[問卦] 台灣40年老公寓都更意願低 是蓋太好？

kobe30418 06/14 00:35很多都老人 住習慣了也老了幹嘛換

wild2012 06/14 00:3730坪的房子 一都更 剩15~20坪 你要?

drift0109 06/14 00:37都更我也是買不起嗚嗚

wild2012 06/14 00:38這還是一坪換一坪的情況 現實是換0.7坪

arms6806 06/14 00:38我家一樓的外牆往外推了14坪 都了就沒了

arms6806 06/14 00:38 而且他出租 人根本沒住這

plug 06/14 00:3840變28，車位100萬，住戶變複雜，自住者必然

plug 06/14 00:38考慮再三

MAGNIFICENCE 06/14 00:38舊房室內16坪，都更後會剩幾坪？你

mopepe5566 06/14 00:38窮啊，假設你老公寓三房

IBIZA 06/14 00:39建坪1換1當然很容易被打槍

mopepe5566 06/14 00:39都更後變只夠二房，另一個要睡哪

mopepe5566 06/14 00:39加錢換三房，現在新房價…..

mopepe5566 06/14 00:40而且地點住習慣，也不可能賣掉

mopepe5566 06/14 00:40去買偏遠地方

higameboy 06/14 00:42價值變高只有換錢才有感 實際住就是少

jinnij03879 06/14 00:43都更期間還要去外面住，老人不願意

todao 06/14 00:45談不攏

fony1029 06/14 00:451.房屋稅大增 2.要管理費 3.很多沒有一

fony1029 06/14 00:45坪換一坪

todao 06/14 00:45錢的東西沒那麼好喬，尤其一樓跟頂樓

suzhou 06/14 00:46所以到底國際上別人怎麼推都更？

TllDA 06/14 00:48哪個國家會40年就推都更，除非地是政府的

diablojonn 06/14 00:54別都更啦 老房子使用空間才大 那些都

diablojonn 06/14 00:55更成功的都是笨蛋 哈哈

suzhou 06/14 00:57老屋會不會以後越來越難轉手？

todao 06/14 00:57其實想想除了結構問題大到不處理就很危險

todao 06/14 00:57，不然沒有利益下誰要都更？這個還同意都

todao 06/14 00:57更才是怪事

fony1029 06/14 00:57你不知道增值稅就是讓一堆人卻步的主因

fony1029 06/14 00:57嗎？如果住回去沒有賣也要課增值稅不覺

fony1029 06/14 00:58得不合理嗎？我是建議緩徵到你要轉售才

fony1029 06/14 00:58收就好，意願會提高不少

todao 06/14 00:59一坪換一坪很合理其實，人家老公寓公設少

todao 06/14 00:59都是實打實可自用的坪數，你新屋連一坪換

nctugoodman 06/14 00:59 歐洲一堆 上百年的老屋 翻修就好

todao 06/14 00:59一坪都做不到，幹嘛都更

fony1029 06/14 00:59憑什麼裝潢什麼重新打掉還要自費恢復又

fony1029 06/14 00:59要課徵這些錢，多得是隱藏成本

nctugoodman 06/14 00:59 都更根本就是 圖利建商而以

IBIZA 06/14 01:00日本的話 就是容積給得很大方

todao 06/14 01:00真的啊，除了建商賺到，屋主根本沒好處

IBIZA 06/14 01:02都更要是建商好賺 那就會到處都看到在都

IBIZA 06/14 01:02更了

fony1029 06/14 01:02都更三大痛：土增稅、房地稅、管理費，

IBIZA 06/14 01:02台灣都更就是不夠分

fony1029 06/14 01:02你想一堆人都已經退休沒收入了，或是房

suzhou 06/14 01:02所以這次政府在洗腦人民給建商撈的陰謀？

fony1029 06/14 01:02貸剛繳完，又要他拿幾百萬為了都更誰願

fony1029 06/14 01:02意，雖然知道是繳給政府，但政府有想到

fony1029 06/14 01:03配套嗎？

hyuchi0202 06/14 01:04區權會反對理由聽不夠還要來這邊聽喔

abc22826320 06/14 01:05老公寓一樓跟五樓反對，停車位跟頂加

