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[問卦] 小坪數熱賣真的是因為總價嗎?

看板Gossiping標題[問卦] 小坪數熱賣真的是因為總價嗎?作者
QQQwe
(拿出數據說話是那90人是5)
時間推噓 推:13 噓:13 →:49

大家好
近幾年賣房子,都是小坪數熱賣
銷售密碼是20坪出頭+2房1衛
不管建商多爛、地點多爛、用料多爛,檔檔賣爆
反觀3房,非常難賣

大多數人會說,阿靠就總價問題啊
預算就這樣只好買2房,買得起3房誰要買2房
但這說法其實算是騙外行人,這東西說穿了是個很單純的數學問題
算給你看

比如你買每坪100萬,權狀25坪的2房,那總價就是2500萬
所以你是負擔的起總價2500萬的房子
同樣總價2500萬,你可以去買每坪70萬,36坪的3房,總價同樣是2500萬
發現了嗎?就是這麼神奇,其實你是買得起3房的
所以從頭到尾都不是總價的問題,是熱愛小坪數2房的問題
所以因為總價所以買2房,完全是個假議題

所以,有沒有現代人熱愛買2房的卦?
謝謝


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.35.16 (臺灣)
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jeff0025 06/07 08:46代銷炒作吧 誰會買一房 每坪100萬

ab4daa 06/07 08:47選對的人

orangehb 06/07 08:47地點呀

piyobearman 06/07 08:47不然勒?

※ 編輯: QQQwe (101.12.35.16 臺灣), 06/07/2024 08:48:26

diefish5566 06/07 08:48不是沒要生的問題嗎

oneIneed 06/07 08:48北七,地點有差啊

diefish5566 06/07 08:48一個人或兩個人 買啥三房

hahamay 06/07 08:48便宜治百病

hitsukix 06/07 08:49現在70新屋你要退到哪去了

chyou2003 06/07 08:49笑死,有70萬的會去買100萬的?

icexice 06/07 08:50買房有地城性,而且兩房不但買起來較輕

chyou2003 06/07 08:50當然是他要的區域至少100萬

icexice 06/07 08:50鬆,重點是以後也比較容易賣掉

flyvegetable 06/07 08:50你凸顯的是地點問題 不是房型問題

Chia2323 06/07 08:5070萬跟100萬的地段會一樣?

我只是想表達現代人都畫地自限,直接設定2房的目標 但其實應該是要先設出總價,然後去買3房

GLUESTICK 06/07 08:51多一個房間是當儲藏室的

其實我覺得有一間當儲藏室和更衣間是非常重要的 不然房間就不大了,還塞衣櫃雜物,擠的要死 把一房弄更衣間+儲藏間,才有居住品質

toeic900 06/07 08:51你知道自己在講什麼嗎

lienchi 06/07 08:51就是總價的問題啊 你也可以買三房打掉一

lienchi 06/07 08:51間變成兩房 不是更舒服嗎

※ 編輯: QQQwe (101.12.35.16 臺灣), 06/07/2024 08:54:57

icexice 06/07 08:52100跟70的地段,可能是台北跟新北第二環

icexice 06/07 08:52的差別,可能是上班10分鐘跟一小時的差

icexice 06/07 08:52

lienchi 06/07 08:52那買70的三房 也可以客變一間變成兩房啊

icexice 06/07 08:53當然用時間換空間的人也不少,但換的人

icexice 06/07 08:53多了,房價就又噴了

una283 06/07 08:53就是總價因為買房是靠貸款

splendidpoem 06/07 08:54這種比較法,完全忽略了房產的核心

icexfox 06/07 08:54只買得起...

splendidpoem 06/07 08:54價值:地段。

cnick 06/07 08:54地點啊 你是在說什麼....

splendidpoem 06/07 08:54決定房地產價值的永遠是地段,而地

splendidpoem 06/07 08:54段包含了該區域的都市規劃、交通、

splendidpoem 06/07 08:54生活機能、政府重大建設等項目。每

splendidpoem 06/07 08:54坪70萬跟每坪100萬的房產,在地段

cnick 06/07 08:54你乾脆說你去深山買更大坪數好了

splendidpoem 06/07 08:54上有一樣的價值嗎?就是因為不一樣

splendidpoem 06/07 08:54,所以才會出現價差。同樣2300萬的

splendidpoem 06/07 08:54預算,想買高價值的地段,就只能買

splendidpoem 06/07 08:55到更小的坪數。

我換個說法好了 當哪天每坪漲到200萬,依然20幾坪的兩房會是主流,總價大概4500萬 那這是4500萬其實是可以買36坪每坪125萬的房 所以和總價沒什麼關係

splendidpoem 06/07 08:55如果每坪70萬的地段,經過大力開發

splendidpoem 06/07 08:55後,具有和每坪100萬等值的效用,

splendidpoem 06/07 08:55那麼前者就會漲到100萬,而不會有7

splendidpoem 06/07 08:550萬的價格等你買。

oldntu 06/07 08:58不就是同價自己選的,鄉下買大5房更爽

s609747 06/07 09:02就沒錢的小草硬要買

AlexCaruso 06/07 09:03算數學誰不會 怎不說去偏鄉買透天

對比鄉下,太極端了啦 我只是要說每坪100跟每坪70的距離其實沒有差很遠 但是兩房跟三房,生活起來卻是天壤之別

※ 編輯: QQQwe (101.12.35.16 臺灣), 06/07/2024 09:04:55

lpbrother 06/07 09:04那是因為蓋小坪數才賣的多啊

lpbrother 06/07 09:04地一樣大,切小塊一點

jayemshow 06/07 09:05同地點比單價比較有意義吧

croztt 06/07 09:06同一個地段每坪100萬的兩房你能說我改買

jayemshow 06/07 09:06你說的兩房單價100 同社區三房一定不止

croztt 06/07 09:06三房算我70萬就好?那你很厲害

jayemshow 06/07 09:06我說總價一定不止

u87803170 06/07 09:08地段不同 還有退到很遠的地方要不要算

u87803170 06/07 09:08通勤成本?還有小朋友學區也有考量欸

abc0922001 06/07 09:11以後還要找人接手的

alex00089 06/07 09:12不然你要買舊房子?

sucanloce 06/07 09:13數學天才

jacky07130 06/07 09:15因為新青貸 能買的物件大概就這價格

king00000000 06/07 09:24問題是台北市沒有70萬的新屋吧

king00000000 06/07 09:24我自己在建商上班,70萬都更根本推

king00000000 06/07 09:24不動啊,至少也要8、90才可能成案

king00000000 06/07 09:26照你這邏輯,鄉下一堆2、30萬中古你

king00000000 06/07 09:26都可以買透天了

ashclay 06/07 09:31Genius

Rexspinner 06/07 09:34買房子可以完全簡化成數字問題嗎?那

Rexspinner 06/07 09:34你去買南投單價30幾百坪的別墅透天可

Rexspinner 06/07 09:34以嗎?

Rexspinner 06/07 09:35你買的起,但你願意嗎?

Bonkon 06/07 09:42這人根本不知道自己在共三小

drture 06/07 09:51台灣人根本不在乎居家品質!空間能躺著睡

drture 06/07 09:51覺就好,真悲哀!

hitsukix 06/07 10:00新屋70萬/坪要退到哪了你都不敢講了XD

fanix21 06/07 10:41便宜治百病

xoyo 06/07 11:02你A7找一間700萬30坪的預售屋我就換