[問卦] 小坪數熱賣真的是因為總價嗎?

QQQwe 發表於 2024/6/7 上午8:46:03

看板Gossiping標題[問卦] 小坪數熱賣真的是因為總價嗎?作者

(拿出數據說話是那90人是5)時間Jun 7 08:46:03 2024推噓推:13 噓:13 →:49

大家好
近幾年賣房子，都是小坪數熱賣
銷售密碼是20坪出頭+2房1衛
不管建商多爛、地點多爛、用料多爛，檔檔賣爆
反觀3房，非常難賣

大多數人會說，阿靠就總價問題啊
預算就這樣只好買2房，買得起3房誰要買2房
但這說法其實算是騙外行人，這東西說穿了是個很單純的數學問題
算給你看

比如你買每坪100萬，權狀25坪的2房，那總價就是2500萬
所以你是負擔的起總價2500萬的房子
同樣總價2500萬，你可以去買每坪70萬，36坪的3房，總價同樣是2500萬
發現了嗎?就是這麼神奇，其實你是買得起3房的
所以從頭到尾都不是總價的問題，是熱愛小坪數2房的問題
所以因為總價所以買2房，完全是個假議題

所以，有沒有現代人熱愛買2房的卦?
謝謝

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.35.16 (臺灣)

※ PTT 網址

推

jeff0025 06/07 08:46代銷炒作吧誰會買一房每坪100萬

推

ab4daa 06/07 08:47選對的人

推

orangehb 06/07 08:47地點呀

→

piyobearman 06/07 08:47不然勒？

※ 編輯: QQQwe (101.12.35.16 臺灣), 06/07/2024 08:48:26

推

diefish5566 06/07 08:48不是沒要生的問題嗎

噓

oneIneed 06/07 08:48北七，地點有差啊

→

diefish5566 06/07 08:48一個人或兩個人買啥三房

推

hahamay 06/07 08:48便宜治百病

→

hitsukix 06/07 08:49現在70新屋你要退到哪去了

推

chyou2003 06/07 08:49笑死，有70萬的會去買100萬的？

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icexice 06/07 08:50買房有地城性，而且兩房不但買起來較輕

→

chyou2003 06/07 08:50當然是他要的區域至少100萬

→

icexice 06/07 08:50鬆，重點是以後也比較容易賣掉

噓

flyvegetable 06/07 08:50你凸顯的是地點問題不是房型問題

噓

Chia2323 06/07 08:5070萬跟100萬的地段會一樣？

我只是想表達現代人都畫地自限，直接設定2房的目標但其實應該是要先設出總價，然後去買3房

→

GLUESTICK 06/07 08:51多一個房間是當儲藏室的

其實我覺得有一間當儲藏室和更衣間是非常重要的不然房間就不大了，還塞衣櫃雜物，擠的要死把一房弄更衣間+儲藏間，才有居住品質

噓

toeic900 06/07 08:51你知道自己在講什麼嗎

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lienchi 06/07 08:51就是總價的問題啊你也可以買三房打掉一

→

lienchi 06/07 08:51間變成兩房不是更舒服嗎

※ 編輯: QQQwe (101.12.35.16 臺灣), 06/07/2024 08:54:57

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icexice 06/07 08:52100跟70的地段，可能是台北跟新北第二環

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icexice 06/07 08:52的差別，可能是上班10分鐘跟一小時的差

→

icexice 06/07 08:52別

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lienchi 06/07 08:52那買70的三房也可以客變一間變成兩房啊

→

icexice 06/07 08:53當然用時間換空間的人也不少，但換的人

→

icexice 06/07 08:53多了，房價就又噴了

推

una283 06/07 08:53就是總價因為買房是靠貸款

推

splendidpoem 06/07 08:54這種比較法，完全忽略了房產的核心

推

icexfox 06/07 08:54只買得起...

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splendidpoem 06/07 08:54價值：地段。

噓

cnick 06/07 08:54地點啊你是在說什麼....

