[問卦] 中國 新加坡房地產沒永久產權是什麼概念？

laugh8562 04/30 23:31支那政府如果沒有想開發、拆遷你那塊地

showwin 04/30 23:31永久有什麼好 不能收回都更 全台灣一堆

laugh8562 04/30 23:31 70年一到你可以續租下一個70年

R3hab 04/30 23:31https://i.imgur.com/BU1wnNW.jpg

showwin 04/30 23:31醜的要死的房屋

mikasamikoto 04/30 23:31進城屠殺

Yude0109 04/30 23:32期限到好像可以續吧

annielu 04/30 23:34新加坡也有free hold的房子，自己買的時

annielu 04/30 23:34候要看清楚

k1k1832002 04/30 23:38其實我很好奇10層樓以上高樓,數十戶的

k1k1832002 04/30 23:38未來怎麼個更法

ariadne 04/30 23:40目前中國也沒統一解法 以上海為例 70年

ariadne 04/30 23:40到期持有者不變就裝死當沒事讓她繼續住

ariadne 04/30 23:40如果持有者死亡後代要辦理繼承就加收當

ariadne 04/30 23:40地市價30%印花稅不然不給過戶 持續不繳

ariadne 04/30 23:40不過戶反正房屋使用年限已過期視為危樓

ariadne 04/30 23:40土地產權本來就是政府所有 以後要拆也不

ariadne 04/30 23:40用給補償 你說跟永久產權有差嗎？當然有

ariadne 04/30 23:41差

ariadne 04/30 23:44實務上來說70年前那間房子不用兩千元 現

ariadne 04/30 23:44在要兩千萬 你要過戶要花600萬印花稅買

ariadne 04/30 23:44超過70年老房子的持續使用權 不然國家就

ariadne 04/30 23:44可以沒收

gotfree 04/30 23:46政府來個區段徵收，永久產權也是屁

diyaworld 04/30 23:47可以續，同樣也可以不給你續啊

diyaworld 04/30 23:48但在都更時很好用

HAPPYISCASH 04/30 23:48英國非透天也是沒永久產權的

diyaworld 04/30 23:48賠你地上物就好了

HAPPYISCASH 04/30 23:49期限到了 香港早就不知道到幾次了

HAPPYISCASH 04/30 23:49繼續延展就好了

HAPPYISCASH 04/30 23:52新加坡是有freehold 但沒比leasehol

HAPPYISCASH 04/30 23:52d貴多少

HAPPYISCASH 04/30 23:52大概只貴10%

HAPPYISCASH 04/30 23:52freehold大樓常常因為不能都更越老

HAPPYISCASH 04/30 23:52就是比隔壁的新房子還不值錢

HAPPYISCASH 04/30 23:5299年大樓都更的話直接變新房子

HAPPYISCASH 04/30 23:52單坪價格翻倍

HAPPYISCASH 04/30 23:52直接屌打隔壁不能都更的永久產權老

HAPPYISCASH 04/30 23:53大樓

ariadne 04/30 23:53中國政府很聰明好嗎？整棟大樓沒什麼難

ariadne 04/30 23:53度 地上使用權算法是從土地標售出去那天

ariadne 04/30 23:53開始算 不是你大樓蓋好可以住開始算 可

ariadne 04/30 23:53能建商蓋好你住進去只剩60年 契約上都會

ariadne 04/30 23:53寫很清楚

HAPPYISCASH 04/30 23:56基本上

HAPPYISCASH 04/30 23:56永久產權你就是每年要繳地價稅

HAPPYISCASH 04/30 23:56而地上產權 你不用繳地價稅

HAPPYISCASH 04/30 23:56等到期在一次補繳延展費 在延展一次

HAPPYISCASH 04/30 23:56香港就是這樣

HAPPYISCASH 04/30 23:56本質上其實是一樣的東西

HAPPYISCASH 04/30 23:57一個是一次繳 一個是年年繳

HAPPYISCASH 04/30 23:57本質上沒差異

HAPPYISCASH 04/30 23:57低財商的 才在糾結這些

HAPPYISCASH 04/30 23:59

HAPPYISCASH 04/30 23:59本質問題：

HAPPYISCASH 04/30 23:59重點一直是你手上的那間房值不值錢

HAPPYISCASH 05/01 00:00不是什麼名義上到底是地上權或所有

