Re: [分享] 新青安 糖衣還是毒藥

※ 引述《dir0813 (dir0813)》之銘言
: ※ 引述《chiayimayor (夢已經振動奮鬥毋通放)》之銘言：
: : 資訊出處
: : 公視 獨立特派員 8月21日 第865集
: : https://innews.pts.org.tw/video/MjE5Mw
: : 影片出處
: : https://www.youtube.com/watch?v=p1W1DJsev9I
: : 去年8月財政部推出新青安貸款，被視為總統大選的政策利多。因為還款年限長，最高可
: : 以貸到1000萬，雖然是為了協助青年買房，卻在市場低迷之際，成為房市的一股活水，帶
: 不是為了協助青年買房，是怕美金的強勢升息，熱錢退散，
: 政府怕台灣房地產跟大陸、韓國一樣跌讓建設公司不爽，才用人民稅金硬炒上去，
: 不然總統大選都不用選了，執政黨批在野黨候選人的「1500萬青年購屋」政見，
: 然後自己也搞這一套，只是換個名字叫「青年安心成家精進方案」。
: : 動價量齊揚，房價上漲的情勢，從六都、新竹，往周邊縣市外溢。
: 薪水沒啥成長，現在房價倒是漲到地板價一千萬起跳，
: 還好台灣每個年輕人都千萬富翁，房市依舊一片熱絡。
: : 推行一年來，不只房價飆漲，也出現不少亂象–冒用人頭戶、貸後轉租。為了遏止亂象，
: : 日前財政部祭出第一波查核，查出1502件違規。7月下旬又傳出，各家銀行今年的房貸額
: : 度達滿水位，而祭出限貸令，預期對新青安所適用的成屋將產生降溫作用，但買房族可能
: : 轉往預售市場。
: 沒用啦，央行不跟著美金升息房市只會一直繼續狂飆，
: 現在才在那裡找銀行喝咖啡，喝個鬼，喝一喝房市問題就有救喔？
: 那央行找雀巢、麥斯威爾和星巴克來當就好了。
: : 新青安將持續到2026年，成屋和預售屋市場向上比價的結果，對真正的自住者來說，負擔
: : 會不會越來越重？
: 每個人在一聽到這個政策都知道會這樣的結果，就是地板價變一千萬，房價翻倍再翻倍: 就政府自己不知道，裝睡的人叫不醒。
: 「政府告訴你，可以貸給你1千萬，然後可以貸40年、寬限期5年、
: 不管央行怎麼升息，利息還不會動，五年讓你躲房地合一稅，脫手再賺一波！」
: 把「政府」那個字眼拿掉，你還以為遇到詐騙集團在騙你簽約勒。

我不想反對你的結論
但這是一個很複雜的事情
過度簡化 過度去脈絡
是一個蠻糟糕的狀況

有點像英國脫歐前
網路上一些簡單的 單一面向的觀點
讓英國人做出一個大部分人都後悔的決定

因為真正脫歐開始後
他們沒考慮到的那些後果一一浮現

例如你提到升息
這影響的面向就很多

跟這個標題有關的房貸
全台有200多萬的人有房貸
一家三口為單位的話
幾乎有1/4的台灣人口會受到影響

都不要誇張 只要有5%的人扛不住
就有幾十萬人面臨生活困境
這還是往低了去估算

然後你還有貿易問題
企業周轉問題
物價問題
失業率問題
可能還有數個到數十個我漏掉的問題

美國升息這件事情就像往國際揮了一拳
有的國家用左手擋（跟著升息）
有的國家用右手擋（控制利息）
有的國家打回去（中國搞金融管制 管你美國怎樣）
但沒有人不受傷
不管怎麼應對都會承擔一些壓力

要討論這種事情
還是正反表列比較好

或許你的結論是對的
但單一面向的這種思考模式
長期維持正確的機率不高

就像藍綠各自對峙
兩邊的人都自己有立場
表述都只有自己一個面向
完全忽略另一邊

白色一開始說要跨越
最後也只是變成另一個自己的單一面向
失去開闊思考的能力實在很可怕

這種嚴肅的議題
大家如果想要做出某一個傾向的判斷
花一點時間去了解會比較好
要看不同觀點 也要多了解基礎的事情
例如房貸是什麼
房價的組成 營建業是怎樣的東西
房價如何降低 房價大幅降低的案例有哪些
持有成本跟房租的關聯性
總之有很多東西可以去看
幾個小時到幾十個小時
可能只會有一個非常粗淺的概念
但總比只看一篇文章幾百個字好很多

共勉之

附帶一提
我身邊那些靠炒房致富的
一輩子都在喊打房
希望政府越狠越好
他們最討厭房價緩步上升或不動
他們對外說的話
跟你這篇說的非常相似

補一個嘉義點
我家在嘉義有大片農地
以前有賣荔枝 有在路邊擺攤賣水果
後來長輩都肝癌 猜測是跟長期使用農藥有關
後來就沒繼續務農 只是農地也沒賣掉

常常覺得嘉義就是沒啥炒地皮
（也有可能是因為沒本錢炒）
不然像我有朋友在竹北
農地一個變更 從一般小康農民
直接變富豪
一年租都超過他十年薪水

苦的都是外來人口
當地人其實蠻爽的
可惜我當時是新竹的外來人口

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