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splendidpoem 06/07 08:54決定房地產價值的永遠是地段，而地

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splendidpoem 06/07 08:54段包含了該區域的都市規劃、交通、

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splendidpoem 06/07 08:54生活機能、政府重大建設等項目。每

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splendidpoem 06/07 08:54坪70萬跟每坪100萬的房產，在地段

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cnick 06/07 08:54你乾脆說你去深山買更大坪數好了

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splendidpoem 06/07 08:54上有一樣的價值嗎？就是因為不一樣

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splendidpoem 06/07 08:54，所以才會出現價差。同樣2300萬的

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splendidpoem 06/07 08:54預算，想買高價值的地段，就只能買

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splendidpoem 06/07 08:55到更小的坪數。

我換個說法好了當哪天每坪漲到200萬，依然20幾坪的兩房會是主流，總價大概4500萬那這是4500萬其實是可以買36坪每坪125萬的房所以和總價沒什麼關係

→

splendidpoem 06/07 08:55如果每坪70萬的地段，經過大力開發

→

splendidpoem 06/07 08:55後，具有和每坪100萬等值的效用，

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splendidpoem 06/07 08:55那麼前者就會漲到100萬，而不會有7

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splendidpoem 06/07 08:550萬的價格等你買。

噓

oldntu 06/07 08:58不就是同價自己選的，鄉下買大5房更爽

推

s609747 06/07 09:02就沒錢的小草硬要買

噓

AlexCaruso 06/07 09:03算數學誰不會怎不說去偏鄉買透天

對比鄉下，太極端了啦我只是要說每坪100跟每坪70的距離其實沒有差很遠但是兩房跟三房，生活起來卻是天壤之別

※ 編輯: QQQwe (101.12.35.16 臺灣), 06/07/2024 09:04:55

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lpbrother 06/07 09:04那是因為蓋小坪數才賣的多啊

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lpbrother 06/07 09:04地一樣大，切小塊一點

噓

jayemshow 06/07 09:05同地點比單價比較有意義吧

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croztt 06/07 09:06同一個地段每坪100萬的兩房你能說我改買

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jayemshow 06/07 09:06你說的兩房單價100 同社區三房一定不止

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croztt 06/07 09:06三房算我70萬就好？那你很厲害

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jayemshow 06/07 09:06我說總價一定不止

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u87803170 06/07 09:08地段不同還有退到很遠的地方要不要算

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u87803170 06/07 09:08通勤成本?還有小朋友學區也有考量欸

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abc0922001 06/07 09:11以後還要找人接手的

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alex00089 06/07 09:12不然你要買舊房子？

噓

sucanloce 06/07 09:13數學天才

推

jacky07130 06/07 09:15因為新青貸能買的物件大概就這價格

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king00000000 06/07 09:24問題是台北市沒有70萬的新屋吧

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king00000000 06/07 09:24我自己在建商上班，70萬都更根本推

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king00000000 06/07 09:24不動啊，至少也要8、90才可能成案

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king00000000 06/07 09:26照你這邏輯，鄉下一堆2、30萬中古你

→

king00000000 06/07 09:26都可以買透天了

噓

ashclay 06/07 09:31Genius

噓

Rexspinner 06/07 09:34買房子可以完全簡化成數字問題嗎？那

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Rexspinner 06/07 09:34你去買南投單價30幾百坪的別墅透天可

→

Rexspinner 06/07 09:34以嗎？

→

Rexspinner 06/07 09:35你買的起，但你願意嗎？

噓

Bonkon 06/07 09:42這人根本不知道自己在共三小

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drture 06/07 09:51台灣人根本不在乎居家品質！空間能躺著睡

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drture 06/07 09:51覺就好，真悲哀！

推

hitsukix 06/07 10:00新屋70萬/坪要退到哪了你都不敢講了XD

推

fanix21 06/07 10:41便宜治百病

噓

xoyo 06/07 11:02你A7找一間700萬30坪的預售屋我就換

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