HAPPYISCASH 05/01 00:00權

HAPPYISCASH 05/01 00:00你父母有南投所有權和香港地上權

HAPPYISCASH 05/01 00:00給你繼承 你要哪個

HAPPYISCASH 05/01 00:00白癡都知道要選香港地上權

HAPPYISCASH 05/01 00:02香港從港英時代就只有地上權

HAPPYISCASH 05/01 00:03全香港只有一塊地是所有權

HAPPYISCASH 05/01 00:03地上權其實是承襲英國的制度

HAPPYISCASH 05/01 00:03倫敦的大樓也都是125年地上權

HAPPYISCASH 05/01 00:08有些沒讀書的一直以為

HAPPYISCASH 05/01 00:08地上產權會比你所有產權還不值錢

HAPPYISCASH 05/01 00:09香港實際就是一個例子

HAPPYISCASH 05/01 00:09香港是地上權

HAPPYISCASH 05/01 00:09但是他的單坪價格不是台北所有權能

HAPPYISCASH 05/01 00:09比的

sbshiu 05/01 00:27台灣地上權不用繳地價稅但是要繳地租吧，

sbshiu 05/01 00:28而且貸款成數低。

HAPPYISCASH 05/01 00:37這就是問題 台灣的地上權制度是半殘

HAPPYISCASH 05/01 00:37導致台灣人以為國外的地上權制度跟

HAPPYISCASH 05/01 00:37台灣一樣

HAPPYISCASH 05/01 00:37香港的地上權制度如果跟台灣一樣

HAPPYISCASH 05/01 00:37那麼香港房價也不會這麼威猛好嗎

AntiqueTea 05/01 01:00英國不是透天的是沒有leasehold是

AntiqueTea 05/01 01:00沒錯，但公寓或者是社區的住戶可以

AntiqueTea 05/01 01:00聯合起來一起跟地主買（英國的土地

AntiqueTea 05/01 01:00跟建築物是分開看的）

HAPPYISCASH 05/01 01:02台灣每年要繳地租 就是已經設想到期

HAPPYISCASH 05/01 01:02要回收了

HAPPYISCASH 05/01 01:02這制度本身就跟其他國家不一樣

HAPPYISCASH 05/01 01:03英國有很多人家裡的土地 就是皇室的

HAPPYISCASH 05/01 01:03 不能夠買

HAPPYISCASH 05/01 01:05順便一提 倫敦是歐洲金融中心 房價

HAPPYISCASH 05/01 01:05也是歐洲最貴城市

HAPPYISCASH 05/01 01:05比巴黎慕尼黑這些所有權國家都還貴

AntiqueTea 05/01 01:06在 1925 年土地註冊法 (Land Regis

AntiqueTea 05/01 01:06tration Act) 中，國家已經給予人

AntiqueTea 05/01 01:06民自由使用和處置土地的權利，並將

AntiqueTea 05/01 01:06人民持有土地的方式分為兩種，永久

AntiqueTea 05/01 01:06產權 (freehold) 和地上權 (leaseh

AntiqueTea 05/01 01:07old) ，基本上英國的皇室不是無限

AntiqueTea 05/01 01:07上綱，英國皇室還是會遵照他頒布的

AntiqueTea 05/01 01:07法律的依據！

AntiqueTea 05/01 01:08基本上現在英國90% %的土地都是私

AntiqueTea 05/01 01:08人的，連那些公爵一代傳一代沒錢了

AntiqueTea 05/01 01:08，也都把他們城堡賣了是很多例子！

HAPPYISCASH 05/01 01:08亞洲跟歐洲最貴房價的城市 都不是所

HAPPYISCASH 05/01 01:08有權城市 你的觀念要改了

HAPPYISCASH 05/01 01:09你以為地上權國家的小孩繼承的房子

HAPPYISCASH 05/01 01:09價值會輸給你的所有權破房嗎

HAPPYISCASH 05/01 01:10英國房子大樓就是幾乎治賣地上權

HAPPYISCASH 05/01 01:10lease hold 你知道嗎

HAPPYISCASH 05/01 01:10你要土地就是乖乖買透天

HAPPYISCASH 05/01 01:13

HAPPYISCASH 05/01 01:13英國除非為透天或聯排別墅為永久產

HAPPYISCASH 05/01 01:13權，一般電梯大樓或公寓產權則為地

