Re: [問卦] 關於40年房貸,八卦版跟房版看法也差太
鼓吹拉長貸款年限的人都只講好處如何如何...
但凡事一體兩面...風險在哪呢??
絕對不會跟大眾講...
風險1:利率不變前提下,自身還款能力是否能逐年遞增或持平?
簡單來說,貸款就是借錢來用,總是要還的,
貸款人要思考的是自身收入是否能保證承擔得了,
扣除還本息(或只還利息)之後,生活其他支出是否還能應付...
(PS.生活支出是會因通膨而增加的)
風險2:你不是央行總裁,你無法保證利率永遠不變或降低。
通膨要升息應對,通縮要降息應對,這是全球經濟大環境連動影響,
不是個人所能控制的,貸款人應該思考的是假如遇上連續升息,
可承受的範圍到多少,應該要在貸款前先精算過,
不要搞到後來資金流中斷必需賣房求生,
那一開始買房的目的就付諸流水了...
總之,台灣房市這泡泡要吹到多大?要吹多久?
偶不吱道...
但跟買基金一樣,都會告訴你...
"投資有風險,基本買賣有賺有賠,申購前請詳閱公開說明書"
買房當然也是一樣...
只會鼓吹優點不跟你說缺點的...
小心!! 一定是詐騙!!
--
你錯了 只漲不跌就是無缺點的保證
ㄜ 攤40年每個月要還多少?還不出來還真不
是政府問題
房貸80年 一個月還一萬 現在管理費也不便
鄉民很愛問基薪工作誰在做
難道以為阿貓阿狗走進銀行就會貸款給你?
宜就是
升息的問題 試算一下不就知道了
大概以為漲了就很容易賣房子
300萬定存銀行股 過去某些還是有5%殖利率
如果銀行條件消失 房市和工業大概也垮的一
妳乾脆說明天阿共打來 台幣直接變廢紙
大家都不用玩
塌糊塗
有些房子規定只能貸30年 有錢提早還清
其實借40年沒差,只要每月金額不要高出
市場變幻莫測不可捉摸,能給保證一定是神!!
想貸20年還不行勒
房租太多,但以台灣房價不大可能...
80年還算合理 一個人18歲成年 用活到100歲
估算 一次放寬貸款80年合理
能跟房租差不多的一定讓你通勤成本大增
央行每次都馬在那邊斑馬 哪有差
你的第一點對投資客來說不是問題
因為他們都是槓桿 所以年限越長越
有利 因為資金“取得成本”更低
至於利率你就想太多了 美國已經5%
台灣還在2%欸……
硬著頭皮買好地段房子,就是賭資金周轉
現在不就有政府補助房貸了,擔心什麼
不管有沒有差,進入市場風險觀念一定要有
要是那麼棒~上任怎不直接搞40~50年貸~
就是怕有弊端,反正就算黨執政
有問題也是推給前DPP政府
總是得有韭菜
你房貸掛在身上就不會想要房價跌
哈~的確需要韭菜,市場就是這麼殘酷
笑死 秀下限ㄛ 兄弟
40年房貸 也是一種降泡沫的手段阿
負擔都降低了 爆掉的可能性下降了
代價就是房價續漲一波 科科
台灣地主建商銀行的老鼠會 抓年輕下線
80
首Po八卦版是不是一堆根本沒有房子、甚至連房子都沒看過的人 在評論40年房貸這件事情呀? 有人說當房奴繳到死,那妳還是可以貸30年,甚至20年都可以啊,而且40年房貸是綁約40年 ?都不能提早繳? 本人28歲五月剛簽約,房子年底交屋,總價14XXX
40 : ?都不能提早繳? : 本人28歲五月剛簽約,房子年底交屋,總價14XX : 這種政策就是幫助年輕人買房壓力更小 : 這種政策就是幫助年輕人買房壓力更小4
有房有車有地下坡平車位,有資格評論一下吧? 當房價繼續高漲,薪水跟不上 這時候政府輔助買房,讓買房輕鬆一點,看似對人民是照顧 但背後是什麼?房價繼續高漲,人民也買得起,政府會幫忙扛 未來是什麼?房價繼續高漲,人民又買不起,政府再出更多補助X
共沙小 分40年承擔不了 分20、30年 同一個人 更高的單月負擔就負擔得了?2
不用多勸, 80/20法則, 20趴的人佔80趴的財富, 80趴的低端供養20趴的人, 有些人的財商注定是當底層,14
回想當初政府說要打房 實施房地合一稅2.0 2年內脫手要繳40%稅 投資客為了保持賺取的收益,將房價再往上拉 當時我再看房子2
房貸搞到40年 政府根本不想讓房價變便宜 才會推這個政策 台灣是房價太貴了 而且是貴的太誇張了1
這種政策就是幫助房蟲炒房壓力更小 這種政策就是幫助房蟲炒房壓力更小 這種政策就是幫助房蟲炒房壓力更小 說三次這種行為很好笑 我真幼稚愚蠢 今天是因為房價高買不起3
我前一陣跟名下沒房一個腦袋有洞的魯蛇聊過 他覺得房子這東西不應該貸款 然後他覺得央行要一直升息升爆 讓所有有貸款的人都負擔不了 然後將房子便宜賣掉
34
[請益] 借錢投入股票的風險盲點?是這樣 很多人都說不要借錢買股票 不過現在貸款利率這麼低 借錢投資應該非常划算才對 在已經有100萬現金的情況下37
Re: [請益] 降息前多久美債反轉? (附fedwatch利率政策大致分為 1.升息週期 2.停止升息週期 3.降息週期 4.停止降息週期 債券 短期---->長期 越往右 越受到風險偏好與通膨影響 短期<----長期 越往左 越受利率政策影響7
[閒聊] 現在年輕人的買房負擔比較重吧?若以新北來說,我自己的經驗是負擔明顯比以前重。 我以前入社會5年訂購新北預售屋,8年後交屋。 7成貸款20年,每個月房貸支出佔夫妻 收入一半以上。 換成現在買類似條件預售屋,一樣貸7成20年的話,以利率1.35%算每月房貸本息支出比 以前多出50%。 即始換成目前的薪資水準,也明顯無法負擔。6
Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎?我分享一下我個人是怎麼買的 我在房版應該是PR1 從後面算出來比較快 扣除ceca的神極限操作,我是一般上班族外加一份兼差的做法。 未婚前: 重視現金流,即是每個月收入扣除支出後的剩餘金額,要控制在正數。 可以的話每個月初先做這個月預訂的收入與預計要花費的支出預算,3
Re: [閒聊] 算起來好像還是辦新青安?新青安最香的地方是40年房貸+5年寬限期啦 拉長三四十年來看沒人會care那幾萬塊的利息差 光是30年通膨影響就就遠遠不只這個數字 以1000萬2.0%利率來算貸30年vs貸40年 每個月的還款就差了六七千塊 欸不是叫你把這些錢拿去吃喝玩樂,你應該做的是把這六七千投入市場(例如股市)1
[問卦] 買房的人沒想過會升息?貸款買房的風險之一本來就是利率升高 這種主要的風險應該買房前都有評估過吧 升息應該也頂得住吧? 央行應該可以放手升息吧 就像投資股票大家都知道有可能跌
爆
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