Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
(略)
: 你說蓋好的新大樓,價值翻倍,當投資也賺
: 但這些老雞掰就是看不到啦,所以要怎麼都更成功?
若價值翻倍
一坪換一坪 加停車位
你政府跟建商絕對不會少賺
若價值變半倍
嘻嘻
一坪換一坪 加停車位
我才能安慰你 唉唷 你沒賠啦
台北耶 Chinese Taipei 跟紐約 巴黎 東京 基輔 莫斯科 一樣
是怕甚麼?
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※ PTT留言評論
爆
首Po剛剛有位阿北開示說 關於都更齁 台北人一坪換一坪的觀念要改 下面一堆鄉民認同 讓我大吃一驚 會不會其實是因為別人家的房子所以覺得沒關係 這樣好了 如果你家都更 一坪換不到一坪10
很正常啊 建商又不是做功德的 如果他評估一坪換一坪沒賺頭 幹嘛幫你都更… 他去弄塊重劃區的地2X
這什麼廢話 你一台車開40年 整天排放廢氣 還可能會因為爆衝爆炸傷害其他用路人 現在車商說 你這台車要淘汰 要換新車了 你問他: 我可以一台換一台嗎? 你現在是這個意思??????X
你有把完整的影片看完? 還是看新聞標題發文 還是急著想發文帶不一樣的方向? 我是不知道你心態啦 阿北明明是說:「我覺得我們台北市民有一個觀念要改掉,都更不能想說一坪換一坪,然後不用出錢、還附贈車位,興建的三年期間還幫你付房租,哪有那麼好的事?」10
其實這個牽涉到很多問題 最重要的就是容積率 一坪換一坪不是不可能,但五層樓舊公寓一坪換一坪室內坪數不可能 偏偏五層樓公寓就是台北市最多的建物,所以這個觀念是要改沒錯 而且老公寓容積率放到當代的法律一定都是容積爆炸5
最主要是房子都更雖然變新了 然後公寓變大樓的話等於送你電梯 一換一的話如果是從實坪(以前公寓趨近0公設)換權狀坪 等於縮水1/3(以公設比33%來估) 30坪公寓還好住人 主建18+陽台2就不好說了3
一換一從來就是價值上的 當初徵收你值2000w的房地 重劃重建後發值2000w的部分回來給你 誰跟你面積上一換一 徵收,重劃,公共設施改善3
問題是舊公寓都更後的新大樓建商根本不好賣 住舊公寓的人八成是是又老又窮的 本來就住不起大樓的年輕人都更後還是買不起 反之本來就住的起大樓的年輕人 哪會想會跟又老又窮的人當鄰居?17
老屋屋況差但擁有店面、土地所有權更有價值好嗎 拉皮、裝潢很便宜 要不要而已 說別人窮人等地震倒了怎樣的 他的土地值錢的嚇死人 況且住的好好的 移到新大樓又要多繳管理費 台北市土地價值隨便都一坪百萬30
其實我比較好奇的是說,一換一為什麼會那麼難? 台北市都是舊公寓,我們也沒奢望要停車格什麼的, 就原地重建公寓或華廈就好,跟以前一樣不需要 多餘公設,這樣的想法在台北人當中算是多數, 為什麼會那麼廠商或政府會那麼難做到呢
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[請益] 都更合建一坪換一坪?都更地點在大安區捷運附近的住三老公寓 查周遭實價登錄及建商品牌 都更後應該130~140萬一坪沒問題 但建商初步分配給地主65% 走都更條款,容積公設比1.55,獎勵1.5X
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎直接上實例啦 我家這邊就是目前正在整合中的 雖然大部分的住戶都同意 但就是有幾個老雞掰卡在那啦 他們所謂的一坪換一坪6
Re: [新聞] 台北房子「又貴又老」期待都更 柯文哲:原本我也覺得一坪換一坪很正常 我這裡是五樓,都更後變十幾樓很正常吧 可是居然有人更過份 想要一坪換一坪,還要有停車位 怎麼不去吃大便?!!1
Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢別傻了 不會有這種好事的 錢都花在你看不到的地方 最簡單的 公設30% 一坪換一坪沒錯阿 可是你10坪 只能換7坪 頂樓都會有加蓋 所以要一坪換兩坪 才行2
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎其實也不是貪 只是你看看美河市 地主被耍的跟乞丐一樣 所以建議都更可以這樣談 住戶也不要先說什麼一坪換一坪
爆
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