Re: [問卦] 建商有多囂張？囤房變成兩倍啦
有些時候，不要用情緒代替理性的思考。
問一個問題：為什麼建商會屯房，他賣出去拿到錢不是更好嗎？
我們不管其中亂七八糟的原因，最本質的只有一條：因為賺錢。
那他賺誰的錢，百姓的錢，因為最終這些房還是要賣出去。
那他為什麼相信自己的房漲價了百姓能接手的起，因為他堅信百姓會越來越有錢。
為什麼百姓會越來越有錢，因為他相信經濟會越來越好啊。
所以屯房就是這些掌握內幕的人在告訴你台灣最真實的經濟狀況。
作為對比，在內地，幾年前李嘉誠早早拋售產業，但相反，2000年開始，李嘉誠可是想盡各種方式屯房，屯地，因為他看好會漲啊，交利息，吃罰款，他也要屯。
所以屯房不是政府決定的，也不見得是壞事，反而應該更安心。
所有建商都開始快進快出，所有建商都只知道賺快錢的時候，那時候才是危機來了，看看對岸現在就是活生生的例子。
※ 引述 《stefanie (stefanie)》 之銘言：
:
: 跟你說 當年馬英九執政 房價一樣漲
:
: 最根本原因是政府稅收很依賴房地產
:
: 直接來看你地價稅房屋稅甚至土地拍賣是不是地方政府的主要稅收之一？
:
: 間接看 房地產帶動其他產業 如果倒了銀行壞帳也會有連鎖效應
:
: 聽說韓國房價跌二成了 我說一句實話
: 台北房價跌二成 你還是買不起的 有差嗎？
:
: 話說昨天朋友又找我去看地投資了
:
--
根本原因是成由成本太低 囤房沒風險
持有
不然你要投共產黨喔
快進出才正常，建商不交易靠囤房賺錢！？
那政府喊居住正義喊爽的？
問題就是百姓沒有越來越有錢啊
錯誤論點，不是人民越來越有錢，是政府會
幫忙搬錢（寅吃卯糧），看青安貸上看五千
萬到破億，房貸千百年，這種誇飾是形容一
直玩一直玩
推～
推
經濟好造成建商喜歡惜售屯房, 但不表示
應該容許這樣
健康的循環應該是把囤房的數量控制在一定
比例
持有成本太低+政府幫忙搬錢，這兩個因素
是台灣房價能抵抗全世界經濟下行的主因，
尤其政府幫忙搬錢（新青安），預支年輕人
未來的購買力，這種為了撐盤不顧未來風險
的作法，遇到黑天鵝更容易爆
利率這麼低 怎麼輸 韓國是漲利率才崩盤
一切都是成本太低 貨幣成本+囤房成本
樓這邏輯滑坡跟那些經濟學家差不多...
樓主
![[問卦] 建商有多囂張？囤房變成兩倍啦](https://i.imgur.com/8LseGXeb.png "[問卦] 建商有多囂張？囤房變成兩倍啦")
![Re: [問卦] 建商有多囂張？囤房變成兩倍啦](https://i.imgur.com/4GPnzp3b.jpg223.140.224.137 "Re: [問卦] 建商有多囂張？囤房變成兩倍啦")
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[問卦] 建商的囤房創歷史最高沒人管？建商的囤房破歷史紀錄達82000戶 恰好是八年前的兩倍 每個建商都肥到流油![[問卦] 建商的囤房創歷史最高沒人管？](https://i.imgur.com/6PtxcNsb.jpg "[問卦] 建商的囤房創歷史最高沒人管？")
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Re: [問卦] 薪水跟不上房價 到底是誰造成?台灣房價會無限上漲 主要就是 50~60歲這一群人造成的啦! 為什麼? 這一群人![Re: [問卦] 薪水跟不上房價 到底是誰造成?](https://i.imgur.com/dkSvg8rb.jpg "Re: [問卦] 薪水跟不上房價 到底是誰造成?")
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Re: [新聞] 1戶發3萬！「6月申請」房貸者五條件可: : 三立新聞網生活 : 1戶發3萬！「6月申請」房貸者五條件可領 內政部：為中低薪族群減負擔 : 2023/05/15 18:38 : 記者陳韋帆／台北報導![Re: [新聞] 1戶發3萬！「6月申請」房貸者五條件可](https://i.imgur.com/IMQVmJ3b.jpg "Re: [新聞] 1戶發3萬！「6月申請」房貸者五條件可")
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Re: [新聞] 年輕人只想當「躺平族」！專家建議「基本上房價會不會往上噴，就是取決於頭期款跟房貸利率。 以台灣頭起款基本款2成為例，代表購屋者可以用五倍槓桿買到房子，後面再30-40年付房 貸利率給銀行就好。 這部分取決於銀行願意把它的報酬在30年內拿完。如果購屋者自住 者真的分30年，一年一年的繳本金加利息給銀行，最終銀行預估至少可以拿到利息為當初 本金的30%以上。2
[問卦] 台灣為什麼屯雞蛋犯法，屯房卻不犯法是自台灣為什麼屯雞蛋犯法，屯房卻不犯法是自由市場呢 好奇覺青少年如何看待呢 尤其是家中無父母的幫助 也沒房的青年如何看待呢4
[問卦] 如何賺老百姓的錢啊？巧立名目拉攏豪紳？最近漲價有感 讓我又不得不回去看神片 難怪補助越來越多 湯：百姓都成窮鬼了，沒油水可榨了。 張：老子從來就沒想刮窮鬼的錢。![[問卦] 如何賺老百姓的錢啊？巧立名目拉攏豪紳？](https://i.imgur.com/BojVtXjb.jpg "[問卦] 如何賺老百姓的錢啊？巧立名目拉攏豪紳？")
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Re: [新聞] 桃園市議會通過3.6%囤房稅案 7月起施行結果整篇重點其實在最後這邊， 你一般人在會屯房， 是有建商會屯嗎？ 明著打私人，結果輕放建商。 果然是藍綠都垃圾。1
Re: [問卦] 有沒有台灣空屋很多還一直蓋的八卦?蓋給投資客買，投資客再租給房客啊！ 這整個問題的root cause就是政府刻意放水去助長房地產炒作，所以建商跟投資客就是無忌憚的屯房屯地，反正有政府罩。 什麼第二房以上多扣稅，什麼升息之類的...安啦，有政府罩，怕啥？ ※ 引述《teiria0502 (chs)》之銘言： : 人口出生越來越少X
[問卦] 高中生家族一堆房地, 不用罰款？高中生事件曝光家產，之前說5億，現在有房仲估算他們家庭資產有20億以上，然後，他 們家的房地產有幾十筆…… 請問一下，台灣不是有屯房裞嗎？ 屯了幾十筆都沒事？ 另外，屯地假如沒有使用，也是要罰款
![Re: [新聞] 年輕人只想當「躺平族」！專家建議「](https://i.imgur.com/tgdfsZeb.jpg1.171.212.27 "Re: [新聞] 年輕人只想當「躺平族」！專家建議「")
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