HAPPYISCASH 05/01 01:13上使用權，地上使用權年限125年不等

HAPPYISCASH 05/01 01:13

HAPPYISCASH 05/01 01:14無論是擁有永久權還是地上使用權，

HAPPYISCASH 05/01 01:14投資者皆可自由買賣

jack529 05/01 01:30英國也有啊==

jack529 05/01 01:31樓上專業 沒讀書真的很危險

super10000 05/01 01:45新加坡算特例，地太少必須強迫利用

super10000 05/01 01:46中共則是因為要留個共產主義才這樣

super10000 05/01 01:47其他國家通常是為了土地的經濟效益有

super10000 05/01 01:47效利用才這樣設

HAPPYISCASH 05/01 02:25不用廢話這麼多

HAPPYISCASH 05/01 02:25本質問題就是：誰的房產比較有價值

HAPPYISCASH 05/01 02:25事實上台北的房價就是上不了檯面

HAPPYISCASH 05/01 02:26原po以為他的破所有權比人家的地上

HAPPYISCASH 05/01 02:26權值錢 根本就是笑話了

HAPPYISCASH 05/01 02:32台北要跟新加坡香港甚至倫敦或中國

HAPPYISCASH 05/01 02:32一線城市比房價…還差得遠

diyaworld 05/01 07:23笑死了，房價是都市發展有沒有被炒上

diyaworld 05/01 07:23去的，拿地上權跟所有權在比倫敦、新

diyaworld 05/01 07:23加坡跟台灣？那越南也是地上權啊，怎

diyaworld 05/01 07:24麼價值比一堆所有權的國家還低，真好

diyaworld 05/01 07:24笑

diyaworld 05/01 07:28台灣一堆土地價值比房子還更值錢的地

diyaworld 05/01 07:28方，沒人要你房子要的是地段土地，中

diyaworld 05/01 07:28國新加坡也就是土地不能估值，但能作

diyaworld 05/01 07:28為地段的附加價值算到地上物去

diyaworld 05/01 07:33拿南投所有權和香港地上權比？啊怎麼

diyaworld 05/01 07:33不拿台灣天母的所有權，跟香港屯門區

diyaworld 05/01 07:34地上權比呢？白癡也選天母啊，什麼鬼

diyaworld 05/01 07:34邏輯XD

diyaworld 05/01 07:43台灣100萬的土地每年要繳土地稅1萬，

diyaworld 05/01 07:43你延展費一次繳99年要將近100萬，你要

diyaworld 05/01 07:43確定捏？

diyaworld 05/01 07:45而且土地是每年都會增值台灣，每年繳

diyaworld 05/01 07:45土地稅都一直增加，最好你地上權一次

diyaworld 05/01 07:45繳，跟所有權每年繳都一樣啦，懶叫比

diyaworld 05/01 07:45雞腿

diyaworld 05/01 07:46誰知道你台灣土地十年後周邊經濟被炒

diyaworld 05/01 07:46成什麼樣子了

diyaworld 05/01 07:47土地價值也漲了，房價也漲了

daniel30404 05/01 10:34現在都不生小孩了，之後財產全部都

daniel30404 05/01 10:34回歸給政府

pita30 05/02 02:52中國70年到了繳幾千塊就好了啦，不過房子

pita30 05/02 02:52有那麼耐久嗎

HAPPYISCASH 05/02 05:35哪個白癡選台北 不選香港 香港單坪

HAPPYISCASH 05/02 05:35均價200萬 台北單坪均價連100都沒有

HAPPYISCASH 05/02 05:36 窮鬼才去選台北 笑死

HAPPYISCASH 05/02 05:37屯門區比天母貴太多了 你看過哪個傻

HAPPYISCASH 05/02 05:38逼國際富豪跑去選台北lol

HAPPYISCASH 05/02 05:48原po的爛房子就是一個例子 放了50年

HAPPYISCASH 05/02 05:48才值2000萬 這哪門子的鳥所有權

HAPPYISCASH 05/02 05:48放這麼久比一大堆新加坡公宅還不值

HAPPYISCASH 05/02 05:49錢

maxsu 05/02 08:05現在還有人會選香港？

HAPPYISCASH 05/02 09:17此時此刻香港的房價還是台北的3倍

HAPPYISCASH 05/02 09:17給你3倍的錢你不要 你就韭菜當慣了

HAPPYISCASH 05/02 09:17笑死