Re: [新聞] 央行升息半碼 房東轉嫁漲租金衝擊市場

※ 引述《ntupeap (打發上課時間不能沒有我)》之銘言：
: 央行升息半碼 房東轉嫁漲租金衝擊市場
: udn 聯合報 何醒邦／台北即時報導
: https://udn.com/news/story/7239/7848972
: 中央銀行昨日宣布升息半碼（0.125個百分點），房地產界普遍認為對房市影響有限，不: 過業界專家預期，央行升息理由包括抗通膨、抑游資、降溫股市、房市等因素，卻將影響: 租賃市場的租金持續攀高，及降低商辦廠辦市場投資意願。
: 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，相對於住宅、土地市場，這次升息半碼對商用: 市場較具衝擊，其中壽險業進場的租金收益率門檻，從2.845%拉高到2.97%，一方面縮減: 可購物件的數量，也降低創價機會，另方面既有資產也將以漲租金因應。
: 黃舒衛指出，目前官方已在房市信用管制、打炒房、稅制改革方面全方位布局，無論住宅: 、商用物件的短期投資空間都變小，因此買方將以自用、長期置產為主。
: 房市趨勢專家李同榮說，據主計總處統計，2024年1月租金指數高達105.19，已連續30個: 月上漲，並創1981年有統計數據以來的新高，顯然租賃市場供需失衡，若利率再往上升，: 房東的持有成本一旦增加，就會帶來轉嫁效應，租金就會持續高漲。
: 他指出，商辦廠辦市場交易的主力為人壽保險公司的不動產投資部門，如今利率再升半碼: ，金管會對壽險公司的最低投報門檻又提高到2.97%，合計兩年來最低門檻的漲幅達42%之: 多，因此壽險公司對商辦廠辦的投資條件更加受限，在北部地區要找到3%以上的投報物件: ，幾乎「無貨可尋」，也因此降低壽險業者對商辦與廠辦的投資意願。
: 李同榮認為，政府對壽險業者投資收益型不動產規定的最低門檻過高，就會使壽險不動產: 投資產生兩大畸型發展：一是被廹投資 向高投報高風險標的。二是壽險公司會因升息: 而提高原有承租企業的租金，以彌補最低投報率的不足，使承租企業的成本大幅增加，或: 乾脆退租，進而導致壽險公司不動產租賃空置率增加，不利整體產業發展。
: 因此，李同榮呼籲，政府對壽險公司投資收益型不動產投報率門檻，應降低至2.5%以下，: 以利產業投資業務正常發展。
: 好可憐== 台股都站穩兩萬還有人在租房？？
: 一定不是40%吧 這麼信仰不足不跟著炒？？？
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當房東真低爽
升息政府幫你補助貸款等於沒升
房租又可以調漲一波
然後不用繳稅

我是房東我就希望最好是直接升10碼
一個月租金直接漲個2萬
反正政府會補貼 純賺的

啊?你說漲2萬鬼才會租
笑死
這群租房窮鬼 租金才加2萬都繳不出來還想買房

中華民國政府真的很會劫貧濟富
窮人租屋族工作繳稅還要被罵不上進的魯蛇
補貼那些不用工作繳稅的房東

太爽了吧 難怪大家都想炒房

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