[請益] 物權判例一問

Jasonfm8907/11 06:30實務沒在管推論的吧

dadiv07/11 08:11因為如果時效取得地上權，「必須」要占有他人「未登記」的

dadiv07/11 08:11土地才算數(以占有他人未登記土地為必要)的話，則依照土地

dadiv07/11 08:11登記規則第11條規定，未登記之土地不能為他項權利之登記，

dadiv07/11 08:11那就算你占再怎麼久，你永遠沒辦法主張時效取得地上權

carlwei07/11 08:32原則上沒登記所有權的土地沒辦法登記負擔，例外是772準

carlwei07/11 08:32用769、730依法條可以登記

carlwei07/11 08:33769、770啦上面打錯了

carlwei07/11 08:37登記方式，內政部93年12月23日內授中辦地字第0930017178

carlwei07/11 08:37號函

littlehouse07/11 09:25該條98年修正理由參照

EOMing07/11 23:43就2F說的，小弟不抄襲改述一次，未登記土地就無法辦地上

EOMing07/11 23:43權登記，時效取得地上權如果還要像時效取得土地所有權一

EOMing07/11 23:43樣，限未登記土地才能時效取得地上權，第772條形同具文。

EOMing07/11 23:43(現行第772條已於後段設有“於已登記之不動產，亦同。”

EOMing07/11 23:43)

EOMing07/11 23:43短評:

EOMing07/11 23:431.小弟覺得該判例也是有點在硬拗，因為時效取得是依法律

EOMing07/11 23:43事實而原始取得，就算不能登記仍得主張，祗是無法依第75

EOMing07/11 23:439條登記而處分。

EOMing07/11 23:432.該判例背景可能與土地法57條及國有財產法(民58制定公布

EOMing07/11 23:43)第19條等有關，就是因為無法辦土地所有權第1次登記抑即

EOMing07/11 23:43原地主土地被登記國有(民35國民政府實施土地強制登記/日

EOMing07/11 23:43治時期採土地任意登記)，才退而主張時效取得地上權。

EOMing07/11 23:49最高法院的智慧就是迂迴迴避棘手爭議解決問題，不然直球

EOMing07/11 23:49對決可能就要細究時效取得制度及物權登記制度。

dan412211207/12 01:21判例應該是要強調已登記土地亦得主張時效取得地上權

dan412211207/12 01:21，只是試圖從土地登記的角度切入去找一個理由來論證

dan412211207/12 01:21已。畢竟土地登記實務上，如果土地未完成所有權登記

dan412211207/12 01:21，不能為他項權利的登記，加上最高法院認為時效取得

dan412211207/12 01:21地上權，必須要件具備並向地政機關申請的情況下才能

dan412211207/12 01:21主張合法占有權源。如果未登記土地才能時效取得地上

dan412211207/12 01:21權，那只要所有權人不登記(不過如果有辦理地籍整理程

dan412211207/12 01:21序，通常會在土地總登記公告期間登記，不然會變國有

dan412211207/12 01:21土地)，時效取得地上權人會一直無法向地政機關申請取

dan412211207/12 01:21得地上權，也無法取得合法的占有權源，時效取得財產

dan412211207/12 01:21權的制度就無意義了。最後民法98年修法的時候，乾脆

dan412211207/12 01:21直接新增民法772後段杜絕爭議。