fony1029 06/14 01:05你都更政府爽收房地稅跟土增稅啊，你明

abc22826320 06/14 01:05都是獨佔

fony1029 06/14 01:05明沒賣卻要被剝皮誰願意

railman 06/14 01:05先把日治時代建築物拆掉再說

b9513227 06/14 01:071:1 夢裡啥都有

todao 06/14 01:07都更建商不好賺就不會整天要說服人都更了

todao 06/14 01:07，都更不了就是屋主沒賺頭

todao 06/14 01:08建商只是賺多賺少問題而已，都好賺

athome1 06/14 01:09只怪政府與建商的誘因太坑人

ffaatt 06/14 01:12花錢也花時間

IBIZA 06/14 01:14最好整天說服人 幾百萬老建築 有立案的沒

IBIZA 06/14 01:14幾個 為啥?

todao 06/14 01:20好啦建商難賺啦 XD

todao 06/14 01:20建商虧大惹 (^ ▽^ )

suzhou 06/14 01:22我相信一定有賺 只是想賺多少問題

zeebr 06/14 01:26太老的房子每年課高額危老稅就會都了

frogqoo 06/14 01:2640年就需要都更是因為民國70年代台北市

frogqoo 06/14 01:26有一大波海砂屋，結構基本上就是從地下

frogqoo 06/14 01:26室開始慢慢崩解，但很多人以為蓋個鋼板

frogqoo 06/14 01:27就沒事了吧…

frogqoo 06/14 01:28反而老公寓的安全性還比很多華廈還好

suzhou 06/14 01:29所以如果躲過海砂屋風暴 60年反而更穩？

Imperidan 06/14 01:32都更後賣不起 只能睡路邊

ChikanDesu 06/14 01:32那是權狀一坪換一坪 實質縮水

Imperidan 06/14 01:32 買

king00000000 06/14 01:37建商都更賺多少直接跟你講啦，假設

king00000000 06/14 01:37以年報酬4%來算，一棟房子蓋好5年跑

king00000000 06/14 01:37不掉，還有一些風險管理的因素，所

king00000000 06/14 01:37以建商利潤會抓15~20%左右

king00000000 06/14 01:38如果15~20%利潤都拿不到，那去買股

king00000000 06/14 01:38票就好了，蓋個屌毛房子

suzhou 06/14 01:42所以如果住戶自行都更 有什麼方法促進意願

IBIZA 06/14 01:44你看有多少建商願意做都更就好啦 笑死

WWIII 06/14 01:51等老人死光再說

eterbless 06/14 01:55容積率問題要嘛基地不夠大要嘛在限高

eterbless 06/14 01:56區 好談的地方應該都談得差不多了

kenhiro5566 06/14 02:00有些老人可能等不到入住

shenmue1001 06/14 02:04參加都更還是要拿幾百萬出來好嗎

shenmue1001 06/14 02:04真的以為建商會好心蓋新的給你住喔

a594020419 06/14 02:16重點還是公設，扣完根本不到

j7862278622 06/14 02:26重點是垃圾公設，到底是哪個商人發

Brioni 06/14 02:42沒放寬容積沒機會啦

SPAEK 06/14 02:49新法規下 老公寓沒倒都沒什麼機會翻新啦

Lowpapa 06/14 02:50貪

SPAEK 06/14 02:52就算有錢也一定是盡量現況去維護而已

s51007john 06/14 03:53權狀通常都比使用坪數小啊 還要被吃公

s51007john 06/14 03:53設 更虧

mopigou 06/14 04:59等天然都更

gibson72 06/14 05:09老人都更好之前還要找地方住 嫌麻煩

shala 06/14 06:40就不要都更啦，自然會都更。

AGODC 06/14 06:53更完買不起足夠的生活空間，只好繼續住老房

AGODC 06/14 06:53子

silverair 06/14 06:53老人都不見得等得到蓋完了，當然不要

uller 06/14 07:19大樓住戶雜 坪數又變少 還要等蓋好

uller 06/14 07:19 沒讓利誰要..

