Re: [閒聊] 人類極限可以揹幾年房貸？
我老婆剛好在疫情前買了投資房
我因為家族是地主很多老觀念 本來不只排斥貸款也排斥買房
貸款之後跟銀行開始打交道才知道貸款是多麼美好的事
搞懂規則之後 我把自住房拿去做理財型房貸 錢拿去投資之外
每年簽新約再順道增貸兩三百萬 無限寬限 還息不還本
這幾年多賺的已經把投資房的購屋貸款還掉了 也轉成理財型房貸
投資可用的資金更多了 賺得越多 欠銀行的也越多
還不了怎麼辦? 為什麼要還? 銀行只要知道你不會倒 根本希望你借越久越好
而且房產有負債將來給小孩時還能省稅金
所以能夠有一份能向銀行輕鬆借錢的工作還是很重要的
買房真正賺的才不是那一點房租 而是可以跟著通膨無限從銀行搬錢的未來性
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.181.250 (臺灣)
※ PTT 網址
推
嗯 對 說的真好 你請繼續加油
我知道有人看到投資兩個字就不以為然 不過因為台灣是匯率操縱國 所以有獨步全球的玩法 疫情期間 借台幣的利息不到2% 美金定存的利息有5% 要賠錢很難的好嗎
※ 編輯: HSNUism (36.231.181.250 臺灣), 06/22/2024 23:44:21推
這才是正確用法阿
噓
不就炒房
推
銀行會幫你評估的
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首Po餓死抬頭 剛剛看到這張笑著笑著就哭了 之前背過八年就略感壓力 上班都不能跟主管大小聲![[閒聊] 人類極限可以揹幾年房貸？](https://i.imgur.com/sV8XLuUb.jpeg "[閒聊] 人類極限可以揹幾年房貸？")
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原本有幸在一家不錯的企業上班 年薪偶爾能上80 全家人懶趴捏一捏買了棟新房 結果遇到操蛋的狗屁事情現在工作沒了 我都不知道將來該怎麼辦8
三件事 希望你知道後對你的人生有幫助 1. 國外長年限的很多 甚至破百年 推文有說 不贅述 2. 你繼承一間有貸款的房子 遺產稅是以扣貸款的淨值計算 所以不全是壞事 爸爸留間北市房給你 沒貸款 但要你想辦法生幾百萬現金繳遺產稅20
不繳本金只繳利息 這不就是租房嗎 只是房東變成銀行 還先幫他付了35% 銀行當然開心4
東方的痛點 是房貸 西方的痛點 是持有稅 這都是有產權 沒產權 地上權 不討論 極限是愛背幾年就背幾年21
其實我想知道的是 超長年限的房貸意味著超高的房價 超高的房價同時伴隨著超高的房租與物價 所有商業行為的成本都會大增 代表被炒作的房地產瘋狂吸所有創業者與消費者的血![Re: [閒聊] 人類極限可以揹幾年房貸？](https://i.imgur.com/ANeaGhqb.gif "Re: [閒聊] 人類極限可以揹幾年房貸？")
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台日房價飛漲是兩種不同的邏輯 日本當初房價上升是購買力太多 台灣房價上升是為了規避風險 日本人當年也不是只買房地產、股票，沒玩過人龍0嗎？搖著鈔票叫車當大爺 台灣房地產是跟財政掛勾的，可以盤整，但不能大跌
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Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎2000萬流動資產，如果無自住房的話，去買一間自住。 在這狀況下沒有買房也要付房租，要注意房租不是固定的，房租也會隨著通膨調升。 假設房價2000萬，扣掉400萬頭期款，還有1600萬可以去投資。 貸款1600萬30年，利率抓2%，每個月付5萬9出頭，一年大約付掉71萬。 那1600萬拿去投資4%的東西，一年可以收到64萬，資金缺口大約7萬。![Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎](https://i.imgur.com/jGpOkPqb.jpg "Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎")
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Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？嗨 午安 自住房是 負資產 阿良我認為完全合理 當然一堆人說是資產 那是賣掉之後![Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？](https://i.imgur.com/0FpjKxsb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？")
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[閒聊] 為何大多數人都反對ceca無限轉貸大法？常聽到周圍的人說 「買房就要背一輩子房貸」「有貸款就要盡快還清」「盡量別欠銀行錢」等等 感覺台灣大部分的人都很反對貸款 但來ptt看到ceca和一些人，甚至是瑞典百年貸款 又很支持開槓桿這件事 不論房貸或信貸 只要利率壓在2%左右19
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？我覺得大部分的人太低估房子的價值, 或是根本忘記把房子的價值算進去 假設一間倆千萬的房子, 你跟銀行申請房貸1600萬分40年還 很多人會以為自己目前的資產是 -1600W 但其實正確的想法應該是 2000-1600 =400W, 也就是你當初付的頭期款 這筆頭期款拿去買房並不是真的花掉, 而是轉為不動產的形式13
[請益] 理財型房貸操作問題請教經驗豐富的前輩們 持有 A/ B/ C 三間房， A/B出租，C自住 A無貸款 B第一戶購屋貸款，過寬限繳本息 C第二戶購屋貸款，無寬限繳本息11
[請益] 原屋融資借貸作為買房資金可行嗎？我有一間房A本來有貸款，但是因為只剩不多，再加上升息氛圍下感覺不太穩， 所以最近就先還清並塗銷了，帳面上這間已經沒有揹房貸了 我姊最近想買一間投資房B，500萬左右，但是她已經背兩間房貸，第三房不好貸， 所以就打我這間A房的主意，她要我用A房作原屋融資，我問過銀行大概能貸出400萬。 她再跟我借這400萬，加上她自己有100萬，這樣用現金付款買B房。6
Re: [請益] 把房子賣了為啥是買00929?孫子兵法: 軍形- 故善戰者，立于不敗之地，而不失敵之敗也 巴菲特的兩條投資法則: 永遠不要賠錢, 第二條規則就是不要忘記第一條 以我保守型的投資方式, 我會把房拿去銀行借錢出來, 不是高利貸!!!1
[問題] 增貸目前家裡房貸已經還款10年多，剩200多萬， 預計要增貸做投資，在台南， 但因為房子是掛在父母名下，銀行建議我先還清貸款後，再做增貸，避免影響我未來買房的貸款問題（目前名下沒房產），但我查目前好像是第三間自住房才有影響貸款，想請問是否要依照銀行建議先還清再增貸。謝謝！ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G9980.
Re: [新聞] 把房賣了「閉眼買00929」 他一算報酬率孫子兵法: 軍形- 故善戰者，立于不敗之地，而不失敵之敗也 巴菲特的兩條投資法則: 永遠不要賠錢, 第二條規則就是不要忘記第一條 以我保守型的投資方式, 我會把房拿去銀行借錢出來, 不是高利貸!!!
[請益] 解除第二戶貸款限制菜雞現在自住房在111年購買 當時是第二戶購屋貸款，掛1， 當時央行管制無寬限，貸款利率強迫加碼， 今年第一戶，掛1，投資房已售出。 問了貸款銀行，能不能申請寬限。
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