Re: [請益]台北市精華區50年老房該下手嗎？

※ 引述《leoone (里歐一代)》之銘言：
: 是這樣的 小弟我原本一直在看新北的房子
: 結果剛好房仲就推了一個台北市的老公寓頂樓5樓+頂加的物件，也說這物件應該不用上通: 路，很快也會被買走
: 今天去看發現地點是真的很好，在兩個捷運站之間走路大約都5分鐘，附近機能非常的好: ，距離30公尺的巷子口就是台北市的主要幹道之一，算是台北A級地段，公寓也有新增建電梯，整棟外牆水電也有重新拉過，頂樓14坪出，加上頂加大約28坪，權狀大約16.5含電梯樓梯公設，室內跟頂加也有裝潢過。
: 開價在2000上下，想問這種老公寓適合下手嗎？
: 還是繼續回新北找預售屋呢？
: ※ 編輯: leoone (111.248.98.9 臺灣), 07/23/2023 00:34:44
1.頂加未來不能修繕，且大概率是政府打擊對象，因消防安全、市容、都更等議題。
2.頂加在都更沒用，都更看的是土地持分價值。
3.頂加的修繕麻煩，如防水等有的沒的。

所以認知上，2000萬買總樓高5樓的16.5坪電梯公寓，現況有多14坪的沒產權的可
出租或可利用空間，但這空間能用一天是一天，未來可能有上述幾項劣勢或麻煩。

若能接受這幾點，我覺得買了尚可。

頂加見解，在法律上上站不住腳的，和一樓外推空間一樣：
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202011230010/
頂樓加蓋就算花錢買，還是算違法？地檢署檢察官解惑：關於「頂加」民眾
最常問的問題

問題1：占用的事實要怎麼證明？
答案：所有權與無權占有。
很簡單，首先你（在這邊是代表全體住戶）必須有所有權，這只要把所有權狀拿出來就知道了；而對方無權占有，這也很簡單，通常只要到現場一看，搭配權狀就知道有沒有占用，或者是去調閱建築物使用執照，看看屋頂當初有沒有作為特定用途。可是，有原則就有例外，下面有幾種被告常見的理由，抗辯說自己是有權使用頂樓平台。現在我們就來分析看看它們有沒有道理吧。

問題2：被告會怎麼抗辯呢？
「頂樓加蓋在我向前手買的時候就有了，為什麼要算在我頭上？ 更何況我有花錢買，這還算違法嗎？」
答案：╳，除非有訂立分管契約，誰都不能任意取得頂樓平台的使用權！ 現在無權占用
的人就要歸還！
依法頂樓平台是全體住戶共有，而不屬於特定住戶，所以不管是建商或前屋主，沒有辦法將頂樓平台的「所有權」賣出去。那麼他們賣的會不會是頂樓平台的「使用權」呢？ 基本上在未經全體住戶同意頂樓平台的使用方式之前，也就是所謂的訂立一個分管契約之前，不管是建商還是前屋主，都沒有辦法取得頂樓平台的「使用權」。再者，法律是不問這個占用的情況是誰造成的，而是看現在到底是誰在無權占用，所以你就算把前屋主、建商都拉出來，也無法抹滅現在就是你在占用的事實。

問題3:「我用了這麼多年其他住戶都沒反對，不就代表大家都同意我可以使用嗎？」
答案：╳，單純的沉默≠同意！
單純的不作為（沉默）不等於默示同意。常見的默示同意會像是你去小七買東西，當你把你要的飲料放在櫃臺，你一個眼神，店員一個眼神，這時候才叫做默示同意，因為你們心有靈犀，他知道你就是要買這罐飲料，同時也同意你買這罐飲料，所以默示同意要賣你。但是今天的狀況，被告與其他住戶間有眼神交會、心有靈犀嗎？ 似乎是沒有啊！ 如果被告真的認為有，那被告就要證明住戶做了哪些事情是默示同意被告使用。但無論如何，沒有反對的意思並不代表同意你用，這點很重要。

買賣合約上面，現在違建部分都會註明，若未來怎樣，與仲介無涉XD

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