mcucte 06/14 07:20太貴、會拖很久

maxsu 06/14 07:26沒都更房子不應國賠

Cyuhsuan 06/14 07:40一樓店面爽爽收租 意願低

farmoos 06/14 07:44台灣40年公寓蓋的醜 蓋好後沒管理 外加違

farmoos 06/14 07:44建多

TwopairsH 06/14 07:49最慘就30坪變12坪 還要貼建商300

zephyr105 06/14 07:51使用坪數變少 還有管理費 你說價值變

zephyr105 06/14 07:51高 你沒買賣哪有賺

nimiq5566 06/14 08:53老人很有錢，不想爬樓梯換屋就好

hotrain13 06/14 09:04事實就是使用坪數變少，還要管理費

jerrylin 06/14 09:05台灣又不是木造屋

jerrylin 06/14 09:05鋼筋水泥屋使用年限現在是70年好嗎

jerrylin 06/14 09:0540年就都更是錢太多?

hotrain13 06/14 09:06貼錢，然後坪數變超級少

jerrylin 06/14 09:06建商的地上權屋是賣70年你知道嗎

jerrylin 06/14 09:06被炒房的洗腦四十年就要換屋 笑死

edwardtp 06/14 09:09以前公設低於15%現在搞到35%，1換1當然

edwardtp 06/14 09:09不要

bart102617 06/14 09:14坪數變太小 兩房變一房 要怎麼住

TERIYAKI 06/14 09:14都更要多久 有的還不一定能活到住新房

j198811 06/14 09:151坪換1坪公設40%，我住的好好的鬼才換，

j198811 06/14 09:15漲價又怎樣，我要住到死你翻三倍也跟我

j198811 06/14 09:15沒關係

yurian 06/14 09:17樓梯爬不動根本假議題 不行的早就換房子

yurian 06/14 09:17了 健康點的身體越不動退化越快

Thorvs 06/14 09:22土地持分會變少，加上有些可能才繳完貸款

WO0820 06/14 09:23劣根性啦 沒住到牆壁有裂痕都不會想督

springman 06/14 09:36應該是條件問題吧！我是很希望都更，但

springman 06/14 09:36可能沒機會吧！

neil25 06/14 09:43就等南海海槽的大震 直接歸零

orange6541 06/14 10:001坪換1坪實在沒吸引力

UrFather 06/14 10:04笑死 一坪換一坪 客廳變廁所☺

Hsu1025 06/14 10:05老人一堆不缺錢的 錢根本無法構成誘因

Hsu1025 06/14 10:05缺的已經賣了

Hsu1025 06/14 10:05而且住到死的話 什麼漲價跌價根本沒差

orange0319 06/14 10:07建商想都更的地段肯定超好賺，單純住

orange0319 06/14 10:08戶不同意而已。不然你看建商怎不去都

orange0319 06/14 10:08更地段不好的廢棄屋和危老屋？

jehow 06/14 11:14住一樓的 剛花幾百萬裝潢管線重拉整修過的

jehow 06/14 11:15住爽爽又沒要賣 幹嘛把空間減少30幾%

curryhats 06/14 13:04都更完還要裝潢，老人哪來的錢？

curryhats 06/14 13:06都更的時候還要找房子租、搬家搬來班

curryhats 06/14 13:06去、誰幫老人處理？

curryhats 06/14 13:06有些大概估自己只會再活個10幾年的根

curryhats 06/14 13:06本不會想搞這些