率 1.85...也太高了吧

normangood06/29 16:54我預計年底1.85

ohyakmu06/29 18:30房屋2,租金兩萬,還款1萬七,表示對你們根本毫無影響啊

ohyakmu06/29 18:30,當然是留著。

normangood06/29 19:45謝謝,我們也考慮留著

tswen06/29 21:43撐不下去

joestoman06/29 22:36驚!!現在可以貸40年!!

white12706/30 07:45都有房產的話,別考慮40年房貸了吧,銀行會給過嗎......

f7733118806/30 10:50算完,覺得你現金流很緊,且非常時期你要動用存款股票

yahc06/30 11:45還有一個問題 兩間預售屋交屋後 是否需要裝修購置家電傢俱

yahc06/30 11:46兩間的管理費 還有租不出去的空窗期

withcloud06/30 11:46如果是40年秒選

yahc06/30 11:47兩個都公務員 硬揹當然沒問題 但有小孩後會壓縮生活品質

normangood06/30 13:43目前都是首購身分,只是說,想說一間出租,一間自用,

normangood06/30 13:43等6-10年後,再把鳳山出租房賣掉,屆時屏東房貸會變

normangood06/30 13:43剩下700萬,可以減輕一些壓力

normangood06/30 13:48裝潢部分,目前是用必要的ikea家具跟冷氣就好,剩下

normangood06/30 13:48不用裝潢,因為沒有太多錢

duriel331306/30 16:45一般人有小孩的話可能會變緊 公務員放心吧 根本無敵

duriel331306/30 16:45假全部能準 位置鐵打的 補助也不少 你資產又不低 除非

duriel331306/30 16:46你自己想要調整配置 不然沒有什麼好動的 小孩都還沒懷

duriel331306/30 16:46上應該是不用操心這些

motordan06/30 23:00太硬了 房子無法很快變現,覺得風險抵禦能力有點不好

youzi111407/01 09:30除非你要小孩讀一個月2-3萬的貴族學校,不然根本沒什麼

youzi111407/01 09:30壓力,小孩出生後還有津貼~0.5k

ohyakmu07/01 09:55約3.5w的正金流+220w現金+自有房 在屏東多養一個小孩

ohyakmu07/01 09:56不求大富大貴,又公職,蠻穩的吧

may801007/01 11:06現在可以貸40年...好好

ea971523407/03 04:44出租不怕空窗嗎?我覺得有點硬

winter022807/03 07:04現在不是買房揹房貸的時機

aloness07/03 19:54策略還行,但不是現在,等個半年後看看

bluesea110607/03 22:31小孩出生後會有很多你意想不到的花費,甚至在出生前

bluesea110607/03 22:31的產檢等等,現金還是多留一些吧

roy071007/04 05:38要出租賺租金就買高投報的 6%up的物件 這種的全貸也是自

roy071007/04 05:38己養的過自己

puring00707/07 15:18請教可以貸40年的銀行

tony82501107/12 01:13永豐 有需要業務在台北可以問我