Re: [問卦] 台北市容那麼醜都是頂樓違建仔的問題?
※ 引述《khc90331012 (漂到陸上的橘子)》之銘言:
: 自4/3花蓮大地震後,
: 危老都更的議題又被拿出來討論,
: 有專家表示一棟老舊建築能不能順利都更,
: 通常卡在兩個住戶,
: 第一個是一樓店面的住戶,因為一樓有店面效應,
: 具有經濟效益,但也因為有店面效應,
: 建商會有更大的讓步。
: 問題是頂樓住戶,因為樓頂公共空間很少住戶去使用,
: 台北新北很多頂樓住戶就增建蓋起鐵皮屋,
: 長久以往就把不是自己產權的東西佔為己有,
: 跟強盜差不多,
: 遇到建商談都更時更是無恥的表示,
: 要連同違建的部分也要一坪換一坪,
: 造成都更無法進行,
: 這種情形也看過在八卦小草身上發生,
: 平常在八卦罵賴皮寮,講居住正義,
: 但說到自己頂樓違建,卻想要獅子大開口,
: 連違建也要一坪換一坪,
: 不知道大家知道這種八卦嗎?
頂樓加蓋去檢舉,政府通常只會回「本案屋頂於83年以前即有既存違建,列入緩拆...」,
緩拆通常一緩就是30年,所以這條路是沒用的。
要解決就要提民事訴訟要求回復原狀(民法767、821),
起訴書像是這樣:
https://imgur.com/eyHWhDT.jpg

https://imgur.com/FrYBc30.jpg

通常告了之後,大多都會勝訴,法院會判決拆除頂加,
如果不勝,可能是以下理由:
1.以前全體住戶曾簽給頂樓分管協議書,同意由頂樓住戶管理屋頂。
2.法官認為全體住戶曾默認由頂樓住戶管理屋頂。(頂樓住戶要舉證說服法官 難度很高)
雖說告贏頂樓的勝率高,但走民事訴訟勞民傷財,住戶也懶得集資提告,
如果沒什麼過節,通常是不會去處理頂加問題,
如果有過節,告下去就拆了
--
※ PTT留言評論
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※ PTT 網址
推
違建仔佔了整棟住戶的使用權益,其
→
他戶沒用到頂樓不代表頂樓可以佔用
噓
其實敗訴的機率也不低 重點是也不一定能
→
拆掉
17
[請益] 華廈頂加價值如何評估?目前看到一間台北市約3x年的7樓電梯華廈, 頂樓總面積有45坪, 磚造加蓋9坪,鋼架+落地窗加蓋約20坪,其它16坪為空地, 加蓋物有自己的門(不會一到頂樓就直接進違建), 看起來乾淨整齊有在維護。9
[問卦] 請益83年蓋的頂加要怎麼檢舉?大家好 我無殼堝牛 目前在外租屋頂樓加蓋 上網查法條違建要拆除的分水嶺是84年 那麼83年蓋好的就可以提出申訴緩拆或免拆 這樣有什麼其他管道可以搞? --3
Re: [請益]台北市精華區50年老房該下手嗎?1.頂加未來不能修繕,且大概率是政府打擊對象,因消防安全、市容、都更等議題。 2.頂加在都更沒用,都更看的是土地持分價值。 3.頂加的修繕麻煩,如防水等有的沒的。 所以認知上,2000萬買總樓高5樓的16.5坪電梯公寓,現況有多14坪的沒產權的可 出租或可利用空間,但這空間能用一天是一天,未來可能有上述幾項劣勢或麻煩。3
Re: [問卦] 說真的 頂加有什麼問題?現在方便都叫頂加, 但其實各地方政府規範有分啦, 像是如果透天或公寓要蓋頂加防水可以, 就是全部所有權人同意, 然後依照各地方政府的標準, 包含建築材料、高度、斜度、不可封牆、開放式等等, 這會被記錄列管, 但被檢舉也沒有問題.1
Re: [新聞] 出重手!北市喊違建「修繕」就拆 擬明年這是德政吧 一般頂加有違建的大多4-6層 你不能修就是頂樓住戶不爽 其他層住戶大姆指按讚 殺頂加出氣2
Re: [問卦] 有沒有24歲就在收租的八卦頂樓違建出租,那是同棟住戶 不想惹事 頂樓是大家共有 同棟住戶,真的要弄 可以去法院告民事侵權1
Re: [問卦] 以前買公寓五樓=有六樓?我想問問啦 因為現在有個莫名其妙什麼緩拆潛規則的 導致現在只能造冊列管 要求增建戶自行拆除或是不得整修 如果說今天你家頂樓住戶加蓋 你去檢舉在案了
爆
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