Re: [問卦] 中國 新加坡房地產沒永久產權是什麼概念？

※ 引述 《PrettyOdd》 之銘言：
: 如題
: 台灣是永久產權
: 只要你有繼承人你的房地產就是無限繼承下去
: 台灣現在很多年輕人繼承到的房已經是40-50年以上的不動產
: 例如我 繼承到53年的房當初據說才30萬購入
: 現在銀行最新估值已經超過2000萬
: 中國 新加坡那種沒有永久產權的國家是什麼概念？
: 產權期限到了會有什麼問題嗎？

笑死了 少在那自嗨了

你的2000萬到新加坡可能連一間套房都買得很勉強

你知道新加坡地上權和所有權幾乎沒價差嗎

新加坡蛋黃區一間套房賣3000萬 只有99年

新加坡蛋黃區另一間套房賣2952萬 是所有權

https://i.imgur.com/Sx381vO.png

都是超級黃金地段 都是大樓類型物件

所有權還比99年地上權便宜

原因就是

新加坡的有錢人在買大樓物件

根本不在乎是地上權還是所有權

因為兩者在繼承上根本沒差異

也就是因為沒差異 價格才沒有顯著差距

甚至有點財商的會認為地上權更好

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現在做一個假想實驗

假設兩間大樓都在濱海灣超級黃金地段

A樓 99地上權 賣5000萬

B樓 所有權 賣5000萬

小明買A 小華買B

80年後會發生什麼事

1.小明的兒子早在30年前繼承了 A大樓

然後大樓住戶和建商談好都市更新

在同一塊地上重蓋新的大樓 樓層變為2倍

建商會分給小明兒子新的一戶

由於是新屋 單坪價格立刻比周圍舊屋了貴一倍

由於是新屋 因此又是99年一條好漢的產權

滿血復活99年

2.小華的兒子也在30年前繼承了 B大樓

由於B大樓是所有權 住戶沒有都市更新的急迫性

每次都更投票都不通過

所以大樓B拖到了屋齡80年都還沒有都更

就是個80歲老破屋

這時候單坪價格 只有重蓋後的A大樓半價

A大樓重改後 由於在黃金地段

全新屋已經一坪1000萬了

而你B大樓也在同一地段 但是舊的要死

因此也就一坪500萬

因此地上權對大樓可能還好一點 因為容易達成都市更新門檻

所以你說的繼承根本就跟什麼產權無關

不管什麼產權你都可以繼承

重點是 你繼承以後 市價多少 其他都是廢話

當你繼承的是新加坡地上權套房 隨便都超過2000萬

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唉 在講大樓 你拿公寓出來搞笑幹嘛 大樓幾百戶 你所有權是要都市更新個屁 等5000年後看看有沒有機會 你慢慢等吧 哈 難怪只敢講戶數少的公寓 台北市老大樓比老公寓還不值錢 誰叫你是所有權 lol 公寓戶數少 所以都市更新門檻比較低 所有權一遇到戶數多的就不用都更了 還是地上權好 亞洲跟歐洲最貴的房地產城市都是地上權城市 舊大樓 就是比 新大樓 還不值錢 然後 所有權大樓 就是很難把舊大樓變成新大樓