[請益] 原屋融資借貸作為買房資金可行嗎?
我有一間房A本來有貸款,但是因為只剩不多,再加上升息氛圍下感覺不太穩,
所以最近就先還清並塗銷了,帳面上這間已經沒有揹房貸了
我姊最近想買一間投資房B,500萬左右,但是她已經背兩間房貸,第三房不好貸,
所以就打我這間A房的主意,她要我用A房作原屋融資,我問過銀行大概能貸出400萬。
她再跟我借這400萬,加上她自己有100萬,這樣用現金付款買B房。
當然在這邊會有借據,且上面會明定5%的年利率,每個月會付息,
等到過個3~6月後,她再將她新買的B房一樣去做原屋融資,把借錢出來還我。
她的理由是這樣對我們兩人都好,因為
1.我房子沒借錢,只是放在那邊很可惜,借給她扣掉給銀行的部分,還可以多賺利息
2.我貸出去的錢只能用於投資,而借她錢的利息是高於銀行利率,
的確有獲利,這應該符合投資的目的,這樣銀行應該沒話說,
而且有利息,國稅局那邊應該也沒問題,不會被當成贈與
3.我借貸時被要求不能買房,但並未說不能放款借人,
我也無法控制借錢給人之後,借款人的運用方式。
銀行借貸給我,是我不能買房,但我姊是跟我借錢買房,不是銀行,
這樣我們兩人應該都不違反央行的規定才對
4. 我本來就有打算明年如果有機會再買一間,如果借她後,
她再還我錢用於購屋,因為我是用親友還我的錢去購屋,這樣應該也不違背央行的規定
我聽她這樣分析,覺得似乎有道理,但又怕這之中是否有環節是我們沒考慮到的
所以想聽聽大家的意見,感謝大家。
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為什麼要給你姊賺大錢 而你只能拿那點微薄利息XD
我寧願把那筆先投入股市 過一陣子再自己買第二間
這kuso大好像教過XD
我不愛買股票,比較喜歡穩穩賺價差
本來房貸的錢就被限制不能買房,這提議可以幫我過水
所以覺得對我們兩人要買房,剛好都可以避掉央行規定
不建議這樣搞
怎麼說?願聞其詳
她到時候金流如果有問題貸不出那麼多,你有借據又
怎麼樣
所以我也只敢跟我姊,她的財力夠,大不了就自己再補
她比我有錢多了,我是不怕她賴啦
可以借,但是要問清楚,那間原屋融資能貸多少出來
如果是我,我一定過幾手自己拿去購屋XD
也是,我請她先去問問銀行,感謝提醒
我本來也想過買股票過水,但最近像雲霄飛車,太刺激了
未必股票吧,就過個幾手戶頭就好(誤)
我自己是覺得,權狀比借據靠譜多了
你借人一樣會看金流 建議過水比較穩
不用這麼麻煩 根本沒人在意你借出來的錢是幹嘛用的
1.首先銀行就是要你申請完 匯到你的戶頭 你應該進證
券戶 2.規定是不能買房 所以1要執行 3.借出去的錢打
水漂正常 我借出去的從沒回來 你這條是大錢 你自己
看著辦 4.既然你姐要買 幹嘛不換你自己買呢?
謝謝s大的建議 1.我以為週轉金理論上只要用於投資獲利就算,那借錢賺利息應該也符合,不是嗎? 2.謝謝您的建議,那我就會先將錢轉到證券戶頭,再由轉給我姊,這樣讓銀行好交代 3.我姊應該是我最親的人,如果被她賴帳,那就認了吧,哈哈XD 4.我姊想買的是26年的大樓兩房,所以500可以搞定,但我不想要這麼老,而且是在高雄, 離我太遠。我住桃園這邊,現在的房市冷,釋出少,591上面的中古屋價格高到不合理, 所以想賭明年快要降息前再買,看有沒有機會抄底,撈到高CP值得物件。 謝謝大家的建議,感覺大家都比較擔心我姊還錢的問題, 那關於銀行端,我們的做法會違反目前銀行放貸的作業標準嗎? 我比較擔心這一塊,畢竟許多人都有提到,最近銀行審核以及回查越來越嚴格。
※ 編輯: blackpig (140.115.9.130 臺灣), 08/06/2023 07:18:33你直接找銀行「貸款業務」聊聊天就知道了
這問題問版友就錯了,依我們的經驗錢出去通常就回不來了,我
叔叔大學跟我借過5~10萬,(詳細金額忘了),後來又跟我借10萬
,我只借5萬,沒有一筆還過
但,你家的狀況只有你知道,如果有可靠的,我覺得這5%是無本
爽賺,自己評估
另外,要簽就簽本票
親友借錢投資的都會還 ,沒錢借去吃飯的都不會還
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Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?小弟剛好有用房屋貸款買股票的經驗 先說結論 1.拿房子貸款1千萬,30年,利率要1.70%絕對是可以的 2.建議7:3開局(被動投資70%、主動投資30%) 70%被動投資買0050/006208/0069242
[請益] 有關自地自建房貸有點急,po在這邊,若有違反版規再提醒我刪除,麻煩了,謝謝 先生婚前買了一塊面積不大的土地,婚後我們決定自地自建,目前已經到一個段落,在申 請使用執照了 我與先生的條件是公職跟百大的員工,名下無其他房屋,打算貸600萬 問了幾家銀行都說我們不能辦房貸,只能承做原屋融資,利率大概是1.41%-1.5%,沒辦法22
Re: [情報] 央行限縮30年房貸之說明安安, 央行主要限制的是購屋貸款, 不是你有幾間房 換句話說你持有十間沒貸款的房屋也不會受影響 另外假如你把原本沒貸款的房子拿去貸款, 叫做週轉金貸款, 也不受影響 只有你買房時找銀行貸款才叫購屋貸款, 資金用途(1)25
Re: [閒聊] 我算是搞懂台灣房價的因果關係?如果你認同自己的想法那更應該買房啊... 建議你可以去了解一下Lifecycle Investing 簡單來說就是透過高槓桿在年輕時擴大投資,之後隨著年齡增加逐步減少槓桿 這就是建立在你說的人通常會因為年資而有更高的收入 但是在年輕時才更有本錢進行投資(風險承受能力更強)2
Re: [新聞] 台灣9月恐再升息! 央行陷兩難景氣堪憂其實就是因為台灣的低利率 所以買房子才會這麼簡單 你都說了 台灣的薪水中位數就是4-5萬 1年存個15~20萬都算不錯了 存10年就是150~200萬 然後因為台灣的低利率19
[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資,但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...,所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤? 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬,假設已增值500萬,我想把增值的500萬 增貸出來投資,先假設可以無限轉貸有無限寬限期,利率1.81%,一年繳息約9萬元 ,十年繳息約90萬元。1
Re: [問卦] 新房子貸40年,應該打算留給小孩繳了其實能貸到40年的也是少數天選之人了 首先條件幾乎要是首購 而且年紀要趕在35歲左右(歲數+貸款年限 < 75) 然後薪資要夠高 能撐高貸款的負債比 銀行核准貸到的錢才會多 也才會對你比較有利X
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好?自信心問題。 沒自信的人就會想要房屋產權那些,才有安全感。 當然女性比較多這種不安全感。 以前就想過,其實房租跟房價的總金額的利息關係,簡單說就是數學問題。 很多人說房租在幫人付房貸,為何不自己買一棟的問題3
Re: [問卦] 看不懂升息意思的人484都魯蛇啊???存款利率, 是經濟學的其中一環: 「貨幣學」的重要工具 錢錢由央行發行,收回也在於央行 利息高,大家的錢存去銀行賺利息1
Re: [問題] 為什麼很多人買房焦點都只在頭期款這就是財商0的人講的話 台灣現在房貸利率才2%左右 在全世界來說還是算低利率 越南幾乎都5-7%以上 2% 30年甚至40年
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[閒聊] 央行體恤房產從業人員35
[閒聊] 冷氣用什麼品牌CP值最高23
[情報] 溫仔圳七字頭了!!!56
[請益] 重劃區一樓店面功能?21
Re: [新聞] 快訊/利率連3凍! 央行未再推第8波房市10
Re: [新聞] 快訊/利率連3凍! 央行未再推第8波房市3
[請益] 有人有農地變建地的方法或經驗嗎1
Re: [新聞] 低首付成未爆彈 不等央行開會第7.5波打51
[閒聊] 第8波打房討論9
Re: [請益] 重劃區一樓店面功能?