Re: [問卦] 說真的 頂加有什麼問題?
※ 引述《LYS5566 (明燈❺❺❻❻)》之銘言:
: 頂樓加蓋 沒問題吧
: 本來就是防漏水的
: 要認真說的話 就是美觀問題
: 那就規定固定顏色就好了吧
: 有些人說有人住頂加 有租賃問題
: 但空間使用不是大樓住戶喬好就好了嗎
: 還有什麼問題?
: 誰能講一下蓋頂加到底有什麼問題 蛤?
現在方便都叫頂加, 但其實各地方政府規範有分啦,
像是如果透天或公寓要蓋頂加防水可以,
就是全部所有權人同意, 然後依照各地方政府的標準,
包含建築材料、高度、斜度、不可封牆、開放式等等,
這會被記錄列管, 但被檢舉也沒有問題.
像是 臺北市合法建築物平屋頂建造斜屋頂申請規定
本府基於防止屋頂版漏水目的,特就7樓以下,20年以上建築物於平屋頂上建造斜屋頂
另外一種頂加就是大家傳統上說的, 頂樓住戶加蓋,
封牆自用, 出租牟利, 誇張點的打通樓板變樓中樓,
這就違法了, 也侵害到同棟住戶權益,
頂樓目前是逃生避難平台, 違建加蓋也會增加建築物負重,
降低耐震程度. 這被檢舉就是穩拆了
還有一種增建加蓋是當初容積率沒蓋滿,
假設透天厝容積率可以蓋到200平方公尺(約60坪),
當初蓋的時候沒錢只蓋二層樓40坪,
現在長輩說要蓋三樓弄個神明廳,
這時候你就要去找建築師跑照, 不是自己找人來加蓋,
不然也是算違建加蓋
--
大家都在加蓋 你不加蓋那就是吃虧
就說看是哪種加蓋啊
※ 編輯: losel (1.169.106.88 臺灣), 07/08/2023 13:59:16好
光電板加蓋就合法了,笑死
純遮雨棚未封閉在一定高度下可以
放洗衣機當洗曬衣空間很方便
去買好市多摺疊式組合屋不就好了?
政府認定違建要來拆之前就自拆
等風頭過了再組回去
穩拆個屁 你跟本不懂 穩拆的話 新北老公
寓怎一堆五樓加蓋隔間租人 沒人鳥??
我像新北市市長嗎?每個地方政府排拆優先順序不同啊, 有些是防火間隔, 有些就是頂樓超過一定面積的出租違建, 你這麼不滿有找過市議員反應嗎 還是只會在網路上抱怨
※ 編輯: losel (1.169.106.88 臺灣), 07/08/2023 14:54:5032
[請益] 收到違建拆除通知是這樣的 本人目前名下有一間家人過戶給我的信義區50年老公寓 從蓋好就買到現在 樓層位於4樓 當初家人買下後 大概在五年內 在五樓頂樓加蓋一間頂加鐵皮屋 直至4年前 因颱風關係 頂加屋頂有做修繕動作 鐵皮有換新 但無擴建動作 結果最近收到都發局的違建通知單 限10日拆除35
[請益] 社區大樓頂樓住戶修漏水得自己花錢?本來社區住戶公約規定做頂樓防水時,頂樓住戶出1/3, 管委會2/3.今年新一屆的管 委會決議說我這棟頂樓當初蓋的時候有部份坪數是露台增建的,那部份的頂樓防水要住戶 全出,算是私人的,大約有10坪左右。 已經25年(剛查了一下已經25年)的社區,幾年前買的時候房仲有提到露台增建部份是建商蓋的,不是後來的 住戶自己違法增建的。17
[請益] 華廈頂加價值如何評估?目前看到一間台北市約3x年的7樓電梯華廈, 頂樓總面積有45坪, 磚造加蓋9坪,鋼架+落地窗加蓋約20坪,其它16坪為空地, 加蓋物有自己的門(不會一到頂樓就直接進違建), 看起來乾淨整齊有在維護。11
[討論] 猴猴犧牲打--去拆國昌家的頂樓加蓋一堆塔綠班跟哥布林裝聖人一樣的猛攻黃國昌家的頂樓加蓋 其實猴猴可以立刻派人去拆這個頂樓加蓋 說是依照DPP中央政府指示去拆的 然後絕對絕對是全國大地震 不要說你家頂樓啦7
Re: [閒聊] 頂加這個歷史共業要何時才可以處理完畢?說實在的 頂加根本也沒有急迫性需要處理 一堆人舉那些什麼頂加收租套房火災死人的例子 就只是拿極端案例來攻擊而已 你認真看違建,基本上30年以上的老公寓都馬違建的亂七八糟4
[問卦] 一堆人不知鐵皮屋頂其實無違法?頂樓地磚漏水滲水 用鐵皮屋頂防漏其實是合法的 違建的部分是四面不得封起來 形成一個密閉樓層 這些是合法的防漏屋頂2
Re: [請益] 為什麼違建不開罰就好? 要排隊要拖時間很多東西就是歷史共業, 加上法不責眾, 所以只好緩拆, 歷史問題就用時間解決 台灣早期沒有容積管制 建築能蓋多少樓板, 就是看建蔽+樓高, 樓高取決於門口的馬路寬度 這個時期的建築, 很多是沒有蓋滿樓高的, 當時社會還是普遍接受沒樓梯的公寓型態 所以以六公尺巷弄能蓋15公尺高, 那些蓋三層四層的, 都有往上加蓋的空間2
[問卦] 日本跟台灣一樣有違建嗎?台灣鐵皮屋真的多,一整片都是頂樓加蓋又加蓋, 說是可以防水,或放個雜物,放個神明廳之類的,放太陽能板 或是頂加隔起隔間租給北漂青年月租兩萬 很好奇,日本當地有沒有醜醜的違建阿? 比如綠皮紅皮鐵皮屋、頂加又變寬?1
Re: [問卦] 台北天際線怎麼這麼醜?鐵皮加蓋 絕對不是建築師規畫時設計的 這邊問一下 除了廠房大都原設計就是用鋼結構(俗稱鐵皮廠房 誰家頂樓加蓋是經過合法申請的?